宅建協会ふれんず｜2024年3月31日・4月1日・2日の新着オススメ物件｜新着物件総数340件中13件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

3月31日の新規登録物件数は82件中ピップアップは1件、書面申込有は1件でした。

4月1日の新規登録物件数は121件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介1件です。

4月2日の新規登録物件数は137件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介3件、書面申込有は1件でした。

昨日は幼稚園が休みのフミちゃんと散歩で植物園の近くまで行って来ました。天候は曇りでしたが桜も咲き乱れフミちゃんも楽しそうにしていましたよ。

木曜まではお天気が崩れそうで雨で桜も散りそうですね。花見を楽しむ時間が今年はとれませんが、まずは仕事を片付け気分よく遊びに出掛けたいと思います。

さて新しい不動産時事放談をアップデートしました。お時間があればご覧下さい。

市場では成約数が伸びていないせいでしょうか、各業者から一挙にルーティンワーク登録がありました。中には売主が値下げして新規登録しているのに、ハイエナ仲介業者が旧価格のまま新規登録かつワンクリック仲介をしている物件も目につきました。もちろん宅建協会に報告済なので指導後に情報は抹消されると思いますが…。

以前からお伝えしている通り、市況は悪化し価格は弱含んできています。何度か取り上げている高値仕入れで溜まった在庫を複数もつ買取転売業者は、新年度前に値下げして新年度に入ったら一斉に価格を引き上げたりしていますが理解に苦しむ戦略ですね。

ルーティンワーク登録増加や不正登録の増加は、今の市況を見る上ではとても役に立ちます。日々新規登録情報を追いかける時間は約6時間、プロにとっては必要不可決な仕事だと実感しています。

---

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年3月16日・17日・18日の成約物件

3月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。

3月16日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格早良区荒江3丁目のマンション

登録価格1,580万円　→　1,540万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区西新2丁目のマンション

登録価格6,250万円　→　6,100万円で成約

★2024年3月16日の成約一覧はこちら★

3月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

3月17日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市末永の土地

登録価格20万円　→　15万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区清水3丁目のマンション

登録価格5,280万円　→　5,240万円で成約

★2024年3月17日の成約一覧はこちら★

3月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は14件の成約でした。

3月18日の福岡都市圏の成約物件は26件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区荒江2丁目のマンション

登録価格400万円　→　390万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大濠1丁目のマンション

登録価格24,000万円　→　22,350万円で成約

★2024年3月18日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

---

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年2月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年2月度）

西日本レインズ

○2024年2月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は131件と前年比で2.3％増加し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約価格は2,238万円と前年比で5.5％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で2.2％縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.9㎡で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年2月は128件で前年同月比-13.9％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が2.3％微増しているが勢いが限られ依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は303件で前年比25.0％の大幅増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.4万円で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年12月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,567万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で1.3％拡大した。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-11.2％減、今回の前年同月比成約件数が303件と25.0％大幅増と上向いているが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても売れ筋物件不足により市況の力強さをあまり感じません。

2024年2月西日本レインズ県別等レポート

物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており郊外物件については値下げ幅も拡大傾向にあります。建売分譲業者の用地仕入れにも影響を与えてり以前のような高値仕入れが出来ない状況でもあり、少し割高感のある建築条件なしの分譲地も値下げが目立ち動きは鈍く繁忙期が終わるとどうなるのか？

更なる高値を追う動きは限られ不動産市況は横ばいもしくは少しづつ悪化すると見ています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

---

お勧め記事とか、Youtubeとか

4月も続く値上げ、家計への逆風強まる　残業規制強化、保険料引き上げも

2024年度が始まる4月を迎える。長引く円安や人手不足で企業は商品やサービスの値上げを継続し、新型コロナウイルス関連ではワクチン接種に自己負担が導入される。高齢者の中には、各種保険料が引き上げられる人も。大企業を中心に賃上げは進んでいるものの、家計への逆風は強くなりそうだ….

西日本新聞

建設業、自動車運転業、医師、製糖業の残業規制4月スタート　「2024年問題」懸念強まる

働き方改革関連法に基づく時間外労働（残業）の上限規制が4月1日から建設業、自動車運転業、医師、鹿児島・沖縄両県での製糖業の4業種に導入される。長時間労働が常態化する業種で過労を防ぐ狙いだが、人手不足が深刻化し暮らしに影響を与える「2024年問題」として懸念も強まる….

西日本新聞

福岡県議の議員バッジ、1人当たりの費用は全国最高　平均の約4倍　都道府県調査

47都道府県議会の議員が着けるバッジを巡り、7割近い32道府県議会が当選ごとに新品を無償支給していることが30日、共同通信の全国調査で分かった。39都道府県は改選時、失職時とも返却が不要と回答。譲渡を禁じるルールがない議会もあり、売却が可能で、議員への利益供与に当たるとの指摘が出ている….

西日本新聞

人手不足映せぬ政府統計　ハローワーク求職10ポイント減　曇る景気把握・政策

政府の雇用に関する統計が人手不足の実態を映していない。企業は働き手の確保に奔走するが、求人数の目安となる有効求人倍率は7年前の水準まで下がった。利用が減るハローワークのデータを基に統計をつくるためで、若者は民間での職探しに動く….

