パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年6月8日・9日・10日の新着オススメ物件｜新着物件総数268件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月8日の新規登録物件数は102件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録2件、書面申込有りは1件でした。

6月9日の新規登録物件数は67件中ピップアップは1件でした。

6月10日の新規登録物件数は99件中ピップアップは1件、書面申込有りは2件でした。

先週は雨も少なく梅雨らしい感じはあまり感じませんが気温は上昇基調です。週半ばからは週末にかけ30℃超えも続くようです。恐ろしい…。

現在、不動産市場で一番熱いのは業者のようで、売れない在庫の飛び込み営業がノーアポでやって来ます。経験値の浅い素人のような営業マンのようで、貴重な時間はそうは使えません。

物件資料だけ置いていく業者ですが、相場を逸した価格に即ゴミ箱行きです。訪問するなら相手方のHPくらい見てアポイントくらいとって行くことをお勧めします。

と言ってきて欲しい訳でもありません、悪しからず。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年5月25日・26日・27日の成約物件

5月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

5月25日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区弥永5丁目のマンション

登録価格1,080万円　→　980万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道浜3丁目のマンション

登録価格5,100万円　→　5,000万円で成約

★2024年5月25日の成約一覧はこちら★

5月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。

5月26日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市池田の中古一戸建て

登録価格1,150万円　→　1,100万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区赤坂2丁目のマンション

登録価格7,980万円　→　7,700万円で成約

★2024年5月26日の成約一覧はこちら★

5月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

5月27日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区室見4丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格345万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区箱崎2丁目の一棟売アパート

登録価格25,000万円で成約

★2024年5月27日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年4月度）
西日本レインズ

○2024年4月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で8.0％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で1.1％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.6㎡と前年比で1.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は141件で前年同月比7.6％増。今回は前年同月比の成約件数が8.0％増していますが、価格の値引きによるところも多く高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっています。

土地の高値仕入れには慎重のようで物価高で一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.1％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,568万円で前年比プラス18.5％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は67.2㎡と前年比で5.0％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は285件で前年同月比-3.8％減、今回の前年同月比成約件数が322件と13.1％増と上向いているように見えます。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く、そのような物件が動いているようで、件数は上がっています。また不足気味の築浅の売れ筋物件が一定数動いたようです。

しかしながら高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立つものの動きは鈍く、商品化するためのリフォーム費用も高止まりしているため、買取条件も厳しくなってきています。修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており物件によって格差が拡大するとみています。

2024年4月西日本レインズ県別等レポート

2024年4月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。今後は金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、一般エンドユーザーも物件選定時の調査の必要性を感じます。実際に物件によっては積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍くなっています。実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

物件登録の状況を見ると成約件数が増加していますが、在庫数は増えている点は非常に興味深いものです。先行指数と言われる株式市場でも【パトふれくん】でお馴染みのカチタスの株価は年初来安値を更新中です。

カチタス株価
YAHOO!ファイナンス

不動産業者も様々です。超体育会系のこちらもメディアでは報道を抑え込むことができているようですが、Youtubeではなかなかコントロールが難しいようですね。

【ゆっくり解説】本当なら酷い…『オープンハウス』が悲惨すぎる…【しくじり企業】
しくじり企業列伝【ゆっくり解説】｜Youtube

視界良好とは言えないのが現状だと思います。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

「鹿児島県警本部長が不祥事隠蔽」守秘義務違反容疑で逮捕の前生活安全部長が主張

職務上知り得た秘密を退職後に漏らしたとして国家公務員法（守秘義務）違反容疑で逮捕された鹿児島県警前生活安全部長、本田尚志容疑者（60）が流出させたのは、駐在所が保管する個人情報を悪用し、女性にストーカー行為をした疑いがある同県警の男性警察官の捜査に関する内部文書であることが分かった。関係者によると、文書には県警が立件を見送ったことも記されている….
西日本新聞

【意見陳述全文】「本部長の隠蔽許せなかった」守秘義務違反容疑で逮捕の鹿児島県警前部長

今回、職務上知り得た情報が書かれた書面を、とある記者の方にお送りしたことは間違いありません。私がこのような行動をしたのは、鹿児島県警職員が行った犯罪行為を、野川明輝本部長が隠いん蔽ぺいしようとしたことがあり、そのことが、いち警察官としてどうしても許せなかったからです….
西日本新聞

【独自】漏えい文書、表題は「鹿児島県警の闇」　「盗撮事件は前刑事部長が静観指示」

職務で知った秘密を退職後に漏らしたとして、国家公務員法（守秘義務）違反容疑で逮捕された鹿児島県警前生活安全部長、本田尚志容疑者（60）がジャーナリストに送った文書の全容が7日、関係者への取材で分かった。駐在所の持つ個人情報を悪用して女性にストーカー行為をした疑いがある男性警察官の捜査に関する内部文書に加え、県警枕崎署巡査部長によるトイレ盗撮事件や幹部警察官の手当不正受給疑惑について、経緯を記して「しかるべき制裁を」などと訴える自作の文書を送付していた….
西日本新聞

