宅建協会ふれんず｜2023年12月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数288件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月25日の新規登録物件数は77件中ピップアップは5件、うち不正登録2件でした。

12月26日の新規登録物件数は132件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件でした。

12月27日の新規登録物件数は79件中ピップアップは3件、うち不正登録は1件でした。

クリスマスいかがお過ごしでしたか？私は家族と共に楽しい時間を過ごしました。今年のクリスマスケーキは素材にこだわった好物の生クリームとイチゴのシンプルなケーキでしたが美味しかったです。

ふれんずではクリスマスにも100件超えの登録でした。不動産業者は伸びない成約数の中で買客を求め、ルーティンワーク登録に必死のようです。登録される物件が高値圏のものが目立ち、なかなか即買い物件は見当たりません。

不動産業界では12月から来年の春の繁忙期に向け仕入れ強化に日々勤しみますが、来年の先行きはまだ誰も見通せません。買取転売業者や新築分譲用地仕入れも売れ残り在庫増えており、以前の高値を追う勢いはありません。

来年の繁忙期に期待する業者の高値買いを生暖かく見守りたいと思います。

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2023年10月14日・15日・16日の成約物件

10月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

10月14日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市自由ヶ丘5丁目の土地

登録価格2,070万円　→　1,850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡志免町桜丘3丁目の中古一戸建

登録価格4,780万円　→　4,680万円で成約

★10月14日の成約一覧はこちら★

10月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

10月15日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市津屋崎5丁目の土地

登録価格700万円　→　600万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区向野2丁目のマンション

登録価格4,680万円で成約

★10月15日の成約一覧はこちら★

10月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

10月16日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市陵厳寺1丁目の土地

登録価格1,100万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区多賀2丁目のマンション

登録価格4,990万円で成約

★10月16日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年11月度）

西日本レインズ

○2023年11月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。

平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年11月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

いよいよ金利上昇が本格化！　変動金利の日本で住宅ローン、不動産はこうなる

スルガ銀行は早めにコケて幸運だった！？日本もいよいよ「金利上昇」へ　ロイター 10月31日「日銀は早ければ来年4月にマイナス金利解除検討＝大和証券G・CFO」や、日本経済新聞 11月28日「マイナス金利解除、日銀が地ならし　ショック回避探る」など、日銀のマイナス金利政策の解除が近づきつつあるとの観測が広がっている。来年前半にも解除するのではないかとの意見がコンセンサスのようだ….

現代ビジネス

記事の内容は総じて私の見立てと変わりません。不動産→負動産→腐動産も以前からよく例えとして同じように使っています。

「タケノコ王」風岡直宏さんの直売所25年で閉店…伝えたい農業の厳しい現状

テレビ番組などで「タケノコ王」として親しまれる風岡直宏さん（50）が営む直売所「風岡たけのこ園」（富士宮市長貫）が、2025年春のシーズンを最後に閉店する。01年から22年間、タケノコに命を懸けてきた男が「引退するのをきっかけに、政府や国民に農家の実情を知ってもらいたい」と“魂の声”を口にした….

スポーツ報知

農業が大変だとわかっているが伸びしろも大きいと感じています。人生のセカンドステージとして何らかの形で貢献したいと思う。

知ると知らないでは差が付きます。まずは理論武装から始めましょう。

新NISA　年最大360万円、非課税で投資

2024年1月から始まる新しい少額投資非課税制度（NISA）。生涯で利用できる非課税の投資枠は最大1800万円と、現行の一般NISAの3倍に拡大する。非課税で運用できる期間も恒久化され、長期の資産形成がしやすくなる….

日本経済新聞

新NISA好調、月2300億円予約

2024年1月に始まる新NISA（少額投資非課税制度、総合2面きょうのことば）で、毎月定額で投資信託を購入する積み立て設定の事前予約額が少なくとも2000億円規模にのぼることが分かった。申し込み金額の上位には米国をはじめ海外資産で運用する投信が並ぶ。成長を求めて個人マネーが海外に向かう構図が鮮明だ….

