パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年5月11日の新着オススメ物件｜新着物件総数62件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年5月11日の新規登録物件数62件中ピックアップは3件、うち書面申込あり1件でした。登録数は増えてもピックアップに値する物件は少ないのが実情です。

業者の決めたい圧は感じますが売る商品が少なければ業者が買取り、相場を上げていきます。仲介だけでは食えない業者も多く、金融ジャブジャブの現状で不動産業者向けの融資は増えたため買取再販業者も増加しています。

競売物件の公告数も減っているため仕入れ環境は悪化しており、ピックアップした物件が翌日の配信日には申込みが入っている事も多く、不動産業者も一般市場（ふれんず）からの仕入れが目立っています。

少ないパイに群がる構造は、増えすぎた業者数の調整弁が働く前の現実に見えています。

不動産業者に求められるサービスとは何か？

新たなビジネスモデルが台頭してくるのを楽しみにしています。

2021年5月4日の成約物件

5月4日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。

5月4日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

最低価格は糟屋郡志免町別府西3丁目のマンション

登録価格1,680万円で成約

最高価格は筑紫野市大字下見の新築一戸建て

登録価格3,100万円で成約

★5月4日の成約一覧はこちら★

新築物件を販売する建売業者は築後1年以内に売れないと中古物件扱いとなります。その前には大胆な値引きをするケースもあり、下手な中古より客観的に割安なケースもあります。新築の在庫チェックはして損はありません。

幅広い視点で物件を見極める力を高めて下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

物件問合せ前にやることは多い

人気エリア・駅近・築浅物件の物件不足は深刻です。選択肢を失い高くなりすぎた新築物件へと一定数流れていると見受けられます。

金融機関によっては借入期間が50年まで延びたため返済額は安くなります。そうなると買える物件価格は上がり、売れ残っていた高額新築物件売却の後押しをしています。

コロナの影響による収入減は職種により差があり、かえって業績が良い業種もあります。通貨供給量は増えておりマネーは実物資産に流れます。

しかし不動産価格の高騰はどのエリアでもという事ではなく、地域によっても様々です。不動産は個別性が高いので選ぶ物件には注意が必要です。

不動産業者は売り物件を売り成功報酬で生計をたてています。問い合わせがあれば営業して売るのは当たり前です。

エンドユーザーは問い合わせをする前に何が必要なのかを知っておいて損はありません。お気軽にオンラインでお問い合わせください。

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売るタイミングって重要

先日に新規登録をした物件が想定以上の反響の多さに【売るタイミング】が絶妙であったと自画自賛しています。

この売り物件は昨年会員になられた方から売却を一任された物件です。売却希望価格については会員様と共有している不動産価格を透明化する独自ツール【不動産データマイング】等で価値を認識してもらい、売却に向けた準備を昨年から少しづつ行っていました。売却の準備が整い、GWが明け業者がエンジン全開のタイミングで売るプロが5000社以上集う【ふれんず】に登録しました。

日々パトふれくんで養った不動産市場の需給の動きを戦略的に生かせました。

新規登録から僅か2日目に【ふれんず】の大野城市アクセス数ランキングで土地：1位と中古一戸建て：2位となり電話対応に追われていました。

お陰様で買付を複数頂きましたがまだ精査中です。月中には会員様が大切に住まわれたお住まいを、会員様ご自身に次に託したい方を選んでいただこうと思っています。

未だ販売物件を囲い込みする業者がいるようですが、売主の利益を最大化するなら【ふれんずに登録するべきです。

売主が信頼して1社に売却を託す専任・専属媒介は、宅建業法にも定められているように『自社の利益のみを優先する行為』は法律違反です！今後は売主が被害にあわない活動をやって行きたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。