福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
11月1日の新規登録物件は133件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介は3件、行方不明物件は2件、書面申込有りは1件でした。
11月2日の新規登録物件は108件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介は1件、行方不明物件は1件、不正登録は1件でした。
11月3日の新規登録物件は43件中、ピップアップは3件でした。
10月終盤の新規登録数は減っていましたが、11月に入りまた100件超えと爆増しました。想定していた年の瀬を控え伸びない成約数の中で一律同調の動きは続くとみています。買い煽り登録の増加は市況感を捉えるのには役立ちます。
tenki.jp
気象庁は1日、10月の天候まとめを発表し、日本の平均気温は平年より2.21度高く、1898年の統計開始以降で最も高かったと明らかにした。1位だった1998年を0.93度上回り、最も高温の10月となった。気象台など全国153の観測地点のうち、139で月の平均気温が10月として歴代1位になった….
西日本新聞
しばらくお天気に恵まれそうで、ようやく秋らしさを感じることが出来そうです。
西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
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2024年10月16日・17日・18日の成約物件
10月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。
10月16日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は中央区平尾2丁目のマンション |
| 登録価格625万円 → 615万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎5丁目の中古一戸建て |
| 登録価格3,580万円で成約 |
| ★2024年10月16日の成約一覧はこちら★ |
10月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。
10月17日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は博多区美野島3丁目のマンション |
| 登録価格600万円 → 580万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡志免町御手洗2丁目の倉庫 オーナーチェンジ |
| 登録価格7,000万円で成約 |
| ★2024年10月17日の成約一覧はこちら★ |
10月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。
10月18日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は南区警弥郷1丁目のマンション |
| 登録価格750万円 → 700万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区天神5丁目のマンション |
| 登録価格11,000万円で成約 |
| ★2024年10月18日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年9月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
7月から2ヶ月連続で成約件数は下がっています。【元気都市福岡】には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。また前回同様、郊外物件の値下げが目立ちエリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず今後の動きを引き続き注視したいものです。
○中古マンション
成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
先月より成約件数は下がっています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ですが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。好立地での築浅物件が少ない上、低金利にも支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。
西日本レインズ
登録物件数は前月14419件→14568件へ増加しており、在庫物件数は前月73799件→74292件と共に増えています。大幅値下げも散見され、買取転売業者など高値仕入れ物件の売れ行きも厳しい状況が読み取れます。
場所により新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。
他県のレインズデータもみてみよう
Zoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。しかし堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。
一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。
各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。
北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ
富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ
お勧め記事とか、Youtubeとか
変動型の住宅ローン金利0.625％に…福岡銀行・西日本シティ銀行・十八親和銀行が0.15％上げる
福岡銀行と西日本シティ銀行、十八親和銀行の3行は１日、変動型の住宅ローン金利を改定し、最優遇金利を0.15％上げて0.625％とした。今夏の日本銀行の追加利上げに伴い、短期融資の指標となる短期プライムレート（短プラ）を引き上げた分を反映させた….
読売新聞オンライン
軽微な金利上昇では買手に影響はなく、評価に見合わない過剰融資の是正と一段の金利上昇でバブルは終焉を迎えるとみています。最近気になるのは住宅ローン審査で落ちる人が増えたとの声を取引先の大手仲介業者から聞いたことです。
お金が貯まらない家のクローゼットには大抵コレがある…片付けのプロ証言「お金持ちの家には絶対ないもの」
衣替えの季節。お片づけ習慣化コンサルタントの西崎彩智さんは「お金の貯まる家と貯まらない家のクローゼットには、決定的な違いがある。お金が貯まらない家のクローゼットには着ない服、同じような服、使いこなせていない収納グッズなど、とにかく無駄が多い….
PRESIDENT Online
忙しさにかまけて我が家のクローゼットも人にはお見せできる状況ではない、早めに整理整頓と着ない服の処分をします！
クイーンビートル、年内の運休決定 JR九州高速船、浸水隠しで国に改善報告書
JR九州高速船（福岡市）が博多と韓国・釜山を結ぶ高速船「クイーンビートル」の浸水を隠して3カ月以上運航した問題で、同社は31日、原因や再発防止策をまとめた改善報告書を国土交通省に提出した。国に報告すれば運休を指示され、予約のキャンセル対応などの負担を避けようとの思いが背景にあったと分析。親会社のJR九州も監査に入り、ガバナンス（企業統治）を強化するとした….
