宅建協会ふれんず｜2024年8月31日・9月1日・2日の新着オススメ物件｜新着物件総数202件中8件
福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
8月31日の新規登録物件数は73件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は1件でした。
9月1日の新規登録物件数は73件中、ピックアップは2件でした。
9月2日の新規登録物件数は56件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件でした。
晴天続きの残暑厳しい9月のはじまりです。昨日は会員様のご実家が経営されている田主丸の果樹園にぶどう狩りに行って来ました。とても美味しいブドウに大満足でした。またブログでご紹介します。
残暑はまだ続きそうで北海道へ残暑しのぎの旅も計画中です。【223スタイル】を応援してくれている会員様と取引先と共に行けるといいなと思っています。今年も十分仕事が出来て、少し遅い夏休みを満喫したいです。
西日本レインズから7月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2024年8月18日・19日・20日の成約物件
8月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。
8月18日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎2丁目のマンション |
| 登録価格1,880万円 → 1,830万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡粕屋町仲原2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,980万円で成約 |
| ★2024年8月18日の成約一覧はこちら★ |
8月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。
8月19日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は古賀市米多比の中古一戸建て |
| 登録価格1,498万円 → 1,420万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は西区小戸3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,750万円 → 4,700万円で成約 |
| ★2024年8月19日の成約一覧はこちら★ |
8月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。
8月20日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市加布里の土地 |
| 登録価格82.4万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市志摩芥屋の中古一戸建て |
| 登録価格4,080万円で成約 |
| ★2024年8月20日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年7月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年7月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は166件で前年比プラス13.4％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,121万円と前年比で5.0％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は227.1㎡と前年比で1.1％縮小し、10ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は115.5㎡と前年比で1.8％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。
市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。
○中古マンション
成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2ケタ増となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は38.1万円で前年比プラス12.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から44ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,481万円で前年比プラス11.5％の2ケタ上昇となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.1㎡と前年比で1.0％縮小し、6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。
新築マンションの供給が絞られ業者による新築転売ビジネスも横行していますが売れ行き鈍化のエリアも散見されてきました。前回同様、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
物件登録の状況を特に注視しています。在庫が減らず足踏み状態、以前からお伝えしているとおり天井圏あるとみています。相場を逸した高値物件はまだ多く買ってはならない地雷物件も散見されます。
ある建売パワービルダーは供給過多である東区など一部のエリアで仕入れをストップしているようです。売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！
お勧め記事とか、Youtubeとか
不動産仲介業者による「囲い込み」が後を絶たない。売却依頼のあった物件を他社に紹介せず、売り手と買い手の双方から仲介手数料を取ろうとする行為だ。国土交通省は宅地建物取引業法の通達を改正し、2025年から囲い込みを確認すれば是正の指示処分の対象とする….
日本経済新聞
ようやく動き出した国交省、問題の根底にある両手仲介禁止まで踏み込まないところが国交省らしいですね。不動産時事放談でも記事を更新しました。ぜひご覧ください。
東京都は10月、省エネルギー性能を持つ新築住宅の建築費用を助成する「東京ゼロエミ住宅認証制度」を見直す。認証基準を引き上げる一方、基準を満たした戸建て住宅の助成額を最大210万円から240万円に増やす。2025年度から新築戸建て住宅での太陽光発電の義務化も始まる。家庭部門の対策強化で、脱炭素化の流れに勢いをつける….
日本経済新聞
出生数1〜6月、5.7%減の35万人 通年初の70万人割れも
厚生労働省が30日発表した1〜6月の人口動態統計（外国人を含む速報値）によると、出生数が前年同期比5.7%減の35万74人だった。3年連続で40万人を下回り、上半期として比較可能な1969年以降で最少を更新した。24年は年間の出生数が初めて70万人を割り込む可能性も出てきた….
日本経済新聞
省エネも良いと思いますが、建築費高騰にさらに追い打ちをかけても所得の上がらない庶民には荷が重く、建築件数は減っておます。またローコスト住宅のパワービルダーにも深い影響を与える愚策とみています。少子化も止まらない、高くなりすぎた住宅にかける余裕があると思いますか？
住まない実家を相続…金食い虫の『負動産』を売るべき「ゴールデン期間」とは？【相続専門税理士が解説】
お盆や年末年始の帰省シーズン、親や兄弟姉妹と久々の一家だんらんを楽しみつつも、「この先、親の住む実家をどうしよう？」という悩みが、ふと頭をよぎることはないでしょうか。特に近年では空き家の増加を食い止めるために、法律や制度の改正が行われています。何の対策も打たないでいると、住まない実家は思わぬ「金食い虫」になってしまう可能性があるのです….
ダイヤモンド・オンライン
不動産は売りたいときにすぐ売れにくく、換金性に乏しいの弱点です。不動産→負動産→腐動産となり、今後も増えていくのは自然な流れです。
時事放談でも紹介している牧野氏の動画が更新されました。こちらのページもあわせてご覧ください。
知ってはいけない、世界の《残酷な常識》日本メディアは報じない、『正義のアメリカ』国家解体「やりたい放題」の実態
欧米世界で高まるパレスチナ人への同情――ハマスのイスラエルへの奇襲攻撃は、耐え難い犠牲を伴ったものの「政治的」に見れば成功だったともいえる。だがその代償は大きく、イスラエル軍の凄まじい反撃によってガザ地区は焦土と化した。アメリカがこれまで行ってきた世界各地での軍事介入政策は、特に中東諸国の国家崩壊をもたらし、無政府状態と混乱を引き起こした。それゆえ、今では「中東で一番嫌われているのはアメリカ」といえる状況となっている….
