宅建協会ふれんず｜2023年4月4日-7日の新着オススメ物件｜新着物件総数327件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

4月4日の新規登録物件数は142件中ピップアップは0件、ワンクリック仲介が9件、行方不明物件が1件、書面申込有りは1件でした。

4月5日の新規登録物件数は53件中ピップアップは0件、ワンクリック仲介が1件、行方不明物件が2件でした。

4月6日の新規登録物件数は46件中ピップアップは0件、ワンクリック仲介が1件、行方不明物件1が件でした。

4月7日の新規登録物件数は86件中ピップアップは5件、うち不正登録1件、行方不明物件が1件、書面申込有りは1件でした。

登録件数が爆増した4月4日は不正登録が酷かったです。宅建協会にもエビデンスを付け報告済ですが質問にも回答がありません。不正を正す気があるのかな？近くふれんずの担当部署に直電したいと思います。

ふれんずのMY登録申請している一般ユーザーは、新規に登録された物件情報を期待してMY登録をしています。名ばかりの新規登録情報ばかりではせっかくMY登録したユーザーが離れていきます。

売主から仲介手数料を得られる物件の『値下げ』及び『値上げ』に追随した新規登録を毎日行う業者の顔触れは変わりません。また売れない物件だけど手数料が出る物件にに各業者が群がる構造も変わりません。割安な良い物件は手間をかけずに即売れします。

当事者意識の欠如が不動産業界に蔓延しており、まさに日本社会の縮図だと実感しています。

日々新規登録情報をチェックするのはプロとして当然のことだと思いもちろん今後も続けますが、【パトふれくん】の配信は必要以上に手間がかかります。

不正登録や姑息な業者の登録に対してMY登録している一般ユーザー同様に嫌気が差します。貴重な時間を使うに値する情報か否か吟味して、今後はマイペースで配信します。

4月4日・5日は昨年に続き岡山倉敷を訪れました。桜の早咲きで心配していた花見の旅でしたが、宿では桜を堪能でき、美観地区ではお目当てのジーンズショップで爆買いしました。

今回の移動では時間のかかる車から、新幹線とレンタカーで行き、フミちゃんも旅慣れたものです。TAKEBLOGでまたお伝えしますので良かったら見て下さい。

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2023年3月25日の成約物件

3月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

3月25日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市日の里5丁目のマンション

登録価格550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区荒戸2丁目のマンション

登録価格4,480万円で成約

★3月25日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

「持ち家か賃貸か」問題の答え…多くの家庭が「家を保有する」納得の理由 定年後の家庭支出のリアル

定年後は仕事をしたとしても、現役時代のような高い収入を稼ぎだすのは難しい。一方で、家計の支出額は、その人のライフサイクルの段階に応じて変わる。現実問題として、定年後には一体どのくらいの出費があるのか。社会人として自立してから死亡するまでの家計支出の全体像を追う….

現代ビジネス

購入時の価格より高値で売れる物件なら買ったほう良いと思います。住宅は売却時に居住用3,000万円控除（夫婦共有なら6,000万円）賃貸か持ち家か？要は選択した物件次第であり、答えは出ています。

日銀総裁の交代でマンション市場どうなる？「後悔しない物件」の買い方とは

日銀総裁の交代後も 大幅な利上げは考えにくい日銀の黒田東彦総裁が4月8日に任期満了を迎える。その後任に、経済学者で元日銀審議委員の植田和男氏の起用が決まった。10年ぶりの総裁交代とあって、新総裁となる植田氏がどのような金融政策を行うのか、その行方に注目が集まっている….

ダイヤモンド・オンライン

先に事は誰もわからない、一つの見方として参考にして下さい。

世襲政治家の目に余る無神経ぶりと小手先テク…バラマキと増税で日本経済崩壊へ

日銀総裁の交代後も 大幅な利上げは考えにくい日銀の黒田東彦総裁が4月8日に任期満了を迎える。その後任に、経済学者で元日銀審議委員の植田和男氏の起用が決まった。10年ぶりの総裁交代とあって、新総裁となる植田氏がどのような金融政策を行うのか、その行方に注目が集まっている….

