パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年3月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数83件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

新規登録物件数は83件、ピックアップしたのは4件です。3月26日のふれんずの成約物件は13件でした。

最低価格は西区大字田尻の土地

登録価格90万円で成約

最高価格は城南区南片江6丁目のアパート（表面利回り7.75％）

登録価格5,600万円　→　5,400万円で成約

『ふれんずにはあまり良い物件がないですね』と言われる事があります。

確かに以前はあった即買い物件は少なくなっています。専任・専属専任媒介を受ければふれんず（レインズ）掲載されるのが宅建法上の決まりなので本来はもう少し情報に出てくるはずです。

私が時事放談でお伝えしている行方不明物件や、両手仲介に走る業者が建売業者や買取販売業者などに流れているものと推測しています。

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

仲介業者が充分うまみのある物件情報を買取業者に持ち込み、買取してもらった段階で両手仲介となります。更に買取業者から再販をさせてもらいお客様を付ける（仲介できる）ことになったらさらに両手仲介となるため、ダブルの仲介手数料が見込めます。直接エンドユーザーに紹介するより、更には業者に買い客を付けられる共同仲介より、【一粒で二度美味しい】このような取引は、買取業者に持ち込める物件を預かった業者にとっては魅力的です。

建売のパワービルダーの業者情報で専任で再販している業者をみればお判りいただけるでしょう。

転売しても利益が見込める物件であれば、ふれんずに掲載すれば5,000業者が客付け出来るので買取価格として買いたたかれることなく、早期に売却できると思います。売主の無知に乗じて両手仲介狙いで販売する業者が実在する事を知って下さい。

今後物件が売れなくなると不動産業者の経営は苦しくなります。昨年までのバブル期に身の丈を超えてしまった業者は多く、一度で効率よく稼げる両手仲介やダブル両手仲介の陰に、高値で売却出来た物件を安く売却してしまった無知な売主がいること知って下さい。

今回も行方不明物件が散見されました。宅建協会には不明リンクを送付し、調査依頼しております。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。