日本経済新聞

投資をしない日本人のマネーが動くか？収入多様化なくしてお金は貯まりません。

「不当捜査、謝罪すべきだ」　警視庁公安部巡る訴訟の原告社長　27日に判決、捜査員の捏造証言も

警視庁公安部が手がけた外為法違反事件での起訴が取り消しとなり、捜査の違法性が争われている国家賠償訴訟の原告「大川原化工機」（横浜市都筑区）の大川原正明社長（74）が取材に応じ「捜査機関側は謝罪すべきだ」と当初の逮捕や起訴の不当さを強調した。審理は現役捜査員が法廷で「捏造（ねつぞう）」と証言する異例の展開を見せ、27日に東京地裁で判決を迎える….

西日本新聞

組織は腐るもの、人生の経験値がなく試験の点数で上がるロボットのような事なかれ主義と傲慢が蔓延しています。

「鳥インフルエンザウイルス」がヒトに感染する…!?《ワクチンで対策できない》事情

鳥インフルエンザ（鳥インフル）の時期が到来した。昨シーズンの鳥インフルエンザウイルス検出件数100件以上だったが、今シーズン（12月4日時点）は52件と抑えられている。件数だけ見ると、今シーズンはそれほど流行していないと思われそうだが、安心はできない。なぜならば鳥インフルエンザウイルスは近年強力なものに変異している可能性があると指摘されており、あらゆる危険性が高まっているからだ….

現代ビジネス

物価の優等生である卵もコストが上がれば価格も上がります。そもそも鳥インフルが人間にどれくらい影響があるのかなぁ？

川勝知事が持ち出した解決策がデタラメすぎる…リニアが開業できない「ほんとうの原因」

JR東海は12月14日、東京・品川、名古屋間の2027年開業を、静岡工区の未着工を理由に、開業時期を「2027年以降」に変更すると発表した。静岡工区着工が決まり、品川、名古屋間の工期見通しが立った段階で、改めて開業時期を明らかにする、としている。今回の発表で、2027年に開業できない理由が「静岡県の対応にあること」を明確にした。この発表に対して、翌日の15日、川勝知事は「2037年の全線開通を一刻も早く実現するために、できるところから開通していくべきである」という珍妙なコメントを出した….

YAHOO!ニュース｜現代ビジネス

ここまで反対する理由は何か？もっと情報公開してもらいたいものです。

住民の1割が外国人、35％は20歳未満…福岡市のアイランドシティを選んだ理由は？

周りを海で囲まれ、人が住み着いて20年足らずのアイランドシティ（福岡市東区、約1万5千人）の街はまだ、市民にとってなじみが深いとはいえない。西日本新聞のウェブアンケートでも「外国人が多そう」「住民はなぜ移り住んだのか知りたい」との声が目立った。実態を探ってみると….

西日本新聞

アイランドシティは外国人割合は市全体の3倍の数、地震リスクもあり買いが殺到しているとは言えないのでは。

「相続した空き家が福岡に」北海道から相談も…親が元気なうちにできること

増え続ける空き家を抑制しようと、改正空き家対策特別措置法が今月、施行された。倒壊の危険性がある空き家だけでなく、管理が不十分な場合も税の軽減対象から外し、所有者が亡くなったり、相続した人が放置したままだったりする空き家の処分や転用を“急がせる”のが狙い。識者は、持ち家の将来像をあらかじめ家族らと共有しておく必要性を説く….

西日本新聞

空き家は全国349万戸、九州48万戸、今後も増加します。親の金を当てにする輩もおり、相続が争族にもなりえます。

商品力競わずなれ合い営業、便宜供与が慣習に　損保カルテル改善命令

損害保険大手4社が企業保険のカルテル疑惑を巡り、金融庁から一斉に業務改善命令を受けた。背景にあるのは、損保がどれだけ顧客企業の株式を保有しているか、商品やサービスを買ったかという便宜供与が契約に直結し、保険料や補償内容など商品そのものでは競争しない商習慣だ。保険自由化後、四半世紀もの間なれ合いの構造が続き、業界を挙げた変革の本気度が問われる….

