宅建協会ふれんず｜2024年8月28日・29日・30日の新着オススメ物件｜新着物件総数146件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月28日の新規登録物件数は45件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

8月29日の新規登録物件数は45件中ピップアップは3件でした。

8月30日の新規登録物件数は56件中ピップアップは3件でした。

台風10号は九州横断　福岡など九州7県で行方不明2人、重軽傷92人

台風10号は30日午前、九州北部を横断した。強風や大雨の影響で少なくとも九州7県で計92人が重軽傷を負い、2人が行方不明となっている….
西日本新聞

秋にかけ台風接近が増える見込み　平年値は接近12個、上陸3個

台風10号は30日、九州からゆっくりとした速さで東へ進んでいるが、日本列島へ接近する台風の平年値は年11・7個で、うち3個が上陸に至る。今年は台風10号を含めて6個接近し、うち2個が上陸した。これまでは平年並みだが、9～10月にかけて接近、上陸数が増える予測もある….
産経ニュース

幸いオフィスや自宅も被害を受けず良かったです。今後も天災地変があると想定して備えたいと思います。台風明けはまた残暑が続き晴天続きのようです。

しかし台風にもめげずに登録する業者が多かったのは驚きです。買取転売業者の売れ残り在庫のチョイ下げのルーティンワーク登録が目立ち、厳しい状況が読み取れます。

西日本レインズから7月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年8月14日・15日・16日・17日の成約物件

8月14日-15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は0件の成約でした。

8月14日-15日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
お盆期間ですからね…

福岡都市圏の成約で登録された物件は西区石丸3丁目の売地

登録価格3,000万円で成約

★2024年8月14日・15日の成約一覧はこちら★

8月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

8月16日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区奈多1丁目のマンション

登録価格1,680万円　→　1,650万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎台4丁目の中古一戸建

登録価格3,780万円で成約

★2024年8月16日の成約一覧はこちら★

8月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

8月17日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録された物件は春日市泉4丁目の売地

登録価格2,680万円で成約

★2024年8月17日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年7月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年7月度）
西日本レインズ

○2024年7月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は166件で前年比プラス13.4％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,121万円と前年比で5.0％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.1㎡と前年比で1.1％縮小し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.5㎡と前年比で1.8％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.1万円で前年比プラス12.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,481万円で前年比プラス11.5％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.0％縮小し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ業者による新築転売ビジネスも横行していますが売れ行き鈍化のエリアも散見されてきました。前回同様、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年7月西日本レインズ県別等レポート

2024年7月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

物件登録の状況を特に注視しています。在庫が減らず足踏み状態、以前からお伝えしているとおり天井圏あるとみています。相場を逸した高値物件はまだ多く買ってはならない地雷物件も散見されます。

ある建売パワービルダーは供給過多である東区など一部のエリアで仕入れをストップしているようです。売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

お勧め記事とか、Youtubeとか

不動産囲い込み、処分の対象に　仲介業者が他社に紹介せず

不動産仲介業者による「囲い込み」が後を絶たない。売却依頼のあった物件を他社に紹介せず、売り手と買い手の双方から仲介手数料を取ろうとする行為だ。国土交通省は宅地建物取引業法の通達を改正し、2025年から囲い込みを確認すれば是正の指示処分の対象とする….
日本経済新聞

ようやく動き出した国交省、問題の根底にある両手仲介禁止まで踏み込まないところが国交省らしいですね。不動産時事放談でも記事を更新しました。ぜひご覧ください。

堤エステートの不動産時事放談｜不動産囲い込み、処分の対象に

2024年8月29日の日本経済新聞に『不動産囲い込み、処分の対象に　仲介業者が他社に紹介せず　国交省、透明性向上狙う』という記事が掲載されました私が長年注意喚起を訴えてきた【物件囲い込み】の問題ですが、ついに国交省が動き始めたようです！

話題のNetflixオリジナルドラマ『地面師たち』、私も見ました。昔からある地面師による不動産詐欺ですが、ここ近年の地価高騰による弊害の一端で、これは有名な積水ハウスが騙された事件がベースになっています。Youtube番組内で言っているように、保有不動産は定期的に視察して確認しましょう。

西鉄天神大牟田線など新たに8駅『無人化』10月から試行、貝塚線でも初実施へ

西日本鉄道（福岡市）は、駅員を常駐させず遠隔管理する駅に、天神大牟田線や貝塚線の計8駅を加える。10月から試行し、来年春から本格的に移行する計画。西鉄は「集中管理方式」として駅運営の効率化を進めており、今回の移行で全体の6割弱に相当する42駅が“無人化”されることになる….
西日本新聞

