福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
本日は今年最後の【パトふれくん】ということで2日分を更新しています。
2021年12月30日の新規登録物件数は14件中ピックアップは1件でした。
2021年12月31日の新規登録物件数4件中ピックアップは1件でした。
今年最後の新規登録情報となります、年末まで新規登録を行う業者はやはりいました。昨日は不正に情報の質を落とす登録が目立ち協会にも報告しました。相場を逸した価格を繰り返し何度も不正に登録する業者にはお気を付けください。
適当な価格で登録する業者は一定数います。情報だけでなく掲載業者のHPなど見て、どのような業者かも確認して下さい。最強の販売ツールふれんずには情報を登録出来ても、今時自社のHPもないような業者もいます。このようなことも業者の質を見極めるポイントです。
また一律的な変わり映えのしない金太郎飴的なHPの業者も多くみうけられます。個性がない内容で見る価値がなければHPのアクセスは伸びません。
物件情報を見て、掲載業者に問いあわせする前に『この業者に仲介を任せる価値があるのか？』という目線で業者のHPを覗いてみてください。見えてくるものがあり、仲介を任せるに値する業者を選ぶ参考にはなると思います。
【パトふれくん】は毎日更新が基本であり登録情報があれば配信いたします。今年も【パトふれくん】をご覧いただき有難うございました。
2021年12月20日の成約物件
12月20日の福岡県全体での成約数は29件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
12月20日の福岡都市圏の成約物件は21件でした。
| 最低価格は宗像市田野の土地 |
| 登録価格20万円で成約 |
| 最高価格は博多区石城町の1棟マンション |
| 登録価格24,900万円 → 14,500万円で成約 |
| ★12月20日の成約一覧はこちら★ |
最高額の成約報告24,900万円→14,500万円は本当かな？システムの関係によってですが、成約報告を登録した業者の会社名をなぜ明示しないのかな？適当に報告で来てしまう成約価格に意味があるのでしょうか？不動産情報の透明化は不動産市場にとって必要だと思います。
2021年12月21日の成約物件
12月21日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
12月21日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は西区拾六町4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格2,980万円 → 2,930万円で成約 |
| 最高価格は西区下山門2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格3,950万円 → 3,795万円で成約 |
| ★12月21日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
出て来いやーっ！
本日で2021年が終ります。コロナ禍の中で今年も皆様のお陰で良い年を無事過ごせました。
昨年からお伝えしている通り、身の丈を超える会員増ですが、それも個人事業者であることを逆手に取ったものです。対応するのは私のみであり、多くのお客様に応えるマンパワーが足りません。しかしビジネス拡大を優先してスタッフを増やす気もありません。
何故か？
堤エステートのHPをみれば分かりますが、堤エステートは堤猛雄ワールドであり私の代わりはいないということです。
もともと究極の個人事業者を極めるつもりでしたが、以前は修業をしたい人の要望で受け入れていました。しかし私から望んだことではなく『来るもの拒まず』が当時の持論であったために受け入れていました。しかしそんな気持ちで上手くいくわけありません。影響を受けた亡き父の血を受けついだのでしょうね。
昔ながらの売るための営業会社が多く、当社に訪れる不動産業者の営業マンと話しても自分が仕事を任せられると思った業者は残念ながらお目にかかることはそうありません。自分で家も買ったこともなく、不動産業者でありながら素人同然に新築マンションを買う自称プロもいます。
私は『プロを目指す』と決心した時に宅建士の資格を取り、当時一番の住宅販売中心に事業をしていた会社に入社してプロとしての歩みをはじめました。当時から『25歳までに自分で不動産業を創業する』と先輩方にも周囲にも言い、有言実行しました。
時は平成バブルに陰りが見え始めたタイミングでしたが、運よくバブル崩壊も乗り切りました。紆余曲折を経て今がありますが、決して聖人君子ではなく、今私が辛口コメントしているような輩の時代もありました。だから悪徳業者のことがわかるのです。人は変わるものでその歳にならないとわからないこともあるのです。
