宅建協会ふれんず｜2023年6月11日・12日の新着オススメ物件｜新着物件総数117件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月11日の新規登録物件数は52件中、ピップアップは2件でした。

6月12日の新規登録物件数は65件中、ピップアップは3件、書面申込有は1件でした。

ピックアップに値する割安物件は見当たらず、買い取り転売業者の値下げに追随した各業者の登録が目立ちました。相変わらず続く売れ筋物件不足に喘ぐ仲介業者が多いようです。

新築戸建ても完成在庫が増加傾向にあり、高くなりすぎた物件価格に庶民の買い需要は限られます。

堤エステートは今年もほぼ想定内の動きで、既に来年以降の戦略を練っています。【223スタイル】は他のやらない隙間を独自路線で邁進していきます。

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2023年5月23日・24日の成約物件

5月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

5月23日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区平尾2丁目のマンション

登録価格580万円　→　550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区港3丁目の中古一戸建て

登録価格5,490万円　→　5,300万円で成約

★5月23日の成約一覧はこちら★

5月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

5月24日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字永岡の土地

登録価格120万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区馬出3丁目のマンション

登録価格3,880万円　→　3,550万円で成約

★5月24日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

相続時精算課税の役割

元気なうちに孫や子どもに財産を渡したいと考える人は多いでしょう。ただ、多額の財産を一度に贈与すると、もらった側に贈与税がかかります。課税を避ける方法の一つが「相続時精算課税」と呼ばれる制度の活用です。2024年にルールが変わり、利用が広がるとの見方もあります….

日本経済新聞

少子高齢化社会の現実、血税に群がる輩、自分の身は自分で守る賢さが必要です。

50代からの住宅ローン

「長い老後に備えて、終（つい）の棲家（すみか）を持っておきたかった」。東京都内に住む男性会社員Aさん（56）は築12年の中古マンションを購入した理由をこう話す。共働きの妻と合計で4000万円の住宅ローンを借り、それまでの賃貸マンションから住み替えた。60歳の定年以降も家賃を毎月払い続けるより自分の資産として家を保有し、安心感を得たかったという….

日本経済新聞

自宅を売って住み替えた世帯で売却価格が購入価格を上回った割合は58.4%と、前年度に比べ20.9ポイント増えたとありますが、今の時価で購入して購入価格を上回るかは懐疑的に見ております。

オフィス、世界で空室の山

世界のオフィス市況が厳しい。主要17都市の空室率をみると、10都市で2008年のリーマン危機後など前回ピークを上回った。在宅勤務の定着や人員削減の影響を受けた。都市部の昼間人口減少で、ホテルなど商業施設の稼働率も低下している。不動産向け融資が焦げ付き、金融不安につながる恐れがある….

日本経済新聞

日本ではそこまで影響が少ないのは変化を好まない日本らしさでもある気がします。

同意、余計な事を逆手に取った投資も出来ることもあります。

日本の「生ハム」がイタリア産と根本的に異なるワケ、イタリア産輸入停止で見えた日本の知られざる生ハム事情

2022年1月から、イタリアからの生ハムの輸入が止まっています。感染力も致死率も高いアフリカ豚熱がイタリアをはじめヨーロッパで蔓延しているからで、日本国内にウイルスが流入しないための処置….

東洋経済ONLINE

スペインで食したギネス認定の世界最古のレストラン BOTINを思い出す、再訪するタイミングが来れば訪れたい。

ギネス認定の世界最古のレストラン BOTINで子豚の丸焼きと伝統の味

Todo Madrid

クーリングオフ「通販で可能」と誤解多く

消費者庁は10日までに、消費者行動などについての「消費生活意識調査」のうちクーリングオフ制度に関する結果を公表し、「制度の内容を知っている」と回答した人が6割だったと明らかにした。その6割の回答者のうち、対象外である「通信販売での買い物」で「クーリングオフができる」と誤った認識を持っていた人が82%だった….

日本経済新聞

妻も知らなかった、知っておいて損はありません。

「島が立ちゆかなくなる前に」　核のごみ受け入れ調査、揺れる長崎・対馬　「また島を二分…」

原発から出る高レベル放射性廃棄物（核のごみ）の最終処分場について、候補地選定に向けた調査を受け入れるか否かの議論が長崎県対馬市で浮上している。過去にも誘致が持ち上がり立ち消えとなったが、調査には多額の交付金が支給されるため、地域振興への期待が再び高まる。一方で安全性や風評被害への懸念から反対の声も根強く、国境の島は揺れている….

西日本新聞

批判覚悟で敢えて言えば「福島」の住民が立ち入れないエリアにできないのだろうか？

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年6月11日・12日のピックアップ物件

6月11日の新規登録物件数は52件中、ピップアップは2件でした。6月12日の新規登録物件数は65件中、ピップアップは3件でした。

割安物件は仲介業者から転売業者へ流れ、再販時は仲介業者へのご褒美仲介という流れが高止まりする物件価格のひとつの要因ではないでしょうか。

宅建業法上は専属、専任媒介物件では基本的に【物件囲い込み】は出来ませんが、市場で【物件囲い込み】は無くならりません。

昔から思っていましたが【両手仲介】を無くすなど長らく続く不動産業界の常識が正されたときに、不動産市場はまともなると確信しています。

しかし現状は一般ユーザーへの成約データの公開もしかり、それを良しとしない業者にとって都合が悪いのです。

少子高齢化の現実を踏まえると住宅の買い需要は減少します。需要が減る市場の中、増えすぎた業者数は維持出来るのでしょうか？宅建協会は先を見越して改革に動く絶好のタイミングだと思います。

私はこれからもブレずにありのままを伝えていきます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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エクレール高宮 701号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩7分。昭和60年11月築の8階建7階部分、43.48㎡の1LDK。他業者より3月新規登録時1,040万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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サーパス小笹第2　306号室

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩22分。平成11年1月築の7階建3階部分、66.43㎡の3LDK。他業者より昨年1月新規登録時1,850万円、リフォーム後の再販2,499万円→2,519万円→2,499万円→2,469万円→2,449万円→2,419万円→2,399万円→2,369万円→2,349万円→2,299万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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ツインシティマンション姪の浜 402号室

JR筑肥線「姪浜」駅まで徒歩11分。平成9年3月築の8階建4階部分、94.43㎡の3LDK。他業者より昨年3月の新規登録時1,990万円、リフォーム後の再販3,290万円からの値下げです。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市南区老司3丁目中古一戸建て

JR博多南線「博多南」駅までバス12分、老司バス停まで徒歩11分。敷地は約49.88坪。建物は平成3年11月築の木造、91.08㎡の3LDK。他業者より昨年9月の新規登録時1,570万円、リフォーム後の再販2,390万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市中央区春吉1丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩6分。敷地は約46.69坪。令和3年6月築の木造、71.95㎡の1LDK。2月の新規登録時16,500万円からの大幅値下げ、価格はさておき希少性の高い都心部の物件です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。