パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年4月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数82件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年4月3日の新規登録物件数は82件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介が1件、不正登録が1件でした。

不正登録は複数件ありましたがキリがありません。同業者として人として不快感と情けなさしか感じません。情報の質が悪いと一般ユーザーが離れてします。

高い広告費用を使い物件囲い込みの温床であるSUUMOで両手仲介したいのかな？

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。物件囲い込みについて詳細はこちら「週刊ダイヤモンド」のダイヤモンド不動産研究所の記事 […]

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年3月24日の成約物件

3月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

3月24日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区警固1丁目のマンション

登録価格400万円　→　380万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区箱崎4丁目の中古一戸建て

登録価格3,980万円で成約

★3月24日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年2月度

目次 2023年2月福岡県の中古住宅成約状況 ○中古戸建住宅 ○中古マンション 2023年2月県別等レポートこの市況データを見てどう動くのか？ 2023年2月福岡県の中古住宅成約状況月次サマリーレポート（202 […]

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とかYoutubeとか

景況感、5期連続悪化　日銀3月短観

日銀が3日発表した3月の全国企業短期経済観測調査（短観）で、大企業製造業の景況感を示す業況判断指数（DI）は、前回の12月調査から6ポイント悪化のプラス1だった。悪化は5四半期連続。資源やエネルギー価格の上昇を転嫁する動きが続く。半導体市況の悪化も響いた。大企業非製造業は感染症対策の緩和が追い風で、プラス20と前回から1ポイント改善した….
日本経済新聞

大企業は原材料費の高騰を価格に転嫁出来ても日本は中零細企業が大部分を占めており、価格転嫁は厳しいのが現実です。

的を得た鋭い視点だと感じます。一つの見方があると参考にして下さい。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年4月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数82件中5件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！博多ニッコーハイツ　5階部分スコーレ生の松原 102号室福岡市早良区小田部1丁目中古一戸建て福津市星ヶ丘中 […]

2023年4月3日のピックアップ物件

2023年4月3日の新規登録物件数は82件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介が1件、不正登録が1件でした。

新規登録時に付く【NEWマーク】欲しさなのか、新規登録要件を逆手に取った登録が目につきます。

支店ごとに登録する業者も目立ちますが、不動産業者の中には支店のない中小零細が大部分を占め、ふれんずを利用する業者の公平感を阻害します。新規登録要件は『価格』及び『現況変更』のみであり、価格を数万円値上げして登録する業者も多くなってきています。

新規登録情報を心待ちにする一般ユーザーはこの姑息な登録情報を見て何を思うのでしょうか？
ふれんずは不動産業者にとって最強の販売ツールであり、【物件囲い込み】のない唯一の不動産情報サイトです。それを利用できる業者にとってメリットは大きく、一部の業者の不正登録によって一般ユーザー離れが起こる前に、宅建協会はきちんとパトロールして欲しいと願ってやみません。

ふれんずは他県の宅建協会が提供している不動産情報と比べると比較にならないほどレベルが高いシステムです。この最強の販売ツールが全国に広がれば少なくとも【物件囲い込み】を防げます。

コロナ禍ではじめた【パトふれくん】ですが、毎日貴重な時間を使ってある意味ボランティア精神で更新しています。本来は宅建協会が不正を監視する役目です。少子高齢化社会の日本で、増えすぎた業者数はいずれ維持できなくなります。宅建協会も業者数の減少は本意ではないはずです。

お陰様で身の丈を超える会員増と、リーマンショック時に仕入れたお宝物件の売却益で、私自身は昨年に続き、これ以上の売り上げは望んでいません。新規の入会希望もこれ以上望まず、現会員様の卒業に向け貴重な時間を使いたいと思います。

4月は岡山、鹿児島と他県に行くので【パトふれくん】の配信は少しペースダウンします。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。