不動産は相対取引が基本であり、製造業や飲食業に比べると多数のお客様を必要とはしません。しかし家を買う人は今後の少子高齢化による人口減で需要は少なくなるのは確実です。
今の不動産業者のような一律的な経営スタイルは続かないと想定しています。そのうえ人件費は今後も上昇基調であり、知識もスキルも無い【売るだけの営業マン】のを養う事はそれだけ多くのお客様が必要になります。そのためそんな業者と縁のあったお客様は金の為に家を買わされるという現実があります。
私は妻と愛犬フミちゃんと3人（2人と1匹？）家族です。創業31年も不動産業をやり蓄えもそれなりにあります。今は今後の会員様への教材として、マイナス金利における住宅ローン活用のメリット及び、今後の資産価値増大を狙った都心部への資産入れ替えを実物資産として実際にお見せできる形にしています。そのため当時の住宅ローン控除期間10年のメリットを達成するために所得制限を超えないようする必要があります。妻や顧問税理士からは『住宅ローン控除の為に所得を上げないのはおかしい』と言われていますが、これは私の決めた事であり必ず実例で示すためにやり遂げる所存です。
創業39年までは不動産を本業に今の【223スタイル】に更なる磨きをかけていく所存ですが、やりたいこともあります。不動産業以外のやりがいのある仕事は既に見つけており、国内に留まる気持ちはありません。
今の事業は順風満帆で不満はなく楽しんでいますが人生は1回切り。そこで自分が信頼して任せられる不動産業者が欲しいと思っています。【223スタイル】は今後もユーザーから一層求められると思っています。それを目に見える形にしてそれを目指す志の高い人が待っています。
誰か出て来いやーっ！
（by高田延彦）
今年最後の更新コンテンツとして【223スタイル】を公開しています。
2021年総括と2022年の展望
2021年は前半は比較的堅調に成約件数は伸びましたが、年後半にかけて成約件数が伸び悩みました。
またコロナの影響で人の動きが抑えられ売り物件不足となりました。一方、西日本シティ銀行の借入期間50年（半世紀ローン）なども登場し、目立った金利上昇も起こらず、住宅ローン控除の支援策により国から補助金を得られる景気対策が売買価格の下支えすることにつながり高値圏で推移しました。
2022年展望ですが、年後半の成約件数の伸び悩みは気がかり、年収の約10倍とも言われる価格上昇と住宅ローン控除の縮小による影響は繁忙期を過ぎた4月以降は市況は悪化していくと想定している。
福岡は支店経済であり県民所得は高くありません。東京から福岡に参入した不動産業者が苦戦しているのはマーケティング不足であり、買いたくても買えない層の人が多く見受けられます。例えばIQOSなど電子タバコの新商品はまず福岡で試験販売して全国的に売る例などみればお分かりになるでしょう。
また不動産は全国一律ではなく地方によって様々であり一概に見ることは出来ず同じ福岡でも価値は様々であり都市計画や人口動態、災害リスクなど様々な指標を総合的にみて物件ごとに判断することです。
未来の事は誰もわかりません、最終的にはご自身のご判断でご希望の物件に巡り合っていただければと思います。
2021年12月30日のピックアップ物件
2021年12月30日の新規登録物件数は14件中ピックアップは1件でした。
下記の業者は以前から宅建協会に不正登録を重ねて行う業者として報告していますが、定期的に登録しています。昨日は複数件登録しており改善するつもりはないようです。もちろん協会には報告して改善指導を促しています。
福岡市中央区薬院3丁目土地
福岡市中央区薬院3丁目9-15
価 格｜１２,５００万円
土地面積｜公簿132.03㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有現況渡
西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。敷地は約39.94坪。5月新規登録時11,400万円→11,500万円→11,450万円→11,500万円→12,500万円と価格を上下させなら登録中。土地で登録しているが現況は賃貸中で意味不明です。
2021年12月31日のピックアップ物件
2021年12月31日の新規登録物件数4件中ピックアップは1件でした。
今年最後のピックアップですがとりあえず感があります。今日は少し早めに仕事納めしてゆっくり年の瀬を過ごしたいと思います。
宗像市田熊3丁目土地
宗像市田熊3丁目2-48
価 格｜１,５３０万円
土地面積｜公簿252.79㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩12分。敷地は約76.47坪。県道沿いの商業地ですが最寄り駅まで若干距離があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
