パトふれくん|2023年1月28日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2023年1月28日の新着オススメ物件|新着物件総数75件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2023年1月28日の新規登録物件数は75件中、ピックアップは2件でした。

相変わらずルーティンワーク登録や売主の値下げに追随した登録などが目立ちました。笛吹けど踊らず、一般ユーザーの高値を追う動きは限られているようです。

また昨日は西日本新聞の紙面にふれんず合同広告掲載されました。新聞や折り込みチラシは購読数の激減により費用対効果を見いだせず、堤エステートではよっぽどのことがない限り広告掲載はしていません。

今回のふれんず合同広告は宅建協会から負担金があるので通常料金より格安です。しかし反響数は購読数の激減により年々尻すぼみの感があります。新聞の購読者離れは深刻で、現状はポスティングが主流となりつつあるようですが、ポスティングも減ったと感じています。チラシのポスティングは禁止するマンションなどもあり、インターネットで物件を探す人が主流となっているようです。

ではなぜ費用対効果の低い新聞広告に出すのか?

新聞の購読者は高齢者やアナログな方など情弱な方も多く、そういう方を敢えて狙って広告を出していると推察しています。そもそも新聞広告自体に出稿する不動産業者も少なくなっています。合同広告の紙面も昔の面影はなく寂しい限りではありますが、それでも一定数の出稿する業者はいます。広告している面々を見ると【パトふれくん】で取り上げた業者も散見され、相場感のある当会員様の食指の動く物件は皆無でした。

昔は即買い物件が散見された新聞広告ですが、時は流れお宝物件はそうお目にかかる事は無くなりました。反響率は低くともそれに頼る業者もまだいます。しかし広告の空きスペースも多くなり紙面広告がいつまで続くのかな?今後新たな物件の売り方を模索したいと思います。

反響に頼るビジネスモデルは物件の良し悪しに関係なく売ることがゴールになりやすく、プロとは情報格差のある一般ユーザーにとってベストな状況ではありません。

本来はお客様の事を知らないと不動産売買のコンサルティングは出来ません。会員様とは情報格差を無くし、会員様自身が不動産価格について相場観を養うことで、無理のない予算内で購入できるシステムを構築しています。

【223スタイル】というシステムである有料会員制は25年前からはじめていましたが、コロナ禍で身の丈を超える会員増となり確かな手応えを実感しています。

ポジショントークをせずにありのままを伝え、物件を見極めるスキルを学びながら、私と共有する様々なデータで適正価格を導きます。会員様ご自身で溢れる物件情報の中からプロと同じ目線で見つけてもらい、その都度コンサルティングを数度繰り返す事でスキルがアップしていきます。

【223スタイル】は自分が客の立場ならどういう買い方がしたいか?というもの。営業する概念すらない、自ら物件を探しプロのサポート受けることで対価を支払うシステムです。

今年4月創業33年、ようやく辿り着いた私がしたかった答えでもあります。


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2022年10月25日の成約物件

10月25日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では11件の成約でした。

10月25日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は東区馬出1丁目のマンション
登録価格499万円で成約
最高価格は城南区松山2丁目の土地
登録価格5,190万円で成約
★10月25日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


ポジショントーク

住宅ローンは今後も「変動金利のまま様子見」でいいと考える理由

ダイヤモンドオンライン

この記事のヤフコメ見るとより分かりやすい

Yahoo! ニュース

記事を執筆している不動産コンサルタントはポジショントークが入っていると感じます。ヤフコメでも指摘されていますが、『1.25倍ルール』は全ての銀行がある訳ではありません。また住宅ローンの元金が減ることではなく未払い利息として払うことになり元金が減らない仕組みというのを気付くべきです。

私は以前から住宅ローンは家計に占める割合の高いため、総支払額が確定した固定金利をお勧めしていました。もちろん自分自身の住宅ローンも全期間固定のフラット35を選択しています。(もちろんいい時期のフラット35です)

年収は同じでも家族数や教育費など人によって様々であり、その人に合った住宅ローンの選択が一番だと思います。先の事は誰もわかりません、ポジショントークで変動金利だけを勧めるひとにはご注意下さい。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

2023年1月28日のピックアップ物件

2023年1月28日の新規登録物件数は75件中、ピックアップは2件でした。

新規登録要件は『価格』及び『現況変更』以外認められていません。新規登録にこだわる業者は不思議と姑息な登録を続けます。二重価格ともとれるやり方はいかがなものでしょうか?売れないからやるのです。良い割安物件には業者が殺到する現実を知ることです。

情報の質を高め、ふれんずを日本一の不動産ポータルサイトにすることは業者にとってもメリットは大きいです。何より他のSUUMOなどの民間サイトでは実現できない【物件囲い込み】がない強みがあります。

ふれんずのTVCMを見ましたが『史上初!物件囲い込み不動産ポータルサイト』とうたえば、物件囲い込みの注意喚起にもつながると以前から言っていますが、なぜかピンとこないセンスにがっくりです。

それを良しとしない人が宅建協会にはいるのでしょう。不動産業界は日本の縮図であると確信しています。

マンション


日の里サンハイツ63 5階部分

日の里サンハイツ63

宗像市日の里5丁目3-89
価 格|700万円
築年月|1975[S50]年4月
専有面積|内法90.8㎡
間 取|4LDK
階 数|地上5階建5階部分
総戸数|15戸
管理費・積立金|3,500/16,500

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩15分。昭和50年4月築の5階建5階部分、90.8㎡の4LDK。他業者より同階同専有面積の物件が2019年10月の新規登録時350万円、リフォームしてないように見えるけど買取再販のようです。

物件詳細PDF


アルファライフ博多南 10階部分

アルファライフ博多南

福岡市博多区竹下2丁目1-56
価 格|3,180万円
築年月|2013[H25]年3月
専有面積|壁芯63.61㎡
間 取|2LDK
階 数|地上10階建10階部分
総戸数|78戸
管理費・積立金|5,000/5,100

パトふれくんチェックポイント

JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩9分。平成25年3月築の10階建10階部分、63.61㎡の2LDK。昨年10月の新規登録時3,180万円→3,220万円からの値下げによる登録。最近、この手の価格を上げ下げして新規登録要件を逆手に取った姑息な登録が目立ちます。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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