宅建協会ふれんず｜2023年6月9日・10日の新着オススメ物件｜新着物件総数214件中11件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月9日の新規登録物件数は105件中ピップアップは3件、書面申込有は2件でした。

6月10日の新規登録物件数は109件中ピップアップは8件、うちワンクリック仲介が2件でした。

連日の100件超えの登録ですが、真新しい新規物件は少なく同じ物件に各業者が群がる構造は相変わらず不変です。

伸びない成約数の中で喘ぐ業者の飛び込み営業が目立ちます。【223スタイル】は仲介手数料になびいて売るスタイルではありません。有料完全会員制をさらに極めたいと思います。

蒸し暑い日が続きますが梅雨はそんなもの雨を楽しみましょう。

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2023年5月21日・22日の成約物件

5月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

5月21日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市神湊の土地

登録価格150万円　→　120万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区鳥飼2丁目のマンション

登録価格5,980万円で成約　積立金…！

★5月21日の成約一覧はこちら★

5月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

5月22日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎駅前3丁目のマンション

登録価格500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大名2丁目のマンション

登録価格9,200万円　→　9,100万円で成約

★5月22日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

【民主党も岸田政権も】無意味な“少子化対策”しかできない政治家たちの罪…欠陥だらけの「育休」「高等教育無償化」、「保育園落ちた日本死ね！」から変わらない絶望

とてつもない勢いの少子化です。1950年には270万人産まれていた赤ちゃんが、99年には117万人と半分以下。国連の試算によれば「日本は今後50年間に3300万人の移民を受け入れるか、定年を77歳まで引き上げないと90年代の生産性が保てない」とか。政府もやっと「税金の支払い者が産まれないと国は倒産する」ことに気がついたようです….

現代ビジネス

非効率な少子化対策に乗じた今後の増税への流れを感じます。

消費、コロナ前水準に

新型コロナウイルスの感染症法上の分類が「5類」に移行して1カ月が過ぎ、消費の回復が鮮明になっている。出遅れていた夜間消費でも飲食店のディナー予約がコロナ前の9割の水準になった。富裕層や外国人旅行客の消費意欲も引き続き旺盛だ。一部では人手不足が深刻になり、回復に向かう需要の取りこぼしも懸念されてい る….

日本経済新聞

飲食業は人出不足は深刻です。原材料のコストアップにどう向き合うのか試されます。

マンション修繕、出席者の過半で

法制審議会（法相の諮問機関）は8日、分譲マンションの修繕などを住人が決議する際の要件を緩和する中間試案をまとめた。住人集会の決議を出席者の過半数の賛成で成立できるようにする案を盛った。老朽マンションの増加を見据え、地域の安全や景観に配慮した街づくりを促す….

日本経済新聞

焼け石に水、マンションの闇は深い。

千葉銀、仕組み債悪質販売

リスクの高い仕組み債をめぐり、千葉銀行と傘下のちばぎん証券、武蔵野銀行による不適切な販売実態が明らかになった。投資経験のない人に販売したり、定期預金の代わりとして勧誘したりしていた。顧客からの苦情に適切に対応していなかった….

日本経済新聞

この問題は氷山の一角です。福岡の地銀から同様の商品を購入させられ損失を被ったクライアントがいるととある税理士から直接聞いたことがあります。このような商品は販売手数料が全てであり、投資し見合う商品は残念ながら勧めるものはありません。

新築戸建て5月2.3%安

東京カンテイ（東京・品川）が発表した5月の小規模新築戸建て住宅の平均希望売り出し価格は、東京23区が1戸当たり6869万円だった。前月比2.3%安く、2022年11月以来6カ月ぶりの低水準となった。これまでの高値で買い手がつきにくくなり、売り手のハウスメーカーによる価格調整の動きが広がったとの指摘がある….

日本経済新聞

想定通りの動きであり完成在庫も増加傾向にあります。売れなければ売れる価格まで下がります。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年6月9日・10日のピックアップ物件

6月9日の新規登録物件数は105件中ピップアップは3件でした。6月10日の新規登録物件数は109件中ピップアップは8件でした。

割安物件は業者が買います。一般ユーザーはプロを出し抜く物件を見極める力と戦略が求められます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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アダージュ薬院壱番館 403号室

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩2分。平成14年3月築の14階建4階部分、101.22㎡の3LDK。昨年4月新規登録時5,800万円→5,300万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション寺塚第三 2階部分

西鉄「高宮」駅まで徒歩20分、大池公民館前バス停まで徒歩3分。平成1年5月築の7階建2階部分、64.73㎡の3LDK。1月の新規登録時1,080万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）1,980万円→1,780万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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エバーライフリオ筑紫野2　1階部分

西鉄「桜台」駅まで徒歩15分。平成10年11月築の10階建1階部分、58.5㎡の3LDK。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建

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糟屋郡宇美町若草1丁目中古一戸建て

JR香椎線「宇美」駅まで徒歩17分。敷地は約27.22坪。建物は平成5年10月築の木造、77.21㎡の2SDK。最寄り駅までは若干距離がありますがコンパクトで手頃な物件です。

物件詳細PDF

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太宰府市青山2丁目中古一戸建て

「西鉄五条」駅まで徒歩20分。敷地は約72.09坪。昭和49年2月築の木造、84.45㎡の4LDK。昨年7月の新規登録時1,980万円→1,880万円→1,698万円からの大幅値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市城南区田島3丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩9分。敷地は約74.04坪。建物は昭和56年5月築の木造、84.73㎡の4DK。昨年8月の新規登録時1,800万円→1,500万円からの値下げ、築古旧耐震構造で再建築不可ですが立地は悪くない。

物件詳細PDF

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大野城市宮野台中古一戸建て

JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩38分、南ケ丘五丁目バス停まで徒歩5分。敷地は約65.68坪。建物は昭和57年3月築の木造、114.84㎡の4LDK。令和2年10月の競売時の落札価格15,030,001円、価格はさておき仕入れコストを考慮すると売りたい気持ちはわかります。

物件詳細PDF

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太宰府市梅香苑2丁目中古一戸建て

「西鉄五条」駅まで徒歩20分、梅香苑第一バス停まで徒歩4分。敷地は約129.52坪。建物は平成15年7月築の軽量鉄骨。他業者より昨年9月の新規登録時3,500万円、リフォーム後の再販4,799万円（5月16日ピックアップ）からの値上げです。

物件詳細PDF

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福岡市南区中尾2丁目中古一戸建て

西鉄「大橋」駅まで徒歩37分、緑ケ丘住宅バス停 徒歩3分。敷地は約35.25坪。昭和47年7月築の木造、86.65㎡の4LDK。昨年11月の新規登録時2,399万円→2,349万円→2,299万円からの値上げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

その他

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宗像市自由ヶ丘2丁目店舗付住宅

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩24分、自由ケ丘二丁目バス停の徒歩1分。敷地は 約105.80坪。建物は平成1年11月築の木造（一部鉄骨造）、349.74㎡の2DK+店舗・店舗事務所。私自らもやっているお勧めの職住一体スタイルです。

物件詳細PDF

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糸島市曽根住居付事務所

曽根バス停まで徒歩3分。敷地は約319.97坪。建物は平成9年11月築の鉄骨造、1017.76㎡の住居+事務所。5月の新規登録時6,000万円から半値の大幅値下げ、価格はさておき約320坪の敷地は郊外ですが広いですね。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。