パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年11月4日・5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数196件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

11月4日の新規登録物件は54件中、ピップアップは1件でした。

11月5日の新規登録物件は81件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介は1件でした。

11月6日の新規登録物件は61件中、ピップアップは1件でした。

2024の米国選挙はトランプ氏に軍配が上がったようです。

【米大統領選2024】トランプ前大統領が当選確実、4年ぶり政権奪還へ　激戦5州で勝利
BBC News

マスゴミBBCも事実を苦し紛れに伝えている。昨日は仕事をしながら開票速報を追っていましたが、大方のメディアはトランプが過半数を超えていると報じる中、メディアによっては未だ過半数に届いていないことを報じ続けていました。

Yahooニュースの開票速報でも往生際が悪い偏向報道を続けており、その出典先は時事通信である点は注目です。民主党寄りのハリウッドスター等、TVしか見ない人たちにも今回の選挙であぶり出された現実に気付いてもらいたいものです。

なぜトランプは共和党を乗っ取れたのか…「陰謀論を撒き散らす大統領候補」にアメリカ国民が熱狂する理由

米東部時間11月5日に投開票されるアメリカ大統領選では、民主党のハリス候補と、時に真偽不明な発言を繰り返す共和党のトランプ候補が大接戦を繰り広げている。なぜトランプ氏は支持を広げるのか。NY在住ジャーナリストの肥田美佐子氏が、陰謀論に詳しいアメリカ人ジャーナリストのマイク・ロスチャイルド氏に聞いた….
PRESIDENT Online

まさに反トランプの偏向報道、真実と嘘を紛れ込ませるのが広告を生業とするメディアであり、各記者の記事は見極める必要があります。GHQが日本占領下で行われた3S政策は未だ続いており、メディアは事実を陰謀論にすり替え、情報コントロールする洗脳装置です。賢く情報を精査する力が問われます。

ハリス側の裏側に居るオバマなどその先にいるディープステートはなりふり構わず汚い手を使ってくるのか予断は許しません。未だにディープステートは陰謀論という無知な人もいますが、伊藤貫氏などアメリカに居住している専門化の知識人がはっきりとその存在を伝えてくれています。アメリカ様の属国である日本がどう動くのか生暖かく注視したいと思います。

さて福岡の不動産業者は休日前の駆け込み登録と週末を稼ぎ時と見た業者のルーティンワーク登録は絶えません。新規登録とは名ばかりのふれんずの新規登録情報では一般ユーザーの見る価値を落とします。

未だ相場を逸した高値物件を掴むと資産価値を維持出来ません。プロの業者とは情報格差のある一般ユーザーは物件選定前の理論武装と相場観を養いましょう。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

本日は立冬ですが秋晴れの快晴です。お天気にも恵まれ暖かい秋を堪能出来そうですね。昨日はフミちゃんの幼稚園がお休みだったので、少し足を伸ばして大きな公園で散歩を楽しみました。紅葉は遅れているようですがまたフミちゃんと秋を感じに一緒にお出かけしたいと思います。

西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年10月19日・20日・21日の成約物件

10月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

10月19日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区玉川町のマンション

登録価格1,280万円　→　1,200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区昭代3丁目のマンション

登録価格5,880万円　→　5,800万円で成約

★2024年10月19日の成約一覧はこちら★

10月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

10月20日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区荒江3丁目のマンション

登録価格890万円　→　850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区吉塚本町のマンション

登録価格3,880万円で成約

★2024年10月20日の成約一覧はこちら★

10月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

10月21日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市神湊のマンション

登録価格230万円　→　220万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道浜3丁目のマンション

登録価格3,650万円で成約

★2024年10月21日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年9月度）
西日本レインズ

○2024年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

7月から2ヶ月連続で成約件数は下がっています。【元気都市福岡】には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。また前回同様、郊外物件の値下げが目立ちエリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

先月より成約件数は下がっています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ですが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。好立地での築浅物件が少ない上、低金利にも支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。

