パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年1月26日の新着オススメ物件｜新着物件総数52件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年1月26日の新規登録物件数は52件中、ピックアップは3件でした。

業者の休日が多い火曜日の登録でしたが、真新しい新規登録物件は少なく相変わらずルーティンワーク登録が多い状況です。物件に魅力がある、または割安ならルーティンワーク登録などする前に売れてしまいます。

割安物件は業者が即買いし転売する流れは長らく続いています。しかしその中にも売れ残り物件も少なからずあります。例えば築古の旧耐震構造などの要注意です。それはなぜでしょうか？

今後、築古の旧耐震構造の物件は金融機関の融資姿勢が厳しくなると言われているのも一因です。玉石混交の物件情報の中で地雷物件は相当数あります。

一般ユーザーは不動産を学び理論武装した上で相場観を持つことをお勧めします。

2022年1月20日の成約物件

1月20日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。

1月20日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

最低価格は糸島市篠原西1丁目の土地

登録価格1,950万円で成約

最高価格は春日市昇町7丁目の土地

登録価格12,019万円で成約

★1月20日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

競売物件

私が競売不動産事業に参入したのは平成8年9月1日の民事執行法改正後からです。

https://www.tsutsumi-estate.com/2syutoku/

当時は競売物件を取り扱う業者も少なく、落札価格も今とは雲泥の差、割安に物件を仕入れる事が出来ました。時は流れ、今の競売事情は美味しい市場とは言えません。

長らく続く『売り物件不足』と『住宅のインフレ化』が続き、一般市場価格に近い高値で落札しても相場が上がる事で参入業者も増え競争も激化し、競売物件の旨味は少なくなりました。

元々不動産業者にとっての仕入れ市場であった競売はコロナ禍の中で公告数も激減しています。そのため多くなりすぎた買取再販業者は仕入れがままなりません。更に高値を未だ追う開札状況に仕入れ市場としては物足りなさを感じます。

それでも年に数件あるかないかのお宝物件が出ればもちろん仕入れたいとは思いますが、今の危ういタイミングでは無理する必要もありません。ですが不思議とお宝物件と出会える良い流れが【223スタイル】にはあります。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

二人三脚＝不動産のプロを代理人にするアメリカでは代理人を意味する【エージェント制】が不動産業の仕組みとして一般的です。不動産取引では『安く買いたい買い側』...

堤エステートには競売についてのお問い合わせが一定数ありますが、会員様以外にはコンサルティングは出来かねます。競売が安く買えると安易に思わずリスクもあるとお伝えします。

業者の仕入れ価格がわかるので先行指数としてはとても優良な情報だと思っています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。