福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年12月25日の新規登録物件数は57件中ピックアップ4件、書面申し込みあり1件でした。想定外にクリスマスにしては登録数が倍増していました。
売り上げ減と人件費が重くのしかかる大手業者の登録が目立ち、営業マンはクリスマスにも登録したのでしょう。不動産業のブラック企業の比率は高いはずです…。
本当は不動産業はやりがいのある仕事、優秀な人は自分で創業して下さい。
不動産業は相対取引であり、組織でなくても出来ます。これからは個人の時代です。ただしプロフェッショナルでないと生き残れませんが。
12月18日の福岡県全体での成約登録数は35件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では20件の成約でした。
12月18日の福岡都市圏の成約登録物件は15件でした。
| 最低価格は城南区長尾2丁目のマンション |
| 登録価格430万円 → 400万円で成約 |
| 最高価格は太宰府市通古賀6丁目の土地 |
| 登録価格4,330万円 → 4,050万円で成約 |
| ★12月18日の成約一覧はこちら★ |
成約数の半数以上は福岡都市圏以外からの登録で、数百万の低価格帯にもかかわず大幅値引きによる成約です。もうやることもなく暇だったのでしょうか。件数が多いのはまとめて登録した業者がいたのでしょう。
コロナの第三波で不動産業は厳しい年の瀬を迎えているようです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
クリスマスに堤エステートの買取再販物件の決済が無事完了しました。創業以来クリスマスに契約決済が多い気がします。
この物件は優良な物件だったので、市場で販売する前にまずは会員様にご紹介させていただきました。取引業者にも少し話したところ引く手あまたでしたが、今年度新規登録された会員様がご購入いただき本当に良かった。
ご購入いただいた会員様より、当社が決済時にプレゼントする金粉入りのシャンパンで、昨晩乾杯されたとのご報告もいただきました。
私はいつもながらパトふれくんの配信準備中でクリスマスの日付が過ぎる頃にクリスマスディナーをいただきました！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
マンション
プレミスト千早タワーツインマークスエアタワー 4階部分
福岡市東区千早4丁目21-55
価 格｜３,６５０万円
築年月｜2011［H23］年5月
専有面積｜壁芯80.28㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上31階建4階部分
総戸数｜518戸
管理費・積立金｜10,280／19,260
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩2分。平成23年5月築で31階建4階部分、80.28㎡の3LDK。思い起こせばリーマンショックで分譲予定のデベロッパーの破綻で建築が止まり、新たなデベロッパーが事業継承して分譲した物件です。人気エリアの物件は資産価値を維持しています。
東急ドエル・プレステージ平尾 5階部分
福岡市中央区平尾4丁目11-16
価 格｜４,９８０万円
築年月｜1997［H9］年3月
専有面積｜壁芯107.55㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜24,477／11,830
「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。平成9年3月築の6階建5階部分、107.55㎡の4LDK角部屋。フミちゃんとよく散歩するご近所物件、高級感あるぶん管理費もかかるようです。
中古一戸建て
大野城市平野台1丁目中古一戸建て
大野城市平野台1丁目20-5
価 格｜２,８００万円
築年月｜1995［H7］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿392.07㎡
建物面積｜122.35㎡
間 取｜4DK
現 況｜所有者居住中
平野ハイツ商店街前バス停まで徒歩3分。敷地は約118.6坪。建物は平成7年3月築の木造平屋、122.35㎡の4DK。郊外の和風の家が好きな方には悪くない。（しかし決して推奨している訳ではありません）
土地
福岡市中央区黒門土地
福岡市中央区黒門6-37
価 格｜６,７００万円
土地面積｜公簿118.41㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・366％
現 状｜更地
11月18日掲載物件、何度かピックアップした駅近物件。8,950万円から複数回の値下げを経て更に値を下げ新規登録です。市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩2分。市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩2分。敷地は約35.82坪。接道は一方で西側幅6.1m公道。駅近のコンパクトな商業地域物件でデベロッパーが保有している売主物件。立地は良いがなかなか売れない。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
