宅建協会ふれんず｜2020年8月4日の新着オススメ物件｜新着物件総数85件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年8月4日の新規登録物件数は85件中ピックアップしたのは3件です。不動産業者の休日の多い水曜日の休み前に、予想通り業物物件の新規登録が目立ちました。とりあえず新規登録する業者ですが目を引く物件や売れる物件は少なく、【とりあえず感】を感じます。

別に売れ残り物件を新規登録しただけでは反響も少ないはずです。新規物件を待っている方は堤エステートの会員様も含め目が肥えた方が多く、物件に魅力がなければスルーするだけ、新規狙いで姑息な手段をすると逆効果です。

新規登録物件という名ばかりの情報に魅力はありません。ふれんずのMY登録しているユーザーのスタンスを理解したほうが良いと思うのですが、相変わらずハイエナ業者は多いですね。

8月3日の福岡県全体での成約登録数は42件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では25件の成約でした。

8月3日の福岡都市圏の成約登録物件は17件、8月3日に成約した物件は1件、7月28日から8月2日に成約した物件は16件でした。

最低価格は城南区長尾4丁目のマンション　1K オーナーチェンジ

登録価格450万円で成約

最高価格は大野城市大城4丁目の中古一戸建て・土地

登録価格5,980万円成約

★8月3日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。

ひと言で福岡県の不動産と言っても、福岡市内と北九州や久留米では売買価格が違います。

仲介手数料は売買価格に連動して決まるので、売買価格が高いエリアの業者は多く競争も激しくなります。しかし価格の低いエリアでは業者数も少なく流動性も低くなります。1,000万円の家も1億円の家も実務的には変わらず、新築物件の売買は不動産業者の業務はさほど手間もかからないため、経験値の低い営業マンでも売りやすくなります。一方、中古物件は確認事項や調査内容も多く、説明も多くなり業務に手間がかかります。しかし販売価格は新築の方が高くなるため、仲介手数料は【新築＞中古】となります。

業務に見合わない仲介手数料、おかしいと思いませんか？そろそろ売買価格に連動した報酬体系を見直してはいかがでしょう。

最近地方での仕事をすると、そもそも不動産業者の数が少ない上に高齢な業者が多く、そのような業者はやる気を感じられません。もちろん頑張られている業者もいらっしゃいますが。

過疎地の不動産の流動化が心配です。

仲介手数料のかからない再販業者の物件、同じ物件を各業者が登録していますが、その業者から購入すると仲介手数料が必要です。値下げに追随して仲介業者も新規登録していますが、同日に売主も新規登録しているケースをよく見ます。

仲介手数料を払う価値があるのか、見極めて問い合わせしたほうが良いと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。