ダイヤモンド・オンライン

世襲政治家を生むための選挙であり、組織票で民意は届かず選挙制度自体が茶番です。

「本当の天才」は東大理三に面接で落ちる…ホリエモン×和田秀樹が日本の教育を斬る！

経営者と医者──それぞれの視点から「医療と健康」について分析した書籍が話題を呼んでいる。堀江貴文の『不老不死の研究』と、2022年に最も売れた本となった和田秀樹の『80歳の壁』、そして今年1月に発売し、たちまち10万部を突破した『ぼけの壁』だ….

現代ビジネス

YouTubeでも2人は対談しています。気になったら見てみて下さい。

福岡県営五ケ山ダムの1km先、猛毒除草剤ようやく撤去へ

埋設から半世紀超猛毒のダイオキシンを含む除草剤が、九州の5県を含む全国15道県46カ所の山林に計26トン埋設されている問題で、林野庁は5月以降、佐賀県吉野ケ里町と熊本県宇土市の計3トンの撤去を先行して始める。埋設から半世紀以上が経過して、ようやく処理に着手する….

西日本新聞

林野庁は「安全性に問題はない」としてきたが、近年は豪雨や地震が頻発し、土砂崩れや流出への懸念が高まっていたが信じます？

実質賃金、11カ月連続マイナス　給与上がっても物価高に追いつかず

厚生労働省が7日発表した2月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上）によると、物価上昇を加味した実質賃金は前年同月比2.6％減で、11カ月連続のマイナスだった。基本給や残業代などを合わせた現金給与総額（名目賃金）は14カ月連続で前年同月を上回ったが、物価上昇に賃金の伸びが追い付いていない状況が続いている….

西日本新聞

伸びない成約数同様に伸びない賃金、買えない水準の住宅を買い上がるにはちょっと無理があるのでは。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年4月4日-7日のピックアップ物件

4月4日の新規登録物件数は142件中ピップアップは0件、4月5日の新規登録物件数は53件中ピップアップは0件、4月6日の新規登録物件数は46件中ピップアップは0件、4月7日の新規登録物件数は86件中ピップアップは5件でした

絶えない不正登録、見るに値する情報なのかな？一般ユーザー同様にMYふれんず登録する者として、見る時間が無駄に感じている自分がいます。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市南区横手4丁目
価　格	1,650万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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トラスト春日の杜レジデンス 1階部分

JR鹿児島本線「春日」駅までバス12分、若草バス停まで徒歩4分。令和5年1月築の5階建1階部分、86㎡の3LDK。3月23日掲載物件。2月新規登録時5,480万円→4,980万円→4,480万円からの値下げ、バス便で新築分譲中の物件です。

物件詳細PDF

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サンシャイン高宮駅前 7階部分

西鉄「高宮」駅まで徒歩2分。平成7年8月築の10階建7階部分、67.23㎡の3LDK。3月25日の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しており宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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リーベスト南福岡 7階部分

JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩6分。平成3年2月築の8階建7階部分、72㎡の3LDK。3月24日の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返していおり宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建

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福津市有弥の里2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩17分。敷地は約75.53坪。建物は平成5年1月築の木造、124.21㎡の4LDK。昨年8月の新規登録時2,480万円、2月23日掲載物件でリフォーム後の再販3,598万円→3,498万円→3,398万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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筑紫野市大字吉木中古一戸建て

東吉木バス停まで徒歩7分。敷地は約51.68坪。建物は平成3年6月築の木造、100.19㎡の4LDK。2月10日掲載物件、他業者より昨年3月の書面申込有りは980万円、リフォーム後の再販1,799万円→1,819万円→1,799万円→1,769万円→1,739万円→1,719万円→1,699万円→1,669万円→1,639万円→1,599万円→1,569万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。