福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
6月11日の新規登録物件数は109件中ピップアップは7件、行方不明物件は1件、不正登録は7件、書面申込有りは1件でした。
6月12日の新規登録物件数は72件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件、書面申込有りは2件でした。
6月13日の新規登録物件数は43件ピップアップは5件、うち不正登録は3件でした。
13日は梅雨を通り越して真夏日となりました。梅雨明けを前にこの暑さに働く方も工夫が必要です。来週は雨が多くなりそうですが蒸し暑く不快指数は高いようです。熱中症にはお気を付けください。
6月14日は私の誕生日で大分まで行っていました。とてもいい日を過ごすことができました。詳しくはまたブログでお伝えいたします！
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2024年5月28日・29日・30日の成約物件
5月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。
5月28日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は城南区東油山3丁目のマンション |
| 登録価格270万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院4丁目のマンション |
| 登録価格9,580万円 → 9,500万円で成約 |
| ★2024年5月28日の成約一覧はこちら★ |
5月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。
5月29日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市五条1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格990万円 → 486万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は東区唐原1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格6,480万円 → 6,400万円で成約 |
| ★2024年5月29日の成約一覧はこちら★ |
5月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。
5月30日の福岡都市圏の成約物件は27件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市本の土地 |
| 登録価格100万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区野芥2丁目の土地 |
| 登録価格6,480万円で成約 |
| ★2024年5月30日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2024年4月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は152件と前年比で8.0％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,264万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は223.8㎡と前年比で1.1％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は113.6㎡と前年比で1.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
戸建ての成約件数の2023年3月は141件で前年同月比7.6％増。今回は前年同月比の成約件数が8.0％増していますが、価格の値引きによるところも多く高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっています。
土地の高値仕入れには慎重のようで物価高で一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか動きを注視していきたいと思います。
○中古マンション
成約件数は322件で前年比プラス13.1％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,568万円で前年比プラス18.5％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は67.2㎡と前年比で5.0％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。
マンションの成約件数の2023年3月は285件で前年同月比-3.8％減、今回の前年同月比成約件数が322件と13.1％増と上向いているように見えます。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く、そのような物件が動いているようで、件数は上がっています。また不足気味の築浅の売れ筋物件が一定数動いたようです。
しかしながら高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立つものの動きは鈍く、商品化するためのリフォーム費用も高止まりしているため、買取条件も厳しくなってきています。修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており物件によって格差が拡大するとみています。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。今後は金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。
最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、一般エンドユーザーも物件選定時の調査の必要性を感じます。実際に物件によっては積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！
戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍くなっています。実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。
物件登録の状況を見ると成約件数が増加していますが、在庫数は増えている点は非常に興味深いものです。先行指数と言われる株式市場でも【パトふれくん】でお馴染みのカチタスの株価は年初来安値を更新中です。
YAHOO!ファイナンス
不動産業者も様々です。超体育会系のこちらもメディアでは報道を抑え込むことができているようですが、Youtubeではなかなかコントロールが難しいようですね。
しくじり企業列伝【ゆっくり解説】｜Youtube
視界良好とは言えないのが現状だと思います。
貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。
お勧め記事とか、Youtubeとか
私が住宅産業は斜陽産業だというのは人口減少が要因であり、バブル崩壊の同じ経験を持つ牧野氏に近い考えを持っています。需要と供給のバランスで不動産価格は決まります。不動産は立地が肝であり人口動態を見ることは不動産選びには重要です。
「渋谷の北朝鮮」マンションは他人事じゃない、知らぬ間に管理組合で「大損」するワケ
マンションに住む上で避けて通ることができない「管理組合」への参加。最近では「渋谷の北朝鮮」と呼ばれるマンションにおける、管理組合をめぐる騒動も世間を賑わせた。実はマンションの管理組合はただ「めんどくさい」だけでなく、気を付けないと金銭面で居住者が「大損」をしてしまう可能性を秘めている。驚きのその理由とは？
ビジネス＋IT
マンションには闇があると常々言っている理由のひとつ修繕積立金です。修繕積立金による修繕計画は当時の建築費で試算していますが、既に建築費は高騰しています。また地震リスクもあり合意形成のしにくいマンションをこの過去最高のバブル超えの価格で買うタイミングは懐疑的にみています。
福岡の国会議員7人に使途不明の選挙余剰金 計1020万円、公選法規定なく裏金化？
2021年衆院選、22年参院選で当選した福岡県内の国会議員のうち7人が、選挙運動で生じた「余剰金」の使い道を明らかにしていなかったことが西日本新聞の調査で分かった。各氏の提出資料によると最大約337万円、計約1020万円が事実上、使途不明となっていた….
