宅建協会ふれんず｜2023年4月8日-10日の新着オススメ物件｜新着物件総数234件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年4月8日の新規登録物件数は85件中、ピップアップは1件でした。4月9日の新規登録物件数は72件中、ピップアップは2件、書面申込有りは1件でした。4月10日の新規登録物件数は77件中、ピップアップは4件でした。

伸びない成約数の中で笛吹けども踊らず状況なのか、新規登録に各業者勤しんでいるようです。支店ごとに登録する大手業者、この時期になると担当者の移動にともない新規登録が増えます。本当なんでしょうか？

不動産業者は中小零細企業が多く、支店のない業者が大部分を占めます。新規登録要件を逆手に取った登録であれば不正登録です。今後の動きを注視したいと思っております。

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2023年3月27日の成約物件

3月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

3月27日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区長尾2丁目のマンション

登録価格480万円　→　400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区七隈1丁目の売地

登録価格5,700万円　→　4,800万円で成約

★3月27日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

出産費用の地域差大きく　東京56.5万円、鳥取35.7万円

政府の少子化対策の一つとなる出産費用の保険適用を巡って、地域間の費用格差が課題として浮上している。出産費用の最も高い東京都と、最低の鳥取県との間には約20万円の開きがある。保険を適用するには全国一律の価格を定める必要があることに加え、自己負担分の扱いも決まっていない。出産費用の負担軽減の議論は難航も予想される….

日本経済新聞

全国の平均出産費用は45万4,994円、福岡県は41万9,062円と地域間格差があり病院による便乗値上げのいたちごっこは問題ありです。

【福岡の常識】「とりあえず」豚バラ、頼んでいないのにキャベツ…福岡の焼き鳥屋の“謎定番”

焼き鳥屋さんなのに、「とりあえず」と注文されるのが「豚バラ」…。そんな光景に、福岡に慣れていない方は戸惑われるのではないでしょうか。福岡の焼き鳥店では、豚バラは「主役級」の扱い。関東での暮らしが長いという飲料メーカーの男性は「豚の脂と、豚肉を挟む玉ネギの甘みがたまらない」と絶賛します。関東でも豚バラを出す焼き鳥店はあるものの、あくまで脇役だそうです….

西日本新聞

全国津々浦々食文化の違いに触れ楽しみではある、焼き鳥には生キャベツは欠かせないですよね。

九州電力を6カ月指名停止　入札不調で福岡県の電力調達費上昇も県有施設、電力調達費上がる恐れ

福岡県は7日、事業者向け電力販売を巡り、公正取引委員会がカルテルを結んだと認定した九州電力を同日から6カ月間の競争入札指名停止処分にしたと発表した。停止期間中に116の県有施設の電力調達契約が終わる予定だが、九電が入札に参加できなくなることで電力調達費が上がる恐れがある….

西日本新聞

関電と九電管内には原発があり他県に比べると電気代は安くなっていますが、この不祥事により電気代高騰につながりそうですね。

電気代の爆騰、新電力の「倒産・撤退」…私たちは誰に怒ればいい？

電気代の高騰が止まりません。16年の全面自由化以降に次々と発足した「新電力」も約3割が倒産・撤退に追い込まれています。さらに、電力料金はこれから大幅に値上げする方向になり家計を大圧迫しそうです。私たちはこの怒りを誰に向ければ良いのでしょうか….

ダイヤモンド・オンライン

半官半民企業と新電力（民間企業）の差は埋められない、真の競争には見えず闇が深い諸事情がありそうです。

私大の初期費用225万円　過去最高

首都圏の私立大に2022年度入学した下宿生の受験費用や敷金・礼金、生活用品費などを含めた初期費用が、平均225万5380円で過去最高を更新したことが7日までに、東京地区私立大学教職員組合連合（東京私大教連）の調査で分かった。前年度より2万1,600円多く、1%の負担増となった….

ダイヤモンド・オンライン

一流大学であれば学歴は実社会でもパスポートとなるが、実社会では使えない教育にかける大金をかける価値があるのかな？

世襲国会議員、韓国5％のみ　競争社会など背景「平等に敏感」　韓国建国大の李鉉出教授に聞く

参院大分選挙区補欠選挙で幕を開けた衆参統一補選で話題となっている「世襲」候補。日本の国会は世襲議員の割合が各国に比べて高く、岸田文雄首相が長男を秘書官に起用したことも注目を集めた。来年4月に総選挙を控える韓国の国会では、世襲議員の割合は5％程度と、有権者の視線は極めて厳しい。韓国建国大の李鉉出（イヒョンチュル）教授（政治学）は「韓国社会は機会の平等に極めて敏感。議員との血縁を特権とすることは許さない」と指摘する….

西日本新聞

米国上下両院の6％（15年）と同程度であるのに対し、日本の衆議院では26％（17年）で、自民党に限ると40％に達します。日本では世襲議員の当選率が7～8割と極めて高いのは異常です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年4月8日・9日・10日のピックアップ物件

2023年4月8日の新規登録物件数は85件中、ピップアップは1件でした。4月9日の新規登録物件数は72件中、ピップアップは2件、書面申込有りは1件でした。4月10日の新規登録物件数は77件中、ピップアップは4件でした。

ピックアップに値する割安物件はなく寂しい限りです。売り物件を求め業者が事務所に来られますが良い物件はどの業者も探しています。むやみに飛び込んでも成果があるのかな？貴重な時間はもっと大切した方が良いと思います。

不動産はただ登録すれば売れるほど甘くありません。一般ユーザーの財布のひもは固くなっており高値を追う動きは限られます。悩める方からのオンライン相談が多い現実が物語っています。

玉石混交の物件の中で買いに値する物件は少なく、買った時点で資産価値を毀損する物件が圧倒的に多く見受けられます。先の事は誰もわかりませんが、今月創業33年の経験値と肌感覚はそう的外れではないと自負しています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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福岡市博多区東比恵3丁目（マンション名記載無）　4階部分

市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩6分。昭和56年9月築の5階建4階部分、51.16㎡の2LDK。他業者売主で2月の新規登録時740万円、リフォーム後の再販1,780万→給排水管リニューアル予定の値上げのようです。マンション名記載なかったけど住所でググればすぐ分かる…。マンション名はエメラルドマンション比恵です。

物件詳細PDF

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新栄アンピール筑紫ヶ丘 4階部分

西鉄「大橋」駅まで徒歩9分。昭和60年2月築の5階建4階部分、92.54㎡の3LDK。昨年2月の新規登録時2,030万円、リフォーム後の再販3,080万円→2,980万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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グリーンハイツ平和 5階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩30分。昭和53年9月築の5階建5階部分、85.2㎡の3LDK。1月の新規登録時880万円からの値下げ、バス便で築古旧耐震構造です。

物件詳細PDF

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藤和高宮コープ 301号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。昭和57年2月築の5階建3階部分、70㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時1,550万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市早良区原5丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩23分、原往還バス停まで徒歩3分。敷地は約47.15坪。建物は平成31年3月築の木造、87.77㎡の2LDK。1月の新規登録時4,790万円『空家』から『居住中』の現況変更による新規登録、新規登録要件を逆手に取った登録かな？

物件詳細PDF

土地

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宗像市日の里1丁目土地

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩9分。敷地は約328.77坪。最寄り駅まで徒歩圏内、土地面積のうち約660㎡は斜面の面積で、平坦地の面積は約426㎡のため要現地確認です。

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘西町土地

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩15分。敷地は約74.15坪。昨年4月の新規登録時1,650万円→1,580万円→1,680万円→1,600万円→1,590万円→1,520万円→1,590万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。