西日本新聞
鹿児島県警、強制性交事件など巡り延べ38人に訓戒や注意 懲戒処分にはせず
鹿児島県警は31日、強制性交容疑事件の告訴状や詐欺事件の被害届を受理しなかったなどとして、延べ38人を訓戒や注意、業務指導にしたと発表した。停職、減給といった懲戒処分の対象者はいない。この強制性交容疑事件は元警察官の息子が書類送検されて不起訴となり、告訴状の受け取り拒否などが「もみ消しの疑いがある」と批判された事件とみられる….
西日本新聞
相次ぐ大手の不祥事、お天道様は見ています！見せかけの信用はいずれボロが出るでしょう。
【上位10社一覧】九州・沖縄の外食企業、売上トップは2年連続でジョイフル
帝国データバンク福岡支店が30日発表した2023年度の九州・沖縄に本社を置く外食企業の売上高は、ファミリーレストランを展開するジョイフルグループ（大分市）が590億円と2年連続首位となった。上位50社の合計売上高はインバウンド（訪日客）の増加が寄与し、前年度比22.3％増の3729億1600万円と4年ぶりに増えた….
西日本新聞
ジョイフルがダントツの1位とは知らなかった。飲食業の難しい舵取りは勉強になります。
福岡県内は0％が2市…目立つ格差 重要施設接続の水道管耐震化率
国土交通省が1日公表した上下水道の緊急点検結果で、避難所や災害拠点病院など重要建物に接続する上水道の水道管路の耐震化率は、九州でも福岡県34％、佐賀県39％、長崎県24％と低い水準にとどまった。都道府県の全国平均は39％。市町村別では福岡市100％、北九州市96％など高い自治体がある一方、福岡県直方市や同県八女市は0％で、格差が目立った….
西日本新聞
福岡も市内と郊外は格差が大きくコンパクトシティへの流れは止まりません。妥協して物件を選ぶと資産価値は維持出来ないのです。
国内物価上昇の一因である財（モノ）インフレが鈍る見通しだ。鉄鋼や木材、化学製品など主要な産業資材12品目のうち、2024年10～12月に値下がりを見込むものが6割弱となり、値上がりはゼロとなった。人件費増加分を価格転嫁するハードルは上がっている….
日本経済新聞
「建設業」の倒産急増、過去10年で最多ペース 深刻な「職人不足」で苦境 人件費の高騰も経営を圧迫
帝国データバンク
売れれば価格は下がります。需要と供給のバランスで価格は決まり、人件費高止まりのコスト上昇を価格転嫁出来るか注視しています。
企業が生成AIを使う時に気をつけたい3つのこと 万全な管理のコツは、ユーザーとIT部門の連携
生成AI技術が、ビジネスの現場に急速に普及している。クラウドなどの脅威を調査するアメリカのNetskope Threat Labsが2024年7月に公表した調査結果によると、生成AIを利用する企業の数は1年前の74％から96％に増えた….
東洋経済ONLINE
利便性と裏腹にリスクも潜む、両刃の剣だと認知して生成AIの更なる進化に期待したいものです。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年11月2日・2日・3日のピックアップ物件
11月1日の新規登録物件は133件中ピップアップは5件、11月2日の新規登録物件は108件中ピックアップは2件11月3日の新規登録物件は43件中、ピップアップは3件でした。
登録される物件は新規登録とは名ばかりの【両手仲介】を狙った各業者のルーティンワーク登録が多く見られます。増えすぎた業者数を賄うには市況は盛り上がらず、各業者の買い煽り登録は絶えません。『売れないから値下げをする』という従来の登録ではなく、価格をつり上げて値下げ幅を増やして客を煽るのでしょう。新規登録要件を逆手に取った登録も兼ねられる点もあるのでしょうね。
新規登録要件は『価格』及び『現況変更』以外は禁止されていますが、この要件こそ改めるべきで宅建協会に申し入れしています。ふれんずの一般ユーザーサイトもここ最近閲覧できないケースが増えています。一部の業者を野放図にさせるとまたサーバーダウンしますよ。
年の瀬が近づくにつれ買い煽り登録は増えていくとみています。登録情報をみれば業者の質を見極められます、姑息な買い煽り登録を繰り返す業者にはお気を付けください。
今回も行方不明物件を発見。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 福岡市西区豊浜2丁目 |
| 価 格 | 6,900万円 |
| 物件種目 | 一棟売アパート |
| 所在地 | 福岡市西区愛宕1丁目 |
| 価 格 | 7,100万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
アーバンパレス福間駅前 4階部分
福津市日蒔野1丁目1-2
価 格｜３,４８０万円
築年月｜2013［H25］年1月
専有面積｜壁芯80.56㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上12階建4階部分
総戸数｜131戸
管理費・積立金｜3,540円／13,290円
JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩3分。平成25年1月築の12階建4階部分、80.56㎡の3LDK。4月の新規登録時3,580万円→3,480万円→3,580万円3,480万円と価格を上下させています。新規登録要件を意図的に行っている？宅建協会に報告済です。
ウインザー春日公園 202号室
春日市春日公園8丁目19-1
価 格｜３,０９８万円
築年月｜1990［H2］年12月
専有面積｜内法74.68㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜47戸
