福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月1日の新規登録物件数は79件中、ピックアップは4件でした。2月2日から3日にかけて愛媛県松山へ行ってきたので、本日の更新は2月1日の新規登録分となります。
不動産業者の休日は火曜日・水曜日が多く、2月1日は火曜日の登録情報ですがまあまあ多かったです。一定の業者による『新規登録後に登録情報を抹消して、再度新規登録を繰り返す』不正な登録が複数件ありました。
また未だに新規登録にこだわる業者は多く、新規登録要件である『価格』及び『現況変更』を逆手に取った登録が目立っています。価格の値上げ下げを繰り返すだけの二重価格ともとれる姑息な登録が最近また増え始めています。不正登録は全て宅建協会にエビデンスをつけ報告しております。
MYふれんず登録をしている一般ユーザーにはメールで最大20物件しか届きません。心待ちにしている新規登録情報が届かなくなり、業者も専任、専属媒介締結後に登録した物件も届かなくなります。
過去にこういった一部の輩の不正により、一般ユーザーである当会員様からクレームが入ったことが、パトふれくん配信をはじめたきっかけにもなりました。登録情報の質の低下は一般ユーザー離れにつながります。
不正を繰り返す輩はまた同じことを繰り返しており、厳正な対応を宅建協会には望みます。
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2022年10月29日の成約物件
10月29日の福岡県全体での成約数は33件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では18件の成約でした。
10月29日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は中央区平尾1丁目のマンション |
| 登録価格380万円で成約 |
| 最高価格は東区雁ノ巣1丁目の新築一戸建 |
| 登録価格3,650万円 → 3,640万円で成約 |
| ★10月29日の成約一覧はこちら★ |
大幅値引きも散見されるようになっていますが、高値の物件を購入する相場観のない【神客】もいます。そのような物件は売却時に分かるものです。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
業者の質を見極めるポイント｜物件情報編
物件情報を見る時に、以下のポイントをみれば業者の資質がわかります。物件情報の一覧をよく見ると、同じ物件が複数の業者によって掲載されているのを見たことがある人も多いのではないでしょうか。
1月31日に更新した新しい時事放談の記事です。毎日物件を見ていると一定数『本当にプロなのか？』と思ってしまう値付けの業者や、重要なポイントの記載がない業者が散見されます。
ダラダラとアピールポイントを記載してあるものの使い回しのコピペだったりと、業者の質に気づくポイントはあるものです。ぜひご参考になれば幸いです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月1日のピックアップ物件
2023年2月1日の新規登録物件数は79件中、ピックアップは4件でした。
新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返す一部の輩から複数件登録されました。あまりの姑息な登録の多さにピックアップはしていませんが、続くようなら敢えてピックアップしていきます
売れないからと情報の質を落とすと、せっかく認知度も増してきたコスパ最強の販売ツールであるふれんずのファンを無くしてしまい、結果的に業者にもシワ寄せが来るのです。
情報を見れば業者の質を見極めることが出来ます。私が客の立場ならそんな業者から絶対買いません。不動産市況の右肩上がりが約10年以上続いたことで増えすぎた業者数。正直不動産がドラマ化され人気となりましたが、正直な不動産業者がいかに少ないかという証でもあります。
最近業者が買い取った物件をまた業者が買い取り転売するケースが増えてきました。これも今の市況を現わしており、弱肉強食の世界はどの職種でも起こることですがね。
マンション
アーティックス貝塚 1102号室
福岡市東区箱崎ふ頭3丁目1-5
価 格｜３,１５０万円
築年月｜2003［H15］年11月
専有面積｜壁芯79.78㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建11階部分
総戸数｜52戸
管理費・積立金｜4,950／15,960
西鉄貝塚線「貝塚」駅まで徒歩9分。平成15年11月築の14階建11階部分、79.78㎡の4LDK。他業者より昨年2月の新規登録時2,330万円（業者売主）、業者から買取りリフォーム後の再販のようです。
アーサー大橋南エクシオ 501号室
福岡市南区弥永4丁目22-14
価 格｜２,３４０万円
築年月｜1991［H3］年12月
専有面積｜壁芯80.65㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建5階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜16,000／16,640
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩15分。平成3年12月築の8階建5階部分、80.65㎡の3LDK。他業者より昨年8月の新規登録時1,500万円、リフォーム後の再販のようです。
ベンタナヒルズ篠栗1号館 1307号室
糟屋郡篠栗町大字高田497-3
価 格｜１,８５０万円
築年月｜1996［H8］年2月
専有面積｜壁芯71.85㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建13階部分
総戸数｜146戸
管理費・積立金｜11,200／7,530
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩11分、篠栗北バス停まで徒歩6分。平成8年2月築の15階建13階部分、71.85㎡の3LDK。他業者より昨年4月の新規登録時1,280万円、リフォーム後の再販1,950万円からの値下げです。
ベンタナヒルズ篠栗8号館 205号室
糟屋郡篠栗町大字津波黒110-2
価 格｜２,３５０万円
築年月｜2007［H19］年3月
専有面積｜壁芯90.88㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上15階建2階部分
総戸数｜112戸
管理費・積立金｜14,160／9,510
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩13分、篠栗北バス停まで徒歩4分。平成19年3月築の15階建2階部分、90.88㎡の4LDK。昨年11月の新規登録時1,690万円（業者売主）、業者から買取りリフォーム後の再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