資産価値を維持するには立地が肝となります。妥協して買う前に調べることは多くあります。

地場の不動産仲介業における景況感調査（2024年4～6月期）

賃貸の業況 DI は全 14 エリア中 11 エリアで前期比下落したものの、首都圏各エリアは比較的堅調。外国人需要・法人契約がけん引….
アットーム

「地場の不動産仲介業における景況感調査」に協力した調査レポートです。参考にして下さい。

日本がドイツに抜かれてGDP「世界4位」へ転落…その逆転の「本当の理由」

2023年、GDPが世界4位に転落した日本と入れ替わる形で3位に浮上したドイツ。国内ではさも「円安が原因」と語られるが、在ドイツジャーナリストの熊谷徹氏によれば、真の原因は30年以上前のバブル崩壊から広がり続けた成長率の差にあるという….
現代ビジネス

なるべくしてなった日本の衰退、答えのある問題を解く力はあっても実体経済では役に立ちません。

「ほぼ新車なのに安い」には裏がある！「未使用の中古車」が市場に出回るカラクリ

「登録済み未使用車」をご存じでしょうか。新車登録が済んでいるにもかかわらず、実際には使われていないクルマです。いわゆる「未使用の中古車」であり、「新古車」とも呼ばれます。こうした車両は中古車市場で安く手に入りますが、「ほぼ新車なのに安い」という「うまい話」には裏があります….
ダイヤモンド・オンライン

リセールバリュー・残価率ランキング

【2024年版】国産車・輸入車(外車)のリセールバリューが高い車TOP30をランキングでご紹介。SUV・セダン・軽自動車などのボディタイプ別やトヨタ・日産・ホンダ・マツダなどのメーカー別の残価率の高い車のランキングもご覧いただけます….
ユーカーパック

昔は新古車を良く買っていましたが、最近は車の利用が激減しています。公共交通機関の利用に慣れると車は金食い虫です。とは言え購入するならリセールバリューの高い車がお勧めです。

タクシー運転手の採用大幅増　24年問題、歩合収入に魅力

大手タクシー事業者が運転手の雇用を増やしている。大和自動車交通（東京・江東）は2023年度に採用人数を前の年度比2.2倍に増やした。国際自動車（東京・港）も同1.7倍に拡大、24年度も採用の手を緩めていない。トラック運転手の残業時間の上限が規制される「2024年問題」に備えて歩合で稼げるタクシー運転手の人気が高まった….
日本経済新聞

先般、タクシー乗車した際に運転手さんから「会社が乗務員を増やした」と聞きました。今度ライドシェアも利用してみようと思っています。

真っ当な事が何故か真逆に動く摩訶不思議な日本。アメリカの犬をいつまで続ける気なのかな？

老後の「お金の残し方」で絶対やってはいけない3つのこと、資産の9割を失うケースも

資産を子どもや孫など次の世代にどう残していくのか。特に、資産額の大きな富裕層にとっては重要な問題だ。やり方を間違えると、子どもたちの間でトラブルになったり、資産の額を減らしてしまったりするかもしれない….
ダイヤモンド・オンライン

親の資産をあてにして思わぬ『争族』になるケースは現実にあります。このケースは現在訴訟中で、いずれ実例で示す予定です。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

みのたけ家｜不動産購入で大切なのは資金計画と買うべき不動産を知ること

あなたは自分がいくらの物件を買うべきか知っていますか？物件を探す前にまずやるべきことは資金計画です。堤エステートではファイナンシャルプランナーでもある代表：堤猛雄の購入前コンサルティングみのたけ家で安心・安全の不動産購入を応援します。ご相談は無料です。

2024年8月28日・29日・30日のピックアップ物件

8月28日の新規登録物件数は45件中ピップアップは1件、8月29日の新規登録物件数は45件中ピップアップは3件、8月30日の新規登録物件数は56件中ピップアップは3件でした。

業者は買い続け売り続けないと生き残れません。価格上昇局面では上手く回転しても、下落期には売れ残り損切しなくてはいけません。チョイ下げで売れるうちに売らないと、損が膨らみ不良債権化します。来年4月には創業35年、同じことを繰り返すものです。

下落局面では買取り利幅は薄くなり、下落スピードは増してくると損切も増えていく茨の道です。一方で一般ユーザーはビジネスではなく、価格下落と見れば様子見が出来ます。業者が良い時は一般ユーザーは相場より高買いすることになり相反関係でもあります。

私は価格上昇局面では利益確定しており、少なくとも来年分まで在庫も確保しています。新規会員登録も減らし、年内はゆっくりします。

果報は寝て待て、今買わないと買えなくなる？業者のポジショントークにはくれぐれもお気を付けください。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。