福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年5月24日の新規登録物件数は41件中ピックアップは1件でした。日々欠かさず新規物件を見ていると物件情報に違いを感じます。
買手の興味をひくような物件写真を複数枚撮って物件情報やコメントに工夫を凝らす業者もいれば、写真1枚も載せずに物件情報も空欄だらけの簡素な記載の業者もあります。
売主の想いを感じ、早期高値売却を実現するには必要不可欠な物件情報。自分が買いたくなる視点でみればわかります。
大手だから安心という幻想を無くし、自分が売る物件に想いを感じる事出来るか否か、物件情報からも読み取れるものです。
現在、売れ筋物件が少なく適正価格なら売れる地合いであり、物件売却に群がる業者は多く存在します。大切な物件を売却する際は耳障りの良い営業トークを鵜呑みせず、想いのこもった大事な資産を売却してくれる人を選んで下さい。
2021年5月17日の成約物件
5月17日の福岡県全体での成約数は27件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
5月17日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 最低価格は南区野間1丁目のマンション |
| 登録価格500万円で成約 |
| 最高価格は中央区薬院2丁目のマンション |
| 登録価格5,830万円で成約 |
| ★5月17日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
売りの仲介業者
最近仲介業者と情報交換をしますが、売れ筋物件が少なく成功報酬型のビジネスモデルである不動産業者は大変らしいです。
昔からありますが、お住まいの物件に『この地域のこのマンションを買いたいお客様がいらっしゃいます！』というチラシを目にしたことはありませんか？
売り物件が枯渇する中で、売主から売却を任してもらえれば売りの仲介手数料は確保出来ます。そのため売り物件を求め、上記のようなDMやチラシ広告に力をいれる業者が多いのです。
更に売りを依頼された物件の買手を自ら探して取引すれば【両手仲介】となります。【両手仲介】は仲介手数料が2倍になり効率的に稼ぐこともできます。
しかし専任と専属媒介の1社に売却を任せるケースでは【ふれんず（レインズ）】への登録義務があり、売手の仲介業者が違反をすると宅建業法違反となります。
ふれんずに登録した物件は共同仲介が基本であり、売り物件が出ると福岡県内約5300ものプロの業者が買手を探して来ます。なので業者が問合せをしてお客様を付けてくると手数料は半分になります。
良い物件なればなるほど自社で買手まで付けたい気持ちは理解出来ますが、それは自分の利益を最優先した手法です。
堤エステートの会員様は不動産の目利きなので、囲い込み物件への問い合わせが多くなりがちです。会員様の問合せから悪徳業者を発見するケースがあり、問題の根深さを実感します。
売主様に対する背信行為を行う業者は宅建協会への報告と合わせ、今後【パトふれくん】で取り上げていく所存です。そして一番の被害者である売主様に対し新しい新コンテンツを創る予定です。お楽しみに！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月24日のピックアップ物件
2021年5月24日の新規登録物件数は41件中ピックアップは1件でした。ピックアップに値する物件が少なく、明日に期待します。
土地
福岡市南区高宮2丁目土地
福岡市南区高宮2丁目20-7
価 格｜６,４９０万円
土地面積｜公簿302.77㎡
用途地域｜ 第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有現況渡
昨年の10月8日掲載物件、西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約91.59坪。接道は一方で南側幅5.8m。駐車は縦列で可能な模様。建築条件なし。最寄駅までは若干距離があります。古家付で間口の狭い変形地の物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
