福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年11月27日の新規登録物件数は60件中ピックアップは6件、書面申込有り3件でした。
南アフリカで発見された変異株オミクロンの影響か、株式市場は先週末急落しました。新たな火種にまたしても景気回復に水を差すことになるのか注視していかないといけませんね。
2021年11月17日の成約物件
11月17日の福岡県全体での成約数は2件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。
11月17日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 登録された成約価格は古賀市青柳の土地 |
| 登録価格680万円 → 650万円で成約 |
| ★11月17日の成約一覧はこちら★ |
伸びない成約報告、忙しくて登録されない状況だといいですが…。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
富動産を見極める力
不動産は所有すれば固定資産税などの維持費がかかります。不動産は立地によって価値は様々でありどうしても売れない物件も存在します。
不動産が負動産から腐動産となることもあります。富動産を見極める力をつけましょう。
相続した物件が負動産や腐動産にもなり得ます。必要とする人がいるうちに早めに動くことをお勧めします。玉石混交の物件から富動産を見極める力がないと、いずれそれを引き継ぐ者に負担を強いる可能性は高くなります。
不動産の資産価値は人気投票のようなものであり、その土地の将来性や見るべきポイントを広い視野でみるべきです。
独自サービスの「不動産セカンドオピニオン」でも他県からご相談を受けますが、辛い現実をお伝えするケースは少なくありません。
以下の記事があったので参考にして下さい。
スポニチAnnex
スポニチAnnex
勢いで不動産購入するのではなく、最低限の理論武装をして信頼おける不動産業者を探す事です。成功報酬が不動産業者の常であり売ったら終わりのビジネスモデルです。売却時に現実を知る事になります。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年11月27日のピックアップ物件
2021年11月27日の新規登録物件数は60件中ピックアップは6件でした。
新規登録要件を逆手に取った登録が散見されます。今後は少子化で買い需要は少なくなり、現状の増えすぎた業者数を賄えるほど成約数は伸びません。
売主から直接買えば仲介手数料はかからず、間に入る仲介業者は買手に何のメリットを提供できるのか？【223スタイル】はそのメリット実感できるサービスだと自負しています。
同じ物件に仲介業者が群がる構造こそ不動産業の常識であり、微力ではございますが常識を変えられるようしていきたいと思います。
マンション
プレジデント桜坂 302号室
福岡市中央区谷1丁目1-6
価 格｜２,１７０万円
築年月｜1975［S50］年6月
専有面積｜壁芯57.96㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上12階建3階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜8,170／11,036
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分。昭和50年6月築の12階建4階部分、57.96㎡の1LDK。昨年4月の新規登録時から令和2年1月に新規登録・リフォーム済で1,750万円→1,680万円→1,550万円→1,280万円から買取再販？後、またフルリノベして2,400万円→2,220万円からの値下げ。室内はバリっとしていますが旧耐震の販売は大変そうです。
ライオンズマンション高砂第2 502号室
福岡市中央区高砂2丁目14-13
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1979［S54］年10月
専有面積｜ 壁芯58.71㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上9階建5階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜8,300／15,710
「西鉄平尾」駅まで徒歩8分。昭和54年10月築の9階建5階部分、58.71㎡の1LDK。令和2年10月リノベーション完了。昨年4月新規登録時1,200万円からリフォーム後の再販のようで2,400万円からの値下げです。
戸建
糸島市志摩小富士中古一戸建て
糸島市志摩小富士795-1
価 格｜３,１００万円
築年月｜1978［S53］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿882.84㎡
建物面積｜ 185.6㎡
間 取｜6LDK
現 況｜空家
JR筑肥線「加布里」駅まで徒歩46分、相川バス停まで徒歩5分。敷地は約267.06坪。建物は昭和53年12月築の木造、 185.6㎡の6LDK。郊外の田舎暮らしをお考えの方向き、業者売主物件です。自治会関係の費用がかかるようですね…。
その他
宗像市日の里1丁目ビル
宗像市日の里1丁目11-10
価 格｜７,５００万円
築年月｜1973［S48］年10月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿374.37㎡
建物面積｜1684.25㎡
間 取｜事務所
現 況｜賃貸中
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩2分。敷地は約113.25坪。建物は昭和48年10月築のRC、1684.25㎡の駅前・事務所オーナーチェンジ物件。昨年1月の新規登録時8,250万円からの値下げ、築古旧耐震構造の駅近物件です。
土地
福岡市東区香椎駅東1丁目土地
福岡市東区香椎駅東1丁目(地番571-16)
価 格｜９００万円
土地面積｜公簿196.1㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・100％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩11分。敷地は約59.32坪。実家近くの馴染みある立地で一見すると安く見えますが構築物の建築確認による擁壁工事の必要があり要調査です。
福岡市西区姪の浜4丁目土地
福岡市西区姪の浜4丁目4-5
価 格｜５,４８０万円
土地面積｜公簿162.9㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有更地渡
JR筑肥線「姪浜」駅まで徒歩4分。敷地は約49.28坪。人気エリア内の駅近物件、建築条件無し・古家有り・解体更地・測量後引き渡し下水は引込を要します。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