2024年9月西日本レインズ県別等レポート

2024年9月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

登録物件数は前月14419件→14568件へ増加しており、在庫物件数は前月73799件→74292件と共に増えています。大幅値下げも散見され、買取転売業者など高値仕入れ物件の売れ行きも厳しい状況が読み取れます。

場所により新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

Zoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。しかし堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。

一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

本物の不動産プロなら他人にお金を預けて運用はしません。小原氏と近い見方ですが、私は現在の日本で投資に値する物件はとても少ないものと思っています。私は収入の多様化を進め、不動産以外の投資も多く分散投資を心がけています。

悩ましい「家じまい」、持ち主が元気で判断力があるうちに家族で着手を　100歳時代の歩き方

家を処分する「家じまい」は、高齢者や家族にとって悩ましい問題だ。手間や時間がかかるほか、家族がいれば話し合いが必要になる。思うような金額で処分できないケースもある。専門家は、持ち主が元気で判断力があるうちに家族で検討を始めることを勧める….
産経ニュース

「実は一人暮らしの認知症患者ほど症状が進みにくい」…認知症の人にこれだけは絶対してはダメなこと

認知症になったら何もわからなくなり、何もできなくなる……。そう考える人は多いが、これまで3000人の認知症の患者を担当してきた精神科医の和田秀樹さんは「認知症ほど誤解されている病気はない。認知症にはポジティブな面があることを知れば、無用な恐怖心を手放すことができる」という….
PRESIDENT Online

認知症の親の資産をあてにする子供は現実にいます。現在訴訟中ですが結審したら公開する予定です。

人気の「薪ストーブ」煙と臭いでご近所トラブル　行政も「解決しにくい」と困り顔のワケ

薪ストーブが人気だ。移住先として人気の土地などで設置する家庭が増えている。この薪ストーブをめぐり、煙や臭いをめぐっての思わぬご近所トラブルが各地で発生している。苦情を受けた自治体も対応に苦慮しているのが現実で、憧れの「ロハス」な暮らしのはずが一転、お隣さんとの終わりなきバトルになりかねない懸念もある….
AERA dot.

私の前の自宅には暖炉があったのでよく利用していました。炎を見ていると癒され、桜、ヒノキなど木に拘って燃やすと確かに良いものですが、札束を燃やすくらい燃費は悪くメンテナンスも大変だったので、今の建てた自宅では検討すらしませんでした。薪ストーブも良さげではありますが福岡なら必要性を感じずご近所に気を遣うくらいなら無いかな～。

タワマン地獄にはまる配達員1棟で4時間超えも「別料金もらいたい」

この記事の3つのポイント／タワマンでの集配には多大な手間と時間がかかる・各物件のルールや設備が宅配ニーズの増加に対応せず・暮らしやすさや資産価値にも影響を及ぼしかねない….
日経ビジネス

宅配の配達員の方にはとてもお世話になっています！出来るだけ再配達ならないよう気を付けたいものです。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年11月4日・5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数196件中4件

2024年11月4日・5日・6日のピックアップ物件

11月4日の新規登録物件は54件中ピップアップは1件、11月5日の新規登録物件は81件中ピックアップは2件、11月6日の新規登録物件は61件中ピップアップは1件でした。

仲介手数料は一般的に契約時半金・決済時半金の支払いとなり成功報酬です。何かと物入りな年末に売り上げたい業者からみれば、客をいかに見つけるのか必死でしょう。

そのため登録物件30物件まで無料で使えるコスパ最強のふれんずにあの手この手で登録したわけです。不正登録する業者の物件にお宝物件はなく、売れ残り物件が多いのが現実です。割安なお宝物件は姑息な手を使わずして即売れします。

あまり期待は出来ませんが、年末にどうしても仲介手数料が欲しい業者からお宝物件もあるかもしれません。簡単に物件に飛びつき高値掴みしないよう、まずは相場観を養いましょう。

また週末を稼ぎ時と見た業者の買い煽り登録は爆増するとみています。この動きはとても市況を見る上でとても参考になります。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。