パトふれくん|2020年7月31日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2020年7月31日の新着オススメ物件|新着物件総数77件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2020年7月31日の新規登録物件数は77件中ピックアップしたのは3件、行方不明物件1件です。新規登録物件が前日に比べ倍増しました。同じ物件に群がるハイエナ業者の復活です。

ふれんずでは価格改定と現況変更(居住中から空室など)のみの物件が新規登録物件と認められており、その他の内容変更では新規登録が出来ません。

物件を探している方は新鮮な物件情報を欲しているはずで、ワンクリック詐欺のようなハイエナ業者の情報は時間の無駄です。連日行方不明物件もあり、行儀の悪い業者も多いようです。

7月30日の福岡県全体での成約登録数は49件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では14件の成約でした。

7月30日の福岡都市圏の成約登録物件は35件、7月30日に成約した物件は23件、7月20日から7月29日に成約した物件は12件でした。

最低価格は糟屋郡久山町猪野の土地
登録価格320万円 → 250万円で成約
最高価格は西区愛宕南1丁目の土地
登録価格15,000万円 → 12,000万円で成約
★7月30日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。

成約報告を見ると投資用マンションに小規模なバルク買いが散見されました。また実際の成約では値交渉で成約するケースが多いはずですが、任意による成約報告では反映されないケースもあるようです。

企業の決算報告が続いておりますが実体経済の悪化が進んでいます。一方高級時計ロレックスのデイトナの価格をはじめ、価値ある物に投資する富裕層は増えています。

これが現在の資本主義であり、今後も持つ者と持たない者との格差は広がっていくと想定しています。

堤エステートは代表である私が1人で事業を行っており、社屋も家族の所有物で自宅は隣地にあるので通勤時間は30秒です。究極まで無駄を削ぎ落し、その分をクライアントに還元する仕組みです。

基本的に嫌いな人とのビジネスはしません。お客様の顔が札束に見えることもなく、お金や権力にもなびきません。我儘かもしれませんが、それでも30年それなりに事業を続けられています。

コロナの1年前にこの平尾の地に根を下ろし、暫くは楽しく仕事に邁進していく所存です。

急な買取案件が立て続けにあり、新しい試みであるYouTubeの撮影時間がとれずに配信しておりませんが、8月にはスタートするべく進めています!多くのお客様の対応は出来ませんが、身の丈に合った自分のペースでやりたいと思います。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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中古マンション


ライオンズマンションマキシム萩の宮 3階部分[売主]

ライオンズマンションマキシム萩の宮

福岡市南区高宮1丁目19-8
価 格|2,990万円
築年月| 1981[S56]年3月
専有面積| 壁芯103.88㎡
間 取|3LDK
階 数|地上5階建3階部分
総戸数|38戸
管理費・積立金|14,800/20,780

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩9分。昭和56年3月築の5階建3階部分、103.88㎡の3LDK角部屋。内装リフォーム済。3,380万円→3,190万円→3,090万円→2,990万円の値下げ。業者さんの買取再販物件で仲介手数料はかかりません。

物件詳細PDF


ライオンズマンションマキシム萩の宮 3階部分[仲介]

ライオンズマンションマキシム萩の宮

福岡市南区高宮1丁目19-8
価 格|2,990万円
築年月| 1981[S56]年3月
専有面積| 壁芯103.88㎡
間 取|3LDK
階 数|地上5階建3階部分
総戸数|38戸
管理費・積立金|14,800/20,780

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩9分。昭和56年3月築の5階建3階部分、103.88㎡の3LDK角部屋。内装リフォーム済。上記物件から問合わせれば仲介手数料はかかりせんが、こちらから問い合わせすると仲介手数料が必要。このように問合せをする業者によって購入の総額が変わってきます。

物件詳細PDF



土地


福岡市東区香椎駅東1丁目土地

福岡市東区香椎駅東1丁目土地

福岡市東区香椎駅東1丁目6 (地番26)
価 格|3,780万円
土地面積|公簿259.05㎡
用途地域|第一種中高層
建・容率|60・100%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩4分。敷地は約78.36坪の角地。接道は南西側幅5m公道、北西側幅5m公道。実家近くの遊びなれた駅近物件。子供のころよく通ったお店も近くにありましたが建て替わったようです。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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