福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年6月12日の新規登録物件数は70件と先日に比べほぼ倍増しました。ピックアップしたのは6件です。買取再販業者の昨年の高値で仕入れた物件の在庫処分で小幅値下げの登録が目立ちました。
6月11日の福岡県全体での成約登録数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
6月11日の福岡都市圏の成約登録物件は13件、6月11日に成約した物件は4件、5月30日から6月9日に成約した物件は9件でした。
| 最低価格は城南区七隈6丁目のマンション 1Kのオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格270万円 → 250万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡新宮町新宮東1丁目の新築一戸建 |
| 登録価格4,530万円で成約 |
| ★6月11日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
成約物件を見ていて思うのは郊外の方が弱く、築古旧耐震の建物も同じく価格は下落していると感じることです。
今後の少子化人口減による需要減を考慮すると、資産価値を維持するにはやはり不動産は立地が重要だという事。建物価値は経年経過で下がりますが下がった分、土地の評価が上がれば資産価値は維持出来ます。
選択した場所の今後の発展性、交通利便性などの下調べを行い、戦略的に物件の選定することが資産価値を維持するためにとても重要なポイントです。
堤エステートのHPのリンク集でお勧めサイトを集めています。便利なツールを使って調べてみて下さい。
景気悪化による不安感で不動産購入に前向きになれない環境のため、住み替えによる売り物件も少ないようです。割安な物件の足は速く、割安感のある優良物件は、私も含めた不動産業者が商品仕入れとして狙っているため、即申込が入るケースも見受けられます。このような物件はリフォームを施し、再販物件として再度ふれんずに登録されることになります。
良い物件を見つけたらすぐ買える相場観と資金準備が必要になります。ふれんずの情報はプロも仕入れ市場として機能しているのです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ダイアパレスグランシティ平尾 2階部分
福岡市中央区大宮2丁目2-18
価 格｜２,８８０万円
築年月｜
1997［H9］年9月
専有面積｜ 壁芯74.25㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建2階部分
総戸数｜46戸
管理費・積立金｜8,200／7,900
「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。平成9年9月築の地上11階建2階部分、74.25㎡の3LDK。ご近所物件シリーズ。住居表示は平尾では無いが駅は近い。コロナ前の相場とほぼ変わらなくなりました。
ソピア南山荘通 3階部分
福岡市南区平和1丁目23-26
価 格｜２,４７０万円
築年月｜
1994［H6］年12月
専有面積｜ 壁芯71.28㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜6,920／10,340
9月28日掲載物件、120万円の値下げです。「西鉄平尾」駅まで徒歩14分。平成6年12月築の7階建3階部分、専有面積71.28㎡の3LDK。2019年7月に室内リフォーム済。これまたご近所物件ですが最寄り駅までは若干距離があり、駅までの距離で価格は下がりやすくなります。
ライオンズマンション野間大池南 6階部分
福岡市南区皿山2丁目1-60
価 格｜２,２９０万円
築年月｜
1992［H4］年10月
専有面積｜ 91.5㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建6階部分
総戸数｜104戸
管理費・積立金｜9,
300／13,730
西鉄「高宮」駅までバス10分 皿山一丁目バス停まで徒歩1分。平成4年10月築の8階建6階部分、91.5㎡の4LDK。昨年12月登録時から2,630万円から5度の値下げを経て、再度の新規登録。バス便になると価格は下がりやすくなります。
中古一戸建て
筑紫野市筑紫駅前通2丁目中古一戸建て
筑紫野市筑紫駅前通2丁目138
価 格｜２,５９８万円
築年月｜1989［H1］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿232.14㎡
建物面積｜131.42㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
西鉄「筑紫」駅まで徒歩11分。敷地は約70.22坪。建物は平成1年4月築の木造2階建て、131.42㎡の4SLDK。令和1年10月に内外装リフォーム済。令和2月新規登録の2,940万円から4度の値下げを経て再度の新規登録。郊外の物件は苦戦しているが土地は広い。堤エステート会員様は勉強のため土地値から査定してみて下さい。見えてくるもがあります。
福岡市東区松崎1丁目中古一戸建て
福岡市東区松崎1丁目58-7
価 格｜５,５００万円
築年月｜2009［H21］年8月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜390.92㎡
建物面積｜143.96㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩19分。敷地は約118.25坪。建物は平成21年8月築のRC造、143.96㎡の4SLDK。最寄り駅までは若干距離がある。RC造のグレードは高そうな建物で敷地面積も広い。堤エステートの会員様は勉強のため土地値から査定してみて下さい。見えてくるもがあります。
その他
福岡市南区市崎1丁目住宅付店舗
福岡市南区市崎1丁目17-29
価 格｜４,４８０万円
築年月｜2001［H13］年1月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜実測53.1㎡
建物面積｜ 130.97㎡
間 取｜3フロア
現 況｜空家
「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。敷地は約16.06坪、建物は平成13年1月築の約鉄骨造3階建て、130.97㎡の3フロア+キッチン・浴室・トイレ2ヶ所付。狭小地に建つご近所物件。先般取り上げた時は、4,280万円で価格改定の次の日、情報が消えたので書面申し込みとなったかな？と思いましたがこの度、販売価格が200万円上がって新規登録？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