西日本新聞
選挙余剰金「法に従って処理」衆院福岡6区の鳩山二郎氏『たんす預金』続ける理由
「現金で保管している。帳簿をつけ、収支も把握できている」。直近の衆院選で使った選挙運動費に約337万円の余剰金が生じていた自民党の鳩山二郎氏（衆院福岡6区）。その行方を尋ねると事務所側はこう答え、“たんす預金”の形での運用を、以前から続けていることも明かした。使い道を「（次の選挙を見越した）個人の政治活動費」と説明し、「裏金化」は否定。裏付けとなる資料の公表には応じなかった….
西日本新聞
もはや職業政治家しかいない現在。世襲議員の多さや相次ぐカネ問題で一定数の国民は怒っていますが、概ね無関心な人が多くやりたい放題の政治家はさらに増長するでしょう。
死亡率が最も低いベストな「睡眠時間」は？圧倒的睡眠不足の日本人に専門家が警鐘！
健康長寿”の条件の一つに睡眠が大きく関わっていると多くの研究者は口をそろえる。睡眠の「量」や「質」は、老化とどのように関係してくるのだろうか….
ダイヤモンド・オンライン
患者が増えて「トク」！？…「健診基準値」のウラに隠された「黒すぎる」思惑と誰も知らない「基準値の真実」
毎年1回は受けることが義務付けられている職場健診。健診結果の異常を示す「＊」がついた数値には、実は気にしなくて良いものもあれば、今すぐに再検査を受けなければならないものもある。果たしてあなたは診断結果の本当の意味を理解しているだろうか….
現代ビジネス
バリウムが原因で腸が破れた… 胃がん検診の翌日に「緊急手術で人工肛門」となった61歳男性の怒りと後悔
国が推奨している胃がん検診のうち、主流なのがバリウムX線検査だ。しかし、この検査には隠されたリスクが多いという….
PRESIDENT Online
以前はショートスリーパーだと思っていましたがPET検診で睡眠時無呼吸症候群とわかり、考えを改めて『CPAP』を使い睡眠の質が向上しました。『CPAP』は国内・海外の旅行にもいつも持参し、毎日装着しています！睡眠の質は高いのであとは睡眠時間をいかに確保出来るかです。医療には深い闇があることもお忘れなく。
マンションの完成までの期間が長期化している。日本経済新聞の調査によると首都圏の大規模物件の工期は平均2年半と、10年で3割延びた。建設だけでなく、設備でも人手不足が深刻な状況だ。建築コストの増加で、新築価格は過去最高となった。さらに長くなる可能性も高く、販売価格の上昇が需要を押し下げる懸念もでている….
日本経済新聞
積水ハウスが東京都国立市に建設中の分譲マンションを解体することが7日、分かった。景観が悪化するなど周辺住民から反対の声が上がっており、完成間近のマンションを解体する異例の事態になった。積水ハウスは「事前の検討が不十分なところがあったため、事業を継続せずに解体することにした」と説明している。解体時期や跡地の利用方法などは未定だ….
日本経済新聞
マンション解体「必ず影響ある」 国立市長、積水ハウスに遺憾表明
東京都国立市で完成を間近に控えながら解体が決まったマンションをめぐり、国立市の永見理夫（かずお）市長は12日に開かれた市議会で、事業者の積水ハウスの対応について「非常に遺憾だ」と述べた。同社に対して今後、住民に対して丁寧な対応を取るよう文書で要請したことも明らかにした….
朝日新聞DIGITAL
苦労して建てたマンションも日の目を見ないまま消えることに。地面師にもやられる企業でも今のところ業績は良いようですが先の事はわかりません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年6月11日・12日・13日のピックアップ物件
6月11日の新規登録物件数は109件中ピップアップは7件、6月12日の新規登録物件数は72件中ピップアップは4件、6月13日の新規登録物件数は43件ピップアップは5件でした。
爆増した不正登録はほとんどがある1社によるものです。コロナ禍で流行った？山林分譲地などのキャンプ用地として企画したのでしょう。
以前からふれんずに頻繁に新規登録を繰り返していましたが、その他にも数社が同様に同じことをやっています。コロナ禍も終わり買い煽りたいのでしょうが不正登録まですることはやめて欲しいものです。
不正登録を繰り返す業者は後を絶ちません。ペナルティを宅建協会に提言しています！
行方不明物件も発見！
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 大野城市白木原1丁目 |
| 価 格 | 3,650万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
長丘ハイツ5号棟 301号室
福岡市南区長丘2丁目15-5
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1978［S53］年8月
専有面積｜壁芯69.97㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜118戸
管理費・積立金｜3,200円／8,800円
寺塚バス停まで徒歩4分。昭和53年8月築の5階建3階部分、69.97㎡の2LDK。1月の新規登録時800万円、リフォーム後の再販のようです。
マンション名記載無（ファミール二日市）8階部分
筑紫野市紫1丁目13-1
価 格｜１,５７０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯68.78㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建8階部分
総戸数｜161戸
管理費・積立金｜5,600円／6,180円
西鉄「紫」駅まで徒歩5分。平成7年2月築の14階建8階部分、68.78㎡の3LDK。先月の新規登録時1,570万円→1,690万円→1,570万円、価格を上下させる流行の手法でしょうか。
アーサー大橋エクシオ 602号室
福岡市南区大橋4丁目13-29
価 格｜２,４００万円
築年月｜1992［H4］年3月
専有面積｜壁芯67.01㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上6階建6階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜11,040円／15,456円
西鉄「大橋」駅まで徒歩4分。6階建6階部分、67.01㎡の2LDK。2,400万円→2,300万円→2,400万円、約1週間前に値下げしてまた価格を戻す流行の手口でしょうか。
グランピア箱崎Ⅱ 802号室
福岡市東区原田4丁目12
価 格｜２,２９０万円
築年月｜1986［S61］年2月
専有面積｜壁芯76.26㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建8階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜8,100円／7,080円