日本経済新聞

所得が上がらず国民負担率の高い日本、この国はどこに向かうのかな？

「ゴミ屋敷になる家」は玄関でわかる…

老後のひとり暮らしが破綻する人に共通する「玄関のサイン」とは居間と寝室にも「2つの共通点」がある老後のひとり暮らしが破綻して、自宅を「ゴミ屋敷」に変えてしまう人がいる。『老後ひとり暮らしの壁』（アスコム）を書いた山村秀炯さんは「ゴミ屋敷のような部屋を片付けていると、玄関の様子が似ていることに気づく….

PRESIDENT Online

いろいろな住まいをみる職業柄、確かに物件によって感じることがあります。今年創業34年間でいろんな物件に携わる事で培われたのでしょう。

---

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年3月31日・4月1日・2日のピックアップ物件

3月31日の新規登録物件数は82件中ピップアップは1件、4月1日の新規登録物件数は121件中ピップアップは6件、4月2日の新規登録物件数は137件中ピップアップは6件でした。

不動産仲介業者の年間の倒産件数としては過去最多となり厳しい状況下にあるようです。

「不動産仲介業」の倒産動向

帝国データバンク

アットホーム側から回答はふれんず側のシステムにあると言われています。公益法人である宅建協会が一民間企業にそれを許しているのか意味不明であり問題だと思います。

生き残りをかけ喘ぐ業者、笛吹けども踊らずでしょう。旧態依然のビジネスモデルはレッドオーシャン、相談できるスキルの高い正直不動産はブルーオーシャンです。【223スタイル】はそれを実証しており、新たな不動産業のカタチを極めたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

---

東峰マンション大宮 303号室

市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩8分。昭和53年7月築の5階建3階部分、60.05㎡の4LDK。昨年8月の新規登録時1,100万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようでフルリノベしているようですが1枚も室内写真が掲載されていません。あと物件情報の住所間違ってました。新人さんが登録したのかな？

物件詳細PDF

---

レーベン福岡天神ONETOWER 202号室

市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩7分。令和6年2月築の23階建2階部分、61.47㎡の2LDK。先月の新規登録時7,500万円からの値下げです。今年2月築の新築マンションで公式HP上では完売となっていますが複数の業者が複数の部屋を販売しています。

物件詳細PDF

---

ライオンズマンション城南 3階部分

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩12分。昭和62年9月築の6階建3階部分、77.5㎡の2LDK。1月の新規登録時2,282万円→2,350万円→2,350万円、支店毎に登録すれば新規登録要件を満たさず登録出来るのかな？この時期にこの手を使う業者は多く見受けられます。

物件詳細PDF

---

チュリス薬院 5階部分

市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩5分。昭和57年3月築の9階建5階部分、64.4㎡の2LDK。他業者より2019年12月6日の新規登録時1,950万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

---

ロワールマンション二日市 302号室

JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩3分。昭和58年10月築の9階建3階部分、83㎡の3LDK。3月の新規登録時1,649万円→1,599万円→1,649万円、先月の新年度前に値下げし新年度に入った後の値上げによる新規登録です。

物件詳細PDF

---

ロマネスク春日原 403号室

西鉄「春日原」駅まで徒歩7分。平成3年4月築の6階建4階部分、73.98㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時2,698万円→2,598万円→2,498万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

こちらの仲介業者は住所間違えているようですよ…マンション名も載ってないし…

仲介の物件詳細PDF

---

ローレルハイツ高宮 606号室

西鉄「高宮」駅まで徒歩6分。昭和48年12月築の7階建6階部分、60.5㎡の2LDK。昨年12月の新規登録時1,930万円→1,893万円→1,835万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

旧価格で新規登録かつワンクリック仲介、下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建て

---

福岡市東区若宮2丁目中古一戸建て

JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩23分。敷地は約52.24坪。建物は平成6年7月築の木造、107.5㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時2,799万円→2,749万円→2,699万円→2,649万円→2,699万円、新年度に入ったのに合わせ複数物件で値上げ登録しています。

物件詳細PDF

---

糟屋郡粕屋町大字大隈中古一戸建て

JR篠栗線「門松」駅まで徒歩11分。敷地は約50.15坪。建物は平成25年4月築の木造、92.34㎡の4LDK。昨年10月の新規登録時3,199万円→3,199万円→3,169万円→3,139万円→3,099万円→3,049万円→3,099万円、新年度に入ったのに合わせ他の物件でも値上げ登録です。

物件詳細PDF

---

春日市上白水7丁目中古一戸建て

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩10分。敷地は約33.53坪。建物は昭和51年1月築の木造、91.25㎡の3LDK。先月の新規登録時2,649万円→2,599万円→2,649万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

---

大野城市若草2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「大野城」駅までバス20分。敷地は約50.82坪。建物は昭和54年6月築の木造、79.9㎡の4DK。3月の新規登録時1,799万円、リフォーム後の再販（ご褒美仲介）のようです。

物件詳細PDF

土地

---

宗像市自由ヶ丘3丁目土地

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩23分。敷地は約76.18坪の住宅地。他業者より一昨年9月の新規登録時2,980万円、解体整地後の3区画分譲のようです。

物件詳細PDF

---

大野城市御笠川5丁目土地

西鉄「白木原」駅まで徒歩21分。敷地は約145.40坪、3号線沿いの準工業地域。2月の新規登録時21,800万円→19,700万円。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。2月の新規登録時21,853円→19,668万円と販売価格が売主の物件と違います。宅建協会に報告済です。

仲介の物件詳細PDF

---

【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。