パトふれくん|2020年5月25日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2020年5月25日の新着オススメ物件|新着物件総数56件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2020年5月25日の新規登録物件数は56件中ピックアップしたのは2件でした。これといった物件は少なくお勧め物件はありません…。

5月24日の成約登録物件は8件でした。PDFは13件ですが5月25日分が5件はいっているので8件です。5月24日に成約した物件は9件、4月28日~5月23日までに成約した物件は4件でした。

最低価格は南区大橋2丁目のマンション
登録価格750万円 → 650万円で成約
最高価格は早良区百道2丁目の新築マンション(ザ・パークハウス百道)
登録価格4,980万円で成約
★5月24日の成約一覧はこちら★

昨日と同じ新築マンションを成約登録。5,200業者の成約登録?任意の成約登録ですが少なすぎでしょう。

成約は昨年とは明らかに少なくなりました。裁判所で公告される競売不動産も、コロナで公告・入札・開札全て中止となっています。そのため不動産業者は仕入れも出来ず、売り物件も少なくなります。

物件の供給が減れば一定の需要が見込める福岡の市場はどうなるのか?物件を売る不動産業者の値下げは小幅で我慢の売り。その状態を様子見する買手ですが、売れなければ価格は下がります。今の状況は慌てて買う必要はなく、高見の見物と個人的には見ています。

さて堤エステートにはオンライン面談の依頼が連日続きます。LINEやZOOMなどデバイスは要望に応えています。当初は若干不安もありましたが通常のコンサルティングと遜色なく行えています。

コロナショック前までの面談は、堤エステートの事務所にて直接お会いする事が入会の原則だったので、事務所に来ることが出来ない方は会員登録をお断りさせていただいていたのですが、オンライン面談解禁で連日の予約が続いています。

更にうれしいことにパトふれくんを見ている方がほとんどで、客観的な情報配信が好評でした。売るだけの不動産業から情報格差を無くした新たな不動産業のニーズの多さに、想定以上の手応えを実感しています。

自分がお客様の立場に立った時、あったらいいなと思えるサービスは受け入れられると確信しています。ただこのペースで会員様を増やすと、マンツーマン対応では限界が来てしまいます。コンサルティングの質が低下してまで会員数を増やすつもりはなく入会をお待ちいただく事になると感じています。

パトふれくんはアクセス解析すると、一定数プロの業者もみているようです。宅建資格とファイナンシャルプランナーの資格双方を取得し、プロのスキルを持った方、売るだけの不動産屋から脱したいそんな気概を持った方に起ち上がって下さい!

6月14日、私の55歳の節目に門戸を開放します!乞うご期待!


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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中古マンション


ファーネストプレミアムクラス平和 5階部分

ファーネストプレミアムクラス平和

福岡市南区平和2丁目6-24
価 格|4,480万円
築年月| 2013[H25]年7月
専有面積| 91.82㎡
間 取|4LDK
階 数|地上5階建5階部分
総戸数|34戸
管理費・積立金|5,100/10,600

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。平成25年7月築の地上5階建5階部分、91.82㎡の4LDK。最上階で南西側は全てバルコニーに面しています。フミちゃんの散歩コースとしてときどき歩く場所。駅までは若干距離があり。11月26日掲載物件、4,700万円の居住中から複数回の値下げを経て空家となったが…。ご近所物件です。



土地


福岡市南区平和1丁目土地

福岡市南区平和1丁目土地

福岡市南区平和1丁目10-5
価 格|4,980万円
土地面積|公簿165.28㎡
用途地域|第一種低層住居
建・容率|50・80%
現 状|更地

パトふれくんチェックポイント

「西鉄平尾」駅まで徒歩14分。敷地は約50坪。接道は一方で東側幅6m。建築条件なし。フミちゃんとの散歩コース、閑静な住宅街ですが価格は強気かな?



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


お客様専用ダイヤル0120-356-223

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