オロシアムFUKUOKAバス停まで徒歩6分。昭和61年2月築の8階建8階部分、76.26㎡の3LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ネオハイツ南公園 2階部分
福岡市中央区谷2丁目2-28
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1988［S63］年3月
専有面積｜壁芯78.89㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜13,000円／16,300円
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩12分。昭和63年3月築の5階建2階部分、78.89㎡の3LDK。6月5日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず登録を行っております。宅建協会に報告済です。
戸建て
糟屋郡久山町大字猪野中古一戸建て
糟屋郡久山町大字猪野1480-22
価 格｜１,９８０万円
築年月｜2004［H16］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿196.4㎡
建物面積｜108㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
草場停留所バス停まで徒歩2分。敷地は約59.41坪。建物は平成16年7月築の木造、108㎡の4LDK。前日の新規登録後に新規登録要件を満たさず登録を行っています。宅建協会に報告済です。
その他
福岡市中央区赤坂3丁目店舗付住宅
福岡市中央区赤坂3丁目
価 格｜３,９９８万円
築年月｜1969［S44］年3月
構 造｜木造
土地面積｜59.5㎡
建物面積｜60.09㎡
間 取｜2DK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩10分。敷地は約17.99坪。建物は昭和44年3月築の木造、60.09㎡の2DK。人気エリアの職住一体も可能な希少物件、価格はさておき狭小地に建つ築古旧耐震構造のコンパクトな物件です。
土地
春日市若葉台東3丁目土地
春日市若葉台東3丁目8-8
価 格｜２,９９０万円
土地面積｜公簿183.2㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有現況渡
JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩20分。敷地は約55.41坪の住宅地。5月の新規登録時3,120万円→2,990万円、葬儀屋さんが不動産業をやる時代ですが最寄りのバス停くらいは調べて欲しいですね。
筑紫野市塔原南3丁目土地
筑紫野市塔原南3丁目(地番299-50)
価 格｜２９万円
土地面積｜公簿61㎡
用途地域｜市街化調整区域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「都府楼南」駅まで徒歩27分。敷地は約18.45坪。4月26日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず登録を行っております。宅建協会に報告済です。
筑紫野市大字山家土地
筑紫野市大字山家(地番3730-115)
価 格｜３３万円
土地面積｜公簿54㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR筑豊本線「筑前山家」駅まで徒歩22分。敷地は約16.33坪。4月26日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず登録を行っております。宅建協会に報告済です。
筑紫野市大字山家土地
筑紫野市大字山家
価 格｜９８万円
土地面積｜公簿148㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR筑豊本線「筑前山家」駅までバス15分。敷地は約44.77坪。5月14日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず登録を行っています。宅建協会に報告済です。
糸島市大門土地
糸島市大門 (地番:字谷川668-15)
価 格｜５０万円
土地面積｜公簿138㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR筑肥線「周船寺」駅までバス10分。敷地は約41.74坪。4月26日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず登録を行っています。宅建協会に報告済です。
糸島市曽根土地
糸島市曽根(地番:字中614-5)
価 格｜６０万円
土地面積｜公簿136㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR筑肥線「筑前前原」駅までバス14分。敷地は約41.14坪。4月30日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず登録を行っています。宅建協会に報告済です。
福岡市早良区大字椎原土地
福岡市早良区大字椎原(場所特定出来ず)
価 格｜３５万円
土地面積｜公簿165㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜40・50％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「野芥」駅までバス38分、椎原バス停まで徒歩3分。敷地は約49.91坪の山林。5月19日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず登録を行っています。宅建協会に報告済です。
福岡市早良区大字西土地
福岡市早良区大字西
価 格｜４０万円
土地面積｜公簿227㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜40・50％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「野芥」駅までバス28分、湯の野バス停まで徒歩16分。敷地は約68.66坪の山林。4月30日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず登録を行っています。宅建協会に報告済です。
筑紫野市大字平等寺土地
筑紫野市大字平等寺(地番787-4)
価 格｜５００万円
土地面積｜公簿385.1㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
平等寺バス停まで徒歩4分。敷地は約116.49坪。4月26日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさず登録を行っています。宅建協会に報告済です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
