福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月7日の新規登録物件数は65件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介は1件、書面申込有りが1件でした。
想定通り登録数だけは増加しましたが割安と感じる物件は少なく、反響目当てのルーティンワーク登録が目立ちました。コロナ禍の中、お盆を控えているので買手の動きは限られそうです。
2021年7月31日の成約物件
7月31日の福岡県全体での成約数は43件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
7月31日の福岡都市圏の成約物件は33件でした。
| 最低価格は南区塩原3丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ |
| 登録価格170万円で成約 |
| 最高価格は中央区白金1丁目のマンション |
| 登録価格6,300万円で成約 |
| ★7月31日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
金融と不動産
成約報告は業者による任意報告で成り立っており、契約書等のエビデンスはなく不当に価格を吊り上げて報告する業者がいても検証することはできません。
このような状況で価格を上げた成約報告は金融機関や営業トークとして、姑息な業者にとってはいい営業ツールにもなりえます。
成約事例は国土交通省を含め公開されてきましたが、同様に任意報告によるものでエビデンスがありません。固定資産評価額や公示価格路線価格の公的なものは取引価格を反映しておらず、競売の落札価格以外は価格については曖昧さが残ります。
売買契約書などのエビデンスが備わってはじめて真の取引価格となり、不動産価格の透明化に向けた動きに期待したいものです。
金融機関には融資に際して売買契約書の添付が義務付けされており、不動産業の情報共有はお互いにメリットもあるはずです。金融業と不動産業の垣根を超えたシステムに期待したいところです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月7日のピックアップ物件
2021年8月7日の新規登録物件数は65件中ピックアップは4件でした。新参の業者の登録が散見されます。
増え続ける不動産業者の数、先般お伝えしたように葬儀会社が参入したりと異業種からの参入もあります。
隣の芝生は青く見えるのかな？
マンション
コープ野村平尾山荘 404号室
福岡市中央区山荘通3丁目80
価 格｜１,７８０万円
築年月｜1978［S53］年7月
専有面積｜壁芯73.65㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建4階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜4,470／11,200
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩15分。昭和53年7月築の4階建4階部分、73.65㎡の3LDK。全面リフォーム済。2019年8月の新規登録時は1,180万円、買取再販物件かな？
朝日プラザ鳥飼 203号室
福岡市城南区鳥飼4丁目6-10
価 格｜２,４９８万円
築年月｜1984［S59］年12月
専有面積｜壁芯79.02㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜7,820／10,640
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩11分。昭和59年12月築の3階建2階部分、79.02㎡の3SLDK。8月5日の新規登録時2,480万円からの値上げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
糟屋郡篠栗町中央5丁目中古一戸建て
糟屋郡篠栗町中央5丁目
価 格｜２,６３０万円
築年月｜2000［H12］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿165.85㎡
建物面積｜101.74㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜空家
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩10分。敷地は約50.17坪。建物は平成12年7月築の木造、101.74㎡の3SLDK。会員様のご希望エリアの物件、とりあえずピックアップしました。
福岡市早良区祖原中古一戸建て
福岡市早良区祖原30-14
価 格｜８,９００万円
築年月｜1987［S62］年3月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜161.97㎡
建物面積｜174.1㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩8分。敷地は約49坪。建物は昭和62年3月築の軽量鉄骨、174.1㎡の5SLDK。築古ながら希少性の高い人気エリアの軽量鉄骨造の一戸建て。8月1日掲載物件で新規登録時11,000万円からもう値下げ。おまけに専任媒介は1社のみなのに2社が専任登録しています。協会に報告しました。どちらの業者が違法なのかな？
8月1日掲載の専任業者
新たな専任業者
東日本レインズ
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