【独自】「保管は再審でプラスない」鹿児島県警が捜査書類の廃棄促す文書　元巡査長の流出資料に記載

刑事事件の裁判のやり直しを求める再審請求などで弁護側の証拠として使われるのを防ぐため、捜査書類を「適宜」に廃棄するよう捜査員らに促す内部文書を鹿児島県警が作成していた疑いがあることが、関係者への取材で分かった。各地の再審事件では、弁護側が開示を求める証拠は存在しないと捜査側が「うそ」をついたり、開示された証拠が再審開始を導いたりした例が少なくない。識者は「事実なら、極めて由々しき問題だ」と指摘する….
西日本新聞

情報漏えい「前刑事部長との確執が動機ではない」　逮捕の鹿児島県警前生活安全部長が弁護士に説明

職務で知った秘密を退職後に漏らしたとして、国家公務員法（守秘義務）違反容疑で逮捕された鹿児島県警前生活安全部長、本田尚志容疑者（60）が弁護士の接見に「前刑事部長との確執が動機ではない」と話したことが8日、分かった….
西日本新聞

鹿児島県警本部長「犯罪行為の隠蔽、捜査で確認」　前部長の勾留理由開示手続きで

職務で知った秘密を退職後にジャーナリストに漏らしたとして、国家公務員法（守秘義務）違反容疑で逮捕された鹿児島県警前生活安全部長、本田尚志容疑者（60）が5日の勾留理由開示手続きで「県警職員の犯罪行為を野川明輝本部長が隠蔽（いんぺい）しようとしたことが許せなかった」と述べたことに関し、野川本部長は6日「被疑者の主張については、事件捜査の中で必要な確認を行う」と記者団に語った。隠蔽に関しては否定も肯定もしなかった….
西日本新聞

「私の行動は賞賛には値しない」「前刑事部長は関わらず」【鹿児島県警前生活安全部長・本田尚志容疑者の談話全文】

国家公務員法（守秘義務）違反の疑いで逮捕された鹿児島県警前生活安全部長、本田尚志容疑者（60）が10日、弁護士を通じて出した談話は次の通り。　弁護士さんから、勾留理由開示での私の話を受けて、私の行動を賞賛いただく声もあがっていると聞きました。ですが、私は、自分の行為が賞賛をいただくようなものであるとは思っていません….
西日本新聞

現場を知らないエリートと現場の軋轢でなるべくしてなったと見受けられます。県警の闇は深く上層部にはさらに深い闇があります。以前からお伝えした核爆弾級の不祥事をタイミングをみて世に出します。県警S及びその他それまでお元気で…。

私も体験した司法や警察の闇、ただ熊本裁判官のような方もいるんですね。ぜひ多くの方に見て欲しい動画です。見ている人はちゃんと見ているのです。

認知症でも「愛猫の世話」だけは忘れなかった…！ゴミ屋敷でみつかった、78歳独居女性が大切にしていた「おくるみ」の意外な中身

『ゴミ屋敷に住んでいる女性（78歳）を洗って貰えないかな。彼女の体があまりにも汚くて、医者にも診せられないんだよ』知り合いのケアマネージャーから緊急依頼を受けた看護師・武藤直子さんは、靴下のうえから2足目の靴下を履いて、ビニール製の使い捨てエプロンやシューズを用意すると、訪問入浴・湯灌サービスを提供している『ウィズ』のスタッフとともに彼女が暮らす「ゴミ屋敷」へと向かった….
現代ビジネス

言葉にできない。家族を分断させ認知症となった母親の資産をだまし取る輩もいます。現在訴訟中ですが相手方の戯言で審議も進みません。注意喚起しましたが、認知症の母親の財産を売却した業者も絶対許しません。今後不動産業界にも起こり得る事案として公にする所存です！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年6月8日・9日・10日の新着オススメ物件｜新着物件総数268件中4件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！パレスト二日市 5階部分筑紫野市大字原中古一戸建て福岡市東区雁の巣1丁目土地太宰府市都府楼南4丁目土地福岡で物件探す […]

2024年6月8日・9日・10日のピックアップ物件

6月8日の新規登録物件数は102件中ピップアップは2件、6月9日の新規登録物件数は67件中ピップアップは1件、6月10日の新規登録物件数は99件中ピップアップは1件でした。

割安感のあるピックアップに値する物件は見当たらず、高値仕入れの土地分譲及び買取転売業者の苦悩は続いています。絶えない不正登録は今の市況を現わしており、価格を上下させ値引きに見せかける手口にはお気を付けください。

また本日も業者の休日前駆け込みルーティンワーク登録に勤しむことでしょう。不動産業界を日々情報見て思うのは、一律同調で労働生産の低い日本社会の縮図であり昨年過去最高の倒産件数を今後も超えるとみています。

「不動産仲介業」の倒産動向
帝国データバンク

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。