福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月21日の新規登録物件数は29件中、ピックアップは4件でした。
巷ではオリンピックに合わせ4連休の週末だそうですが、連休も会員様との打ち合わせ等で通常通りの営業です。
そして会員様より売れ筋の新規専任媒介物件の登録をいたしました。
室内の写真が気に入らず先日の午前中、写真及び動画を撮り直して来ました。お問い合わせお待ちしております！
2021年7月14日の成約物件
7月14日の福岡県全体での成約数は4件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
7月14日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 成約登録は1件のみで物件は南区向新町2丁目のマンション |
| 登録価格1,980万円 → 1,940万円で成約 |
| ★7月14日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
もっと知るべき、税金のこと
西日本新聞の夕刊でとても気になる記事がありました。
西日本新聞me
税金や固定資産税、何の疑問も持たず支払っていませんか？
年金問題をはじめとして国や行政機関も信用に値しないと思っています。払いすぎた税金は返してもらいましょう。登記簿謄本は法務局に行かなくても以下から簡単に確認できます。
一般財団法人民事法務協会
不動産業者である私には年度初めに多くの税金の納付書が届きます。もちろん支払わなくてはいけないので支払いますが、なぜこの金額なのか？支払った税金はどのように使われているのか？疑問が多々あります。
また業者の仕入物件には登録免許税の軽減もなく不動産取得税もかかります。特にマンションは建物価格の割合が高く消費税10％の影響を大きく受けるため、買取再販業者の税負担は重く圧し掛かります。
国も中古市場の活性化を本気でやるなら税制を柔軟に変更して、新築優遇税制一辺倒を是正するべきだと思います。今のところ土地には消費税がかからないので【土地転がし】は賢い選択なのかもしれません。
会員様やお客様で給与所得者（いわゆるサラリーマン）の方はあまり税金の意識がない方が多く、住宅購入の際の資金計画のコンサルで源泉徴収票と市県民税を見ながら税金の額を確認すると一様に驚かれます。
私の持論として、税金の仕組みは義務教育の時に教わるべきだと思っています。
東京オリンピック始まる！
オリンピックも始まりました。キンキンに冷えた部屋でTV観戦すべく張り切っています！と言いながら毎日新規登録物件をチェックは怠りませんけどね。
毎日数字に追われ頑張る営業マンを見ますが大変そうです。しかし本物のプロに相談したいお客様は多く、現状の不動産業界では残念ながらプロと思える人材不足を実感しています。
本物の不動産業者には経済動向やファイナンス、税金など幅広い総合力が問われます。不動産だけの知識ではプロとは言えません。不動産価格と相関性の高い株式市場についても知っておくべき指標であり、収益の多様化にもつながります。
他人の褌で商売を行う仲介業とは何か？
自分が買わない物件を客だから売る商売より、この人の為に仕事をしたい思える商売は楽しいものです。必要以上の客を追わず身の丈経営を行い無駄な経費を削りお客様への還元率を高める事です。
【223スタイル】も31年かけてようやく辿り着けたようですが更なる進化を遂げたいと思っております。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月21日のピックアップ物件
2021年7月21日の新規登録物件数は29件中、ピックアップは4件でした。株式市場と同様に夏枯れ相場の感がしますね。プは4件でした。
マンション
パティオ福岡東West 3階部分
糟屋郡粕屋町花ヶ浦1丁目2-2
価 格｜２,４８０万円
築年月｜2003［H16］年5月
専有面積｜壁芯76.65㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上10階建3階部分
総戸数｜67戸
管理費・積立金｜8,000／5,400
JR香椎線「長者原」駅まで徒歩5分。平成15年5月築の10階建3階部分、76.65㎡の3SLDK。地価が安い分若い世代の流入が多い駅近物件です。
アンピール大濠公園 8階部分
福岡市中央区荒戸2丁目2-25
価 格｜４,２００万円
築年月｜2006［H18］年6月
専有面積｜壁芯82.08㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建8階部分
総戸数｜55戸
管理費・積立金｜11,000／5,200
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩5分。平成18年6月築の14階建8階部分、82.08㎡の3LDK。6月18日掲載物件、6月の新規登録後に情報を抹消後、新規登録の要件を満たさない不正な登録のため協会に報告しました。
戸建て
福岡市中央区六本松1丁目中古一戸建て
福岡市中央区六本松1丁目4-34
価 格｜１,０００万円
築年月｜1973［S48］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿56.93㎡
建物面積｜80.58㎡
間 取｜2K×2戸
現 況｜賃貸中
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。敷地は約17.22坪の借地。建物は昭和48年2月築の木造、80.58㎡の2Kタイプ×2戸でオーナーチェンジ物件。土地は護国神社の所有権であり借地、この界隈の物件は複雑ではあるが駅近物件です。
福岡市西区大字飯盛中古一戸建て
福岡市西区大字飯盛579
価 格｜６,５００万円
築年月｜建築年月未詳
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿2243.28㎡
建物面積｜231.1㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
飯盛神社前バス停まで徒歩1分。敷地は約678.59坪。建物の建築年月は未詳、古民家として大規模リフォーム済。駐車スペースも25台分整備済。立派な梁の建物。昨年1月新規登録時8,000万円からの値下げ、広い敷地と日本家屋は目を引きます。私が創業以来、地鎮祭や家祓いをお願いしている飯盛神社近くの物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