現代ビジネス
真実を伝えないマスゴミ、広角的に自らが調べないと真実には辿り着けません。
「残ったのは借金1億円」能登半島地震で被災した料理人が直面する復興のジレンマ
2024年3月、フランス発祥でミシュランと並ぶレストランガイド「ゴ・エ・ミヨ」の授賞式が、東京・丸の内で行われた。注目を集めたのは、業界の牽引を期待される料理人に贈られる「明日のグランシェフ賞」を受賞した川嶋亨さん（39）だ….
Yahooニュース
能登の復興がなぜか進んでいません。大阪万博には莫大な金を出し、地方は切り捨てしているとしか思えません。
福岡県の新築マンション販売に陰りが見え始めている。2024年1〜6月に成約した物件が前年同期比で約2割減少。背景には価格高騰があり、特に福岡市では土地の価格や人手不足などに伴う建築費の上昇で平均価格が5563万円と、1年で約1000万円上昇した。低中価格帯の物件では購入をあきらめるケースも出てきているという….
日本経済新聞
富裕層や外国人相手のビジネスと実需では客層が違います。中途半端な物件の動きは鈍く総じて天井感は強く、下落が進むエリアは既にあります。
小林製薬の「紅麹（こうじ）」原料を含むサプリメントの健康被害問題を受け、機能性表示食品制度の改革が始まった。1日施行の法令改正で安全面を強化したが、長年の課題である科学的根拠（エビデンス）に対する措置はなく、制度の瑕疵（かし）が残る….
日本経済新聞
自らの身体に入れるものには慎重さが必要不可欠と思っています。以前多くのサプリメントを飲んでいましたが、吟味して減らしていくつもりです。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年8月31日・9月1日・2日のピックアップ物件
8月31日の新規登録物件数は73件中ピップアップは4件、9月1日の新規登録物件数は73件中ピックアップは2件、9月2日の新規登録物件数は56件中ピップアップは2件でした。
複数の不動産業者を抱える顧問税理士から不動産業界はかなり業績が悪いと聞きました。想定通りの動きですが厳しくなるのはまだ先とみており、買い場は自然と訪れます。再来年を見据え、年末くらいに仕込めたらと思っています。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
室見第2住宅36号棟 501号室
福岡市早良区南庄5丁目4-36
価 格｜２,０９９万円
築年月｜1976［S51］年11月
専有面積｜壁芯67㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上12階建5階部分
総戸数｜132戸
管理費・積立金｜7,000円／11,500円
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩11分。昭和51年11月築の12階建5階部分、67㎡の3LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
筥松小南エクセル35 304号室
福岡市東区社領1丁目12-10
価 格｜１,８９９万円
築年月｜1990［H2］年8月
専有面積｜壁芯63.63㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜25戸
管理費・積立金｜9,000円／13,400円
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩11分。平成2年8月築の6階建3階部分、63.63㎡の3LDK。8月の新規登録時1,950万円→1,899万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
アクセス姪浜エスタ 1階部分
福岡市西区姪の浜5丁目13-16
価 格｜４,９８０万円
築年月｜2010［H22］年8月
専有面積｜壁芯87.83㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建1階部分
総戸数｜33戸
管理費・積立金｜8,200円／16,100円
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩7分。平成22年8月築の8階建1階部分、87.83㎡の3LDK。7月22日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない二重登録を行っています。宅建協会に報告済です。
戸建
大野城市月の浦4丁目中古一戸建て
大野城市月の浦4丁目5-3
価 格｜２,１００万円
築年月｜1990［H2］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿227.37㎡
建物面積｜ 108.89㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄「下大利」駅までバス20分。敷地は約68.77坪。建物は平成2年3月築の木造、108.89㎡の4LDK。4月の新規登録時2,100万円→2,000万円→2,100万円、先月末値下げ後の新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。
その他
宗像市田熊4丁目店舗
宗像市田熊4丁目1-5
価 格｜３,０００万円
築年月｜1985［S60］年9月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿308㎡
建物面積｜192.25㎡
間取｜店舗
現 況｜賃貸中
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩6分。敷地は約93.17坪。建物は昭和60年9月築お鉄骨造、192.25㎡の店舗。賃貸中のオーナーチェンジ物件です。このエリアでお探しの方、価格はさておき職住一体のビジネスモデルは有りと思います。と思っていたら書面申込が入っていました。やっぱり見てる人は見てますよね。
福岡市東区香住ヶ丘4丁目一棟売アパート
福岡市東区香住ヶ丘4丁目31-13
価 格｜１,０００万円
築年月｜1987［S62］年5月
構 造｜木造
土地面積｜公簿99.17㎡
建物面積｜69.56㎡
総戸数｜4戸
現 況｜賃貸中
西鉄貝塚線「唐の原」駅まで徒歩9分。敷地は約29.99坪。建物は昭和62年5月築の木造、建物延面積69.56㎡のワンルーム×4戸、現在満室賃貸中です。築古ですが最寄り駅まで徒歩圏内、満室中とあり価格も手ごろ感がありますが補修、空室リスクは否めません。
土地
福岡市早良区南庄3丁目土地
福岡市早良区南庄3丁目27-13
価 格｜２,８５０万円
土地面積｜公簿113.31㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩17分。敷地は約34.27坪。6月の新規登録時3,500万円→3,200万円→2,850万円の値下げです。業者の値付けは様々です。
古賀市薦野土地
古賀市薦野
価 格｜３９０万円
土地面積｜公簿62.23㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜60・200％
現 状｜更地建築条件付
薦野バス停まで徒歩5分。敷地は約50.21坪。8月9日の新規登録後に新規登録要件を満たさない登録を行っています。区画も特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは？宅建協会に報告済です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
