福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年8月11日の新規登録物件数は53件中ピックアップは7件、書面申込有りは1件でした。
日々、物件情報をチェックしながら価値が見いだせないのでピッアップをしませんが、昔流行った悪徳業者による山林分譲のような価値のない10万円～200万円の低額物件扱う業者の登録が目立っています。キャンプブームを当て込んだ戦略でしょうが値下げ登録もあり、果たして反響はあるのかな？
また昨日はヤマダ電機の冠を付けた（株）ヤマダホームズの買取再販物件が登録されました。少子高齢化による人口減により家電以外の関連業種の多角経営は知っていましたがどうなんでしょうね？
物件はピックアップしておりますので、その物件が適正価格なのか当会員様は私と共有する【不動産データマイング】で検証してみて下さい。
2022年7月3日の成約物件
7月3日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
7月3日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 最低価格は那珂川市大字後野の土地 |
| 登録価格700万円 → 600万円で成約 |
| 最高価格は中央区赤坂3丁目のマンション |
| 登録価格5,200万円で成約 |
| ★7月3日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
人気YouTuberの才能に気付いた
『山口県阿武町の4630万円誤送金問題』で起訴→保釈された田口翔被告のニュースで、彼に資金提供をした人気YouTuerのヒカルが迎えの車にいた映像が流れました。
選挙期間中もNHK党の立花孝志の選挙カーで応援演説したりと、ちょくちょく目にしていたYouTuber。でもチャラそうなイマドキだし、私が見るべきYouTubeとは思えず特にみたことはありませんでした。
しかし彼の話す姿や『誤送金問題』への絡み方をみると「なかなか頭いいやつだな…！」と思っていました。そんな中ふと見た下記動画。本当に驚きました。
私も不良債権処理などで多くの債務者や破産者と相対してきました。その経験から言っても上記の動画のヒカルの立場に自分の身に置き換えて、果たして彼と同じことが出来るのか？と思います。話の流れを見て欲しい。
彼のような優秀な人がもっと出てきたら日本は変わる気がします。
2022年8月11日のピックアップ物件
2022年8月11日の新規登録物件数は53件中ピックアップは7件でした。
買取再販業者自らの値下げ登録が散見されます。相場を逸した価格でも物件を買う人は一定数います。しかし高値でも買い重要が高かった時とは潮目は変わっています。価格は変動するのであり今のタイミングが買い場なのか？物件を見極める力が問われます。
マンション
日商岩井イースト福間ステーションガーデン 5階部分
福津市東福間1丁目2-4
価 格｜９８０万円
築年月｜1991［H3］年9月
専有面積｜壁芯63.97㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建5階部分
総戸数｜156戸
管理費・積立金｜5,100／9,590
JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩2分。平成3年9月築の10階建5階部分、63.97㎡の3LDK。3月より新規登録要件である価格及び現況変更なしで新規登録を繰り返しています。10日前の登録情報を抹消しての新規登録は不正です。
ロワールマンション・アール板付弐番館 620号室
福岡市博多区西月隈3丁目8-12
価 格｜１,８９９万円
築年月｜1989［H1］年6月
専有面積｜壁芯60.07㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建6階部分
総戸数｜217戸
管理費・積立金｜7,700／10,810
1月26日掲載物件、昨年11月新規登録時1,250万円、リフォーム後の再販2,080万円→1,980万円からの値下げです。JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩32分、西月隈三丁目バス停まで徒歩1分。平成元年6月築の8階建6階部分、60.07㎡の2LDK。買取再販業者の転売物件です。
ヴォルフスガルテン太宰府 212号室
太宰府市観世音寺1丁目11-1
価 格｜２,１９９万円
築年月｜1990［H2］年10月
専有面積｜62.66㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜57戸
管理費・積立金｜10,000／2,400
「西鉄五条」駅まで徒歩11分。平成2年10月築の7階建2階部分、62.66㎡の3LDK。最寄り駅までは若干距離があります。ヤマダ電機系列の買取再販事業物件です。積立金…。
戸建
福岡市南区曰佐3丁目中古一戸建て
福岡市南区曰佐3丁目2-15
価 格｜４,２９９万円
築年月｜2001［H13］年12月
構 造｜木造
土地面積｜227.23㎡
建物面積｜155.91㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
西鉄「井尻」駅まで徒歩24分、曰佐二丁目バス停まで徒歩9分。敷地は約68.74坪。建物は平成13年12月築の木造、155.91㎡の4SLDK+倉庫。4月の新規登録時は3,450万円→2,995万円。販売している仲介業者は同じですがリフォーム後の再販になったようです。
福岡市博多区光丘町2丁目中古一戸建て
福岡市博多区光丘町2丁目3
価 格｜３,８８０万円
築年月｜2020［R2］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿117.08㎡
建物面積｜ 100.61㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩8分。敷地は約35.42坪。建物は令和2年8月築の木造、100.61㎡の4LDK。昨年11月の新規登録時4,150万円→3,990万円→3,890万円からの値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内の旗竿地に建つ築浅物件です。
土地
福岡市中央区警固3丁目土地
福岡市中央区警固3丁目7-30
価 格｜８,５００万円
土地面積｜ 実測231.2㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜40・200％
現 状｜更地現況渡
1月12日掲載物件、昨年6月の新規登録時10,500万円→9,880万円→9,580万円→8,980万円からの値下げです。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分。敷地は約69.94坪。最寄り駅まで徒歩圏内の物件です。
福津市東福間5丁目土地
福津市東福間5丁目5-3
価 格｜９００万円
土地面積｜公簿317.88㎡
用途地域｜ 第一種低層住居
建・容率｜40・60％
現 状｜古家有現況渡
JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩5分。敷地は約96.16坪。敷地面積約96坪ですが間口2mの旗竿地、駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