管理費・積立金｜7,800円／11,090円
JR鹿児島本線「大野城」駅まで徒歩9分。平成2年12月築の8階建2階部分、74.68㎡の4LDK。10月の新規登録時3,198万円→3,098万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
福岡市東区水谷3丁目中古一戸建て
福岡市東区水谷3丁目（場所特定できず）
価 格｜３,２３０万円
築年月｜1992［H4］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿178.52㎡
建物面積｜134.32㎡
間取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩12分。敷地は約54坪。建物は平成4年1月築の木造、134.32㎡の4LDK。10月28日の新規登録時現況『空家』から『居宮中』と変更、現況変更による新規登録要件を逆手にとった登録？宅建協会に報告済です。
糟屋郡篠栗町大字高田中古一戸建て
糟屋郡篠栗町大字高田553-7
価 格｜２,５４９万円
築年月｜1987［S62］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿177.69㎡
建物面積｜ 86.11㎡
間取｜4LDK
現 況｜空家
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩12分。敷地は約53.75坪。建物は昭和62年8月築の木造、86.11㎡の4LDK。9月20日の新規登録時2,549万円→2,599万円→2,549万円と価格が変遷しています。新規登録要件を逆手にとった登録でしょうか。宅建協会に報告済です。
筑紫野市美しが丘南4丁目中古一戸建て
筑紫野市美しが丘南4丁目9-3
価 格｜３,６９９万円
築年月｜1989［H1］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿259㎡
建物面積｜ 112.62㎡
間取｜4LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「原田」駅まで徒歩23分。敷地は約78.34坪。建物は平成1年10月築の木造、112.62㎡の4LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
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大野城市下大利5丁目中古一戸建て
大野城市下大利5丁目10-20
価 格｜３,１９９万円
築年月｜1996［H8］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿206.15㎡
建物面積｜ 118.41㎡
間取｜4LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩10分。敷地は約62.36坪、建物は平成8年6月築の木造、118.41㎡の4LDK。9月の新規登録時3,199万円→3,249万円→3,199万円と価格も上下しています。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
福岡市西区今宿青木中古一戸建て
福岡市西区今宿青木
価 格｜１,９９８万円
築年月｜1980［S55］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿99.06㎡
建物面積｜71.42㎡
間取｜3LDK
現 況｜空家
JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩18分。敷地は約29.96坪。建物は昭和55年1月築の木造、71.42㎡の3LDK。8月の新規登録時2,198万円→2,098万円→1,998万円の値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福岡市城南区神松寺1丁目土地
福岡市城南区神松寺1丁目19-22
価 格｜１,０００万円
土地面積｜公簿99.21㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・100％
現 状｜古家有現況渡
神松寺橋バス停まで徒歩2分。敷地は約30.01坪。10月の新規登録時1,350万円→1,000万円の値下げです。接道道路が狭く相続登記未了の土地有とのことで要確認です。
糸島市前原中央2丁目土地
糸島市前原中央2丁目13-5
価 格｜３,２５０万円
土地面積｜公簿225.22㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩8分。敷地は約68.12坪。9月28日の新規登録時3,150万円→3,250万円、売れないければ値下げをするのではなく値上げしてまた値下げをするのが流行ってるようです。
糟屋郡新宮町大字立花口土地
糟屋郡新宮町大字立花口2314-18
価 格｜１,５００万円
土地面積｜公簿331.43㎡
用途地域｜準住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有更地渡
佐屋バス停まで徒歩5分。敷地は約100.25坪。10月22日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない二重登録を行っています。宅建協会に報告済です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
