福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月22日の新規登録物件数は34件中ピックアップは4件でした。連休にもかかわらず想定より多い登録件数でした。しかし登録された物件には割安感を感じる物件はなく、反響欲しさの登録が目立ちました。物件数は61件中ピックアップは4件、書面申込有りは2件でした。
酷暑であまり出歩く気もなれず、オリンピックをTV観戦する人が多くなるのではないでしょうか。
また福岡ではようやく規制が解除された矢先、またコロナ感染者数の増加による再度の規制が気になります。効果の程がイマイチわからない規制に疑問を感じる国民のストレスは高まっているようです。
2021年7月15日の成約物件
7月15日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
7月15日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は西区今宿上ノ原の土地 |
| 登録価格120万円 → 110万円で成約 |
| 最高価格は宗像市宮田1丁目の土地 |
| 登録価格8,560万円 → 6,060万円で成約 |
| ★7月15日の成約一覧はこちら★ |
地域によっては激しい値交渉も散見され、物件の格差拡大が進んでいます。
資産価値を維持することを考慮するなら購入するエリア、つまり立地が重要です。建物は古くなれば価値は下がり土地が上がらないと資産価値は保てません。
行き当たりばったりで営業トークを鵜呑みすると売却時に後悔する羽目になります。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
資格とるならFPはおススメ
不動産の仕事をするうえでファイナンシャルプランナー（FP）の資格は必要ではないか？そう思って資格を取得したのは1999年。
FPにもいろいろなレベルがありますが私が取得しているAFPは2年毎に更新試験があり、毎回業務の合間をぬって更新しています。
その所属する日本FP協会のホームページに、AFP資格取得の魅力を伝える特設ページ『あなたの未来をうごかす』とWebCMが5種類公開されています。
日本FP協会
WebCMは前向きな気持ちになれるCM構成になっているそうです。
日本FP協会
私も20年以上前に資格取得しましたが、仕事においても自分自身にとっての知識としてもFPはお勧めの資格です。
生きていく術であるお金の事は学校で教えてくれません。自己投資は大切です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月22日のピックアップ物件
2021年7月22日の新規登録物件数は34件中ピックアップは4件でした。
登録情報を日々見ていると色々な気づきがあります。売れない物件が何故か値上げして登録されるのか？
新規登録要件の価格変更を逆手に取った登録をはじめとして、オーバーローン用の登録も散見されます。登録価格は売手と業者によって付けられ、適正価格かどうかは一般ユーザーにはわかりません。
相場観なくして不動産を購入するのは業者から見ると【神客】と呼ばれます。購入した物件の資産価値を維持するには理論武装が必要であり、信頼おける業者に出会う事です。
マンション
野間シティハウス 1階部分
福岡市南区野間4丁目8-29
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1996［H8］年3月
専有面積｜壁芯74.82㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上4階建1階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜10,400／14,290
西鉄「高宮」駅まで徒歩15分。平成8年3月築の4階建1階部分、74.82㎡の1LDK。4日前に2,090万円で新規登録後、同じ業者からの値上げによる価格変更での新規登録されました。
ブリリアタワー西新 9階部分
福岡市早良区西新4丁目1-1
価 格｜５,５８０万円
築年月｜2021［R3］年1月
専有面積｜壁芯55.41㎡
間 取｜1SLDK
階 数｜地上40階建9階部分
総戸数｜306戸
管理費・積立金｜19,400／5,160
5月16日掲載物件、4月新規登録時5,880万円からの値下げです。市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩1分。令和3年3月築の40階建9階部分、55.41㎡の1SLDK。住んでいる気配はないようなので未入居でしょうか。公式サイトをチェックすると販売物件は残り3戸となったようです。分譲当時前評判が高かった駅直結型の物件の口コミくらいは見ておきたいですね。
戸建て
福岡市中央区地行1丁目中古一戸建て
福岡市中央区地行1丁目5-7
価 格｜４,７８０万円
築年月｜2020［R2］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿51.76㎡
建物面積｜56.59㎡
間 取｜2LDK
現 況｜空家
6月16日掲載物件、新規登録時5,200万円からの値下げです。市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩5分。敷地は約15.66坪。建物は令和2年4月築の木造、56.59㎡の2LDK。築浅の物件のため写真は建築前の土地の状態ですが個性的なシャレた建物、価格はさておき駅近物件ですが厳しい民泊運営の建物を戸建として売却です。
その他
福岡市城南区茶山6丁目アパート
福岡市城南区茶山6丁目1-32
価 格｜６,５００万円
築年月｜2004［H16］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿165.29㎡
建物面積｜236.3㎡
間 取｜1K×8戸
現 況｜賃貸中
市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩15分。敷地は約50坪。建物は平成16年4月築の木造アパート、236.3㎡の1K×8戸。賃貸中のオーナーチェンジ物件。昨年12月の新規登録時5,900万円→5,500万円からの値上げ。いきなりの大幅値上げをなぜするのか分かります？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
