宅建協会ふれんず｜2023年2月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数64件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年2月27日の新規登録物件数は64件中、ピックアップは7件でした。

中古物件に売れ筋物件が少なく、選択肢を失った一般ユーザーは一定数が新築物件に流れているようです。現状を理解されている当会員様は『今は勉強』と割り切る方も多く見受けられます。

不動産は自らの判断で納得して買うことです。それが【223スタイル】です。

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2023年2月19日の成約物件

本日から1週間前の成約情報を1日毎に更新します。本日は2月19日の成約情報お届けします。

2月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は19件の成約でした。

2月19日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市天拝坂3丁目の中古一戸建て

登録価格1,280万円　→　1,210万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道2丁目のマンション

登録価格1,280万円　→　1,210万円で成約

★2月19日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧めYouTube等 斜め読み

スルガ銀行は一連の不祥事が明るみに出る前によく営業に来ていました。私は当時から収益物件を懐疑的に見ていたので一歩引いてみていましたね。

スルガ銀行は住宅ローンも取り扱っており、自営業や通常の銀行が取り扱えないようなお客さんを高金利で取り込んでいました。これは氷山の一角です。

住宅ローンの変動・固定論争について私は固定金利派です。自らの住宅ローンはフラット35Sの全期間固定で、借りた時期も拘り10年間は1％を切っています。

住宅ローンは家計の占める割合が高いため、まずは安全策をお勧めしていますが、考え方の違う意見も参考にしています。変動と固定のミックスローンなど、人によってベストな選択が大事です。

「生々しすぎる」カイロに騒然　攻めたデザインの意図、日赤に聞いた

withnews

日赤の担当者のアイデアは素晴らしい！こういう発想が重要ですね。

訪日客が急増｢タクシー捕まらない現象｣に拍車　観光タクシーは既に5月連休までの予約が埋まる

東洋経済ONLINE

景況感を知るためにタクシーは定期的に利用することにしています。タクシー運転手の高齢化と人手不足は深刻です。3月から中国人の訪日も増えてくるので、機会損失はもったいないですよね。

友達の子どもに対して世界一優しい頭突きをする羊 pic.twitter.com/nJ9qCQQIJ1

— 癒される動物 (@cutest_animal1) February 26, 2023

ちょっと一休み、癒されます。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年2月27日のピックアップ物件

2023年2月27日の新規登録物件数は64件中、ピックアップは7件でした。

新規登録される物件とは名ばかりで『価格』及び『現況変更』があれば新規登録物件となります。実際には真新しい新規登録物件は少なく、割安物件（？）は業者が買取転売しています。

仲介業者は物件を売買する毎に仲介手数料を得ることができます。買取転売とそれに張り付く仲介もも価格上昇期であれば上手くいったビジネスモデルですが、価格下落局面では逆回転していきます。

売物件が不足中で仕入れもままならない現状は想定通りであり、今後は増えすぎた業者数を賄うには厳しい状況でしょう。

『伸びない所得』と『上がる物価』、少子高齢化と家余りの現実は変わりません。不動産の価値は人気投票で決まります。とにかく人の集まる場所を探すことです。

不動産価格は郊外の物件から下がっていくものです。コンパクトシティへの流れは変わりません。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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室見第一住宅9棟　3階部分

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩14分、室見団地バス停まで徒歩3分。昭和50年5月築の5階建3階部分、66.38㎡の2LDK。築古の旧耐震構造の階段使用。2月15日掲載物件、室内のリノベーションが完成したようです。売主はゴールドマンサックスではなく宝石屋さん不動産部の物件、チャレンジャーですね。

物件詳細PDF

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ハイツ室見 503号室

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩15分。平成1年12月築の6階建5階部分、81.72㎡の4LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,980万円、リフォーム後の再販のようです。1月6日に専任物件として掲載しましたが同じ価格のまま売主自らの登録です。

物件詳細PDF

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アーベインルネス諸岡壱号棟 2階部分

JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩4分。平成5年5月築の13階建2階部分、64.02㎡の3LDK。他業者より昨年8月の新規登録時1,800万円、リフォーム後の再販2,980万円→2,880万円からの値下げです。昨日も掲載した物件ですが、本日も別の仲介業者からも登録されました。

物件詳細PDF

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ロータリープラザ博多駅東 202号室

市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩8分。昭和60年3月築の7階建2階部分、61.1㎡の3LDK。他業者より2020年6月の新規登録時1,400万円、再販のようですが管理費と積立金が上がっていますね。

物件詳細PDF

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コスモ南山荘通 3階部分

「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。平成3年8月築の6階建3階部分、101.32㎡の3LDK。他業者より一昨年5月の新規登録時1,980万円、リフォーム後の再販3,830万円→3,680万円→3,580万円からの大幅値下げです。1月23日に別の仲介業者から同価格で登録されたのを掲載しました。

物件詳細PDF

戸建

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古賀市薬王寺中古一戸建て

「薬王寺」バス停まで徒歩3分。敷地は約200.48坪。建物は平成6年8月築の木造、199.73㎡の4LDK。郊外の戸建てですが敷地面積約200坪で建物も広くガレージも広い。価格はさておきこのエリアでお探しの方にはお勧めです。

物件詳細PDF

土地

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糟屋郡志免町王子3丁目土地

昨年8月31日掲載物件、「博多の森競技場前」バス停まで徒歩5分。敷地は約60.42坪、一種低層の住宅地。他業者より2020年6月の新規登録時750万円→800万円→950万円からの値上げ、売れないのに価格は上がっていきます…。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。