福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年4月2日の新規登録物件数は123件中ピップアップは3件、行方不明物件が2件、書面申込有りは1件でした。
想定通り連日の登録数が100件超えとなりました。伸びない成約数の中でとにかく反響客が欲しくて登録に勤しんでいるのでしょう。
そんな中で本物の新規物件も散見されます。また高値仕入れの買い取り転売業者の値下げも目立っています。一般ユーザーは玉石混交の物件の中で、未だ相場逸した高値物件を掴まないよう相場観を養いましょう。
さて新年度も始まりましたが【パトふれくん】の配信を少しペースダウンします。この配信にかかる時間があまりにも多く、新規入会の会員様も想定以上に多くなり、会員様に割ける時間にあてたいと思います。
もちろん物件チェックは毎日欠かさず行います。プロである以上新規物件情報は常に頭に入れなけれならいないという持論があるからです。
1日24時間を大切に仕事に遊びに全力投球です。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2023年3月23日の成約物件
3月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。
3月23日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は中央区春吉2丁目のマンション |
| 登録価格388万円 → 370万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は南区柳瀬2丁目の一棟マンション |
| 登録価格7,500万円 → 6,000万円で成約 |
| ★3月23日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事とか
給湯器まだ使えるのに嘘つき交換 大阪ガスを名乗った「コバンザメ夫婦」の悪質手口
民家に設置されたガス給湯器がまだ使えるにもかかわらず、取り換えが必要と住人に噓をつき、給湯器販売と設置の名目で金をだまし取ったなどとして、兵庫県警生活経済課が詐欺などの疑いで、訪問販売業の４０代夫婦を逮捕した。夫は大阪ガス（大ガス）のロゴを名刺に無断で使用。同社の代理店を装い、高齢者宅などを訪問していた。民家から取り外した給湯器を、別の家で同様の手口で交換する際に使い回すという大胆な手口だったが、取り付け工事の施工が甘すぎたために発覚した….
産経NEWS
完全な取り付けしていたら発覚しなかったかも、この手の輩にはお気を付けください。
「必死でやらなきゃ売れない」呪縛があった――33歳でがんになった漫画家・真造圭伍の休み方
まさか33歳でがんになるなんて――。漫画家・真造圭伍（36）は33歳の時、耳の下のできものが気になって病院に行ったところ、悪性リンパ腫と判明。体調の変化は感じておらず、連載も執筆中だった。抗がん剤治療で入院しながら、「普通に過ごせるって、幸せなんだ」という思いを込めて新しい漫画を描き、それが次の連載に。寛解後の今は、締め切りに追われる連載の執筆と健康な生活をどう両立しているのか。働くこと、休むことについて聞いた….
Yahooニュース
命あっての物種であり貴重な時間を大切に使いたいものです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年4月2日のピックアップ物件
2023年4月2日の新規登録物件数は123件中ピップアップは3件でした。
ピックアップに値する割安な即買い物件はなく、数字が欲しい営業マンのルーティンワークが多く見受けられます。毎日売主から仲介手数料を得られる物件の値下げに追随した物件情報を各業者が登録しても、成果はあまり出ていないはずです。
売れる物件は労せずして売れる、今一番の買い客は仕入れに窮する買取転売業者です。そんな中で撤退の噂のある買取転売業者の話も耳にします。このようなことは過去にもあったことです。
行方不明物件も2件発見しました。
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市博多区美野島3丁目 |
| 価 格 | 4,780万円 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 筑紫野市湯町3丁目 |
| 価 格 | 1,690万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
ダイナコート香椎 3階部分
福岡市東区香椎2丁目13-13
価 格｜２,１９０万円
築年月｜1994［H6］年3月
専有面積｜壁芯85.97㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜9,130／9,048
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩8分。平成6年3月築の6階建3階部分、85.97㎡の4LDK。他業者より昨年7月の新規登録時2,680万円→2,598万円→2,499万円→2,450万円→2,390万円→2,290万円からの値下げです。
のむら貝塚ガーデンシティ5 710号室
福岡市東区箱崎5丁目11-5
価 格｜１,９９８万円
築年月｜1988［S63］年8月
専有面積｜壁芯69.03㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上12階建7階部分
総戸数｜168戸
管理費・積立金｜5,890／10,970
市営地下鉄箱崎線「貝塚」駅まで徒歩8分。昭和63年8月築の12階建7階部分、69.03㎡の3LDK。1月の新規登録時2,130万円→1,990万円、新規登録要件の価格変更を逆手に取った新規狙いだけの値上げ登録でしょう。
戸建
宗像市城西ヶ丘3丁目中古一戸建て
宗像市城西ヶ丘3丁目
価 格｜２,２６９万円
築年月｜1992［H4］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿239.86㎡
建物面積｜132.71㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩30分。敷地は約72.56坪。建物は平成4年6月築の木造、132.71㎡の4SLDK。他業者より昨年7月の新規登録時1,450万円、リフォーム後の再販2,399万円→2,349万円→2,299万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
