パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年4月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数36件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年4月1日の新規登録物件数は36件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介は1件でした。

4月に入り新年度の始まりました。

繁忙期が過ぎて不動産市場も落ち着いてきた感があります。近所では引っ越しのトラックの積み下ろし作業をよく目にします。コロナ感染者の増加がまだ気になりますが、いろんなことがまた起きる事を想定した動きが必要です。

株式投資も一旦ポジションを手仕舞いして、リスクヘッジをしました。不動産にも生かされる投資運用は欠かせませんが、溢れる情報の中で精査していくことが大事だと思います。

2021年3月25日の成約物件

3月25日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では15件の成約でした。

3月25日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は南区老司4丁目の土地

登録価格1,380万円で成約

最高価格は中央区梅光園2丁目の1棟アパート

登録価格7,900万円　→　7,500万円で成約

★3月25日の成約一覧はこちら★

成約データをご覧下さい。発売当初、注目を浴びた東区のマンションとその下の中央区の築古マンションが同等の専有面積ながら大きな価格差が生じています。この意味する事が常々言っている【不動産の立地の重要性】なのです。

需要と供給も併せてみれば買える価格は見えてきます。

売らなくても良いビジネスモデルとは何か？その２

私がまだ駆け出しの営業マン時代（35年前位！）は車のナビも無く、地図を片手にお客様を車に乗せて物件案内に奔走していましたが、その頃を懐かしく思います。

今やお客様とは現地待ち合わせする事が当たり前の時代になりました。223スタイルは無駄な営業は一切しないので、最初の物件チェックはお客様自身で外観や立地を確認してもらいます。その上で気に入った場合に内覧に進む…というスタイルです。

223スタイルはプロでも知りえない不動産データマイングを会員様に限りご提供することで、不動産価格の相場観を知る事が可能になり、こちらが営業する手間を省いています。

自身が気に入った物件価値の妥当性を知り、気に入ればプロから客観的な助言を受けるというシンプルな営業スタイルです。

何度かこのやり取りを経験することでお客様自身が自然と物件の目利きになることが、私が一番目指している223スタイルの姿です。会員様とはお互いの信頼関係を築きつつ1年間の会員期間で物件を見る目を高め、ご自身にとって最適な物件を探していきます。初年度に物件とご縁が無かった時は更新をして引き続き物件を探していききます。

購入する物件の価格については私も検証は致しますが、不動産の価格が分かるツールを共有することで最終的な価格決定権は会員様にお任せします。そしてプロの不動産業者しかできないこと、例えばファイナンスの提案や税制の活用（これは顧問弁護士からの意見をベースにします）をはじめ、売り側との交渉や長年の実務経験に係る様々な事案を相対でサポートしていきます。

このようなカタチになったのは、25年アップデート繰り返しながら会員制を続けているからです。

売るための営業マンなどの人件費と広告宣伝費用等の経費は、最終的にお客様に転嫁されます。そのような無駄を削ぎ落とせば、お客様にも還元できます。

稼げるパイが少なくなればそのパイに合わせた身の丈経営が必要であり、売り上げを稼ぐための戦略ではなく、不動産のプロなら自らの転売益だけで稼げるはず。プラスαで自分独自のスタイルを築く事です。

お客様の顔が札束に見えてるうちは出来ないビジネスモデルなのかもしれないですね。223スタイルはお互いの信頼関係が前提の自分にとってもやりがいのあるライフスタイルなのです。

これからも【売らなくても良い不動産業】を極めていきたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。