福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年8月26日の新規登録物件数は61件中ピックアップ4件でした。
昨年ふれんずの新規物件登録情報をプロの視点でご紹介する【新着くん（今はパトふれくん）】を始めましたが、お陰様でアクセスがグングン伸びています。
【パトふれくん】は他の不動産業者のように、販売目的で選ぶのではなく、良いにつけ悪いにつけ目についた物件をご紹介しております。情報元も開示して、ご覧いただいた方が直接アクセス出来るようにしています。
なぜこんな反響目的でもない情報に数時間の時間を割いているのか？
それはエンドユーザーが物件情報にアクセスした仲介業者が、自動的にその人の仲介業者になる仕組みを変えたいからです。
不動産情報はネット上に溢れています。エンドユーザーは多くの不動産情報に簡単にアクセス出来るようになり、新聞購読数の激減による紙媒体からの反響数の減少は多くの不動産業者も実感しているはずです。
効率と環境にも悪いチラシのポスティングは投函禁止の場所が増えている中で、集客も時代遅れの感があり、不動産情報の収集はネットで行うことは自然の流れです。今後もインターネットの不動産情報は増えていくと想定しています。
エンドユーザーである売主から、不動産の売却を専任・専属媒介契約の1社限定で依頼された不動産業者は、ふれんず（レインズ）への登録が義務付けられており、業者都合の物件囲い込みを禁止しています。
民間情報サイトが真似できない福岡県内の不動産業者5,200社が加入する業者間ネットワークでのふれんずは、共同仲介による早期高値売却を目指し、買手を5,200業者から募れる物件囲い込みのない唯一の不動産情報です。
売買物件なら30物件まで掲載料金が課金されず、他の民間サイトに広告を出すのとは比較にならない点は、不動産業者にとってメリットがあります。この広告費削減という不動産業者のメリットは、巡り巡って一般エンドユーザーにとってもメリットになると思います。
今後少子高齢化と不動産の需要減で、不動産業を取り巻く環境は厳しくなり業者間の競争は激化、不動産業者は生き残りをかけてきます。
これまでも不正な取引が報道されましたが、一部の不動産業者のモラル低下は著しく同業者として10年ぶりに1石を投じたいと思います。
創業30年の堤エステートは、身の丈経営と会員制で不動産業の在り方を追求してきました。
今回の提言は堤エステートの私利私欲だけではなく、不動産業界が新たな一歩を踏み出し、売るプロだけではなく信頼して相談出来るプロフェッショナルが出て来て欲しいと思ったからです。
まずは不動産情報で物件を探す前に、プロのスキルを持った不動産業者に相談する業界になることを実現することに注力していきたいと思います。
私が引退した時に安心して任せられる不動産のプロがいることを願って！
8月25日の福岡県全体での成約登録数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
8月25日の福岡都市圏の成約登録物件は2件、8月25日に成約した物件は2件でした。
| 最低価格は筑紫野市筑紫の土地 |
| 登録価格360万円 → 290万円で成約 |
| 最高価格は南区市崎1丁目の住宅付き店舗 |
| 登録価格4,480万円 → 4,400万円で成約 |
| ★8月25日の成約一覧はこちら★ |
苦戦していたご近所物件が売れたようです。それにしても成約数が伸びません。物件登録はそれなりにあり、休日返上のところもあるようですが動きは鈍いですね。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
お盆休みから休みなしで仕事に邁進しており、充実した日々です。しかし不動産以外の投資も忙しく機材を購入して準備万端のYouTubeの収録まで手が回りません(T□T)!!
限りある時間をうまく割いて配信しますので今しばらくお待ちください。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ロイヤルマンション大濠Ⅱ 207号室
福岡市中央区唐人町2丁目8-1
価 格｜３,４９０万円
築年月｜1988［S63］年11月
専有面積｜91.35㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜14,600／13,700
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩5分。昭和63年11月築の7階建2階部分、91.35㎡の4LDK。令和2年3月にリフォーム済。昨年8月に3,000万円で新規登録後に買取再販業者が仕入れ、3,980万円→3,580万円→3,490万円となったようです。
中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目15-29
価 格｜３,４００万円
築年月｜1989［H1］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿308.06㎡
建物面積｜ 105.8㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約93.19坪、建物は平成1年6月築の木造平屋建、105.8㎡の3LDK。2019年11月に室内リフォーム済。駐車スペースは並列で2台分。駅までは若干距離があるが閑静な住宅街にあり、平屋の一戸建てです。陽当り良さそうな間取で良さそうですが。何度も取り上げた物件で、コロナ前の2月に3,880万円から複数回の値下げを経ての新規登録。買取再販業者の物件に群がる業者の値下げに追随した新規登録です。売主に問い合わせれば仲介手数料はかかりません。
土地
福岡市中央区大手門3丁目土地
福岡市中央区大手門3丁目11-6
価 格｜５,２８０万円
土地面積｜公簿95.87㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・240％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩3分。敷地は約29坪、接道は南側幅4m公道。大濠公園まで約450m。2月の新規登録6,000万円から複数回の値下げを経ての新規登録。買取再販業者の物件に群がる業者の値下げに追随した新規登録です。売主に問い合わせれば仲介手数料はかかりません。
福岡市博多区西月隈2丁目土地
福岡市博多区西月隈2丁目 (地番76番1)
価 格｜１１,９００万円
土地面積｜公簿878㎡
用途地域｜市街化調整区域
建・容率｜40・50％
現 状｜更地
西月隈3丁目バス停まで徒歩7分。敷地は約265.6坪の更地。昨年12月12,400万円からの値下げ、市街化調整区域にて建築の制限があるようですが空港近くの立地です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