西日本新聞

不動産業界も割安物件を業者間に回し両手仲介を狙う手法があります。成約事例公開もせず一般ユーザーに割安物件が行き届かない闇があるのです。

お年玉、減らす？　現金、キャッシュレス…渡し方は？【1人当たりの予算】

お年玉は大盤振る舞いはせず、1人当たりの金額を減らしてやりくり―。調査会社インテージが27日まとめた2024年のお年玉に関する調査でこんな実態が浮かび上がった。小学生未満の予算は千円以下の割合が今年の予算に比べほぼ倍増し、中学生に対する金額相場も下がった….

西日本新聞

庶民のお財布事情は厳しいものがあります。今の高値圏ある住宅を買う余裕のある人はどれだけいるのでしょうか？

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年12月25日・26日・27日のピックアップ物件

12月25日の新規登録物件数は77件中ピップアップは5件、12月26日の新規登録物件数は132件中ピップアップは4件、12月27日の新規登録物件数は79件中ピップアップは3件でした。

クリスマスの24日と25日は100件超えの登録に驚きました！

先日も春日原駅で寒い中プラカードをもって通行人に片っ端に声をかける某OHの営業マンいました。数字に追われ営業マンも大変でしょうが、立ち止まる人は少ないものです。キャッチセールスで売るものにお宝物件はまずありません、立ち止まらずやり過ごすことをお勧めします。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ネオハイツ桧原 502号室

桧原営業所バス停まで徒歩2分。平成2年3月築の6階建5階部分、71.92㎡の3LDK。他業者より9月の新規登録時980万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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グランドメゾン薬院 10階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩3分。平成25年6月築の17階建10階部分、81.53㎡の3LDK。新築分譲当時の価格を知りたい会員様はご連絡下さい、驚きますよ、高嶺の花となった駅近物件です。

物件詳細PDF

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ダイアパレス長尾パークサイド 5階部分

市営地下鉄七隈線「七隈」駅まで徒歩25分。平成3年6月築の6階建5階部分、87.66㎡の3LDK。5月の新規登録時1,750万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ファーネスト津屋崎ベイシティ 3階部分

津屋崎千軒・なごみバス停まで徒歩2分。平成3年8月築の12階建3階部分、84㎡の2LDK。8月の新規登録時1,717万円→1,690万円→1,630万円→1,598万円→1,550万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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セブンマンション雑餉 4階部分

西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩9分。昭和55年7月築の4階建4階部分、77.3㎡の2LDK。11月の新規登録後に新規登録要件を満たさず別の物件番号で二重登録を行っています。マンション名の記載もなく宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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福岡市西区姪浜駅南2丁目中古一戸建て

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩6分。敷地は約43.82坪。建物は平成12年2月築の木造、115.51㎡の4SLDK。3月の新規登録時7,000万円→9月:6,500万円→7,000万円、最寄り駅まで徒歩圏内です。

物件詳細PDF

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福津市若木台6丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東福間」駅まで徒歩19分。敷地は約71.86坪。建物は昭和55年6月築の木造、100.19㎡の4LDK。7月の新規登録時1,480万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

土地

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糟屋郡篠栗町中央5丁目土地

JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩10分。敷地は約310.82坪。7月の新規登録時5,440万円→4,662万円→3,730万円からの値下げ、北側のり面・西側のり面は擁壁築造が必要とあります。

物件詳細PDF

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太宰府市三条2丁目土地

西鉄太宰府線「太宰府」駅まで徒歩17分。敷地は約82.57坪。12月の新規登録時1,093万円→800万円→1,093万円、5日前800万円で登録後からまた価格を戻すのかな？宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市城南区茶山2丁目土地

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩7分。敷地は約83.7坪。11月25日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市城南区茶山6丁目土地

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩4分。敷地は約102.75坪。10月19日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。