福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年4月8日の新規登録物件数は34件中ピックアップは2件でした。
想定通り業者の休日が多い日は登録数は少なく、よりひとつひとつの物件が目立ちます。繁忙期にうまく稼げなかった業者はまた翌日以降、無駄な登録を続けていくことでしょう。
一般的に組織は一律的な動きになりがちで、変化に対応する俊敏さと柔軟さに欠けます。売上より利益率を重視した経営は強く、不況期に伸び縮み出来るところは尚更強い、これが私が31年経営を続けて感じていることです。
旧態依然の物件情報を出して反響客が自動的に仲介なる時代から、業者を選んで物件を探す時代へと不動産業界も舵を切るべきです。ユーザーがこの矛盾に気付いた時に不動産業も大きく変わるとみています。
様々な矛盾はネットによる情報が容易く手に入るようになり、一部の人は気付きだしています。画一的な情報が多くみられる既存メディアである新聞の購読率や地上波の視聴率は激減しています。玉石混淆な情報を鵜呑みにするのではなく、それらを精査するためには自分自身の智慧を高めることが必要です。
不動産業の闇も暴かれ始めている今、時代と共に業態も変わっていくと願っています。
家も持ったこともなく経験や知識もない素人同然の売り子が不動産を売ることが出来ている現在、こんなボロイ商売がいつまでも続くとは思えません。宅建士という【士業】に恥じないプロしか営業出来ない不動産業であって欲しいものです。
2021年3月31日の成約物件
4月1日の福岡県全体での成約数は4件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では0件の成約でした。
4月1日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 最低価格は博多区祇園町のマンション 2DKオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格1,240万円 → 1,200万円で成約 |
| 最高価格は中央区草香江2丁目のマンション |
| 登録価格3,100万円で成約 |
| ★4月1日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
銀行が借入期間を延ばす理由
住宅ローンの最長借入年数が福岡銀行の40年に続き、西日本シティ銀行が50年と大幅に延ばしました。
西日本シティ銀行
これは何を意味するのか？
住宅ローンシミュレーションで今までの最長借入年数の35年と50年で計算して比較してください。高くなりすぎた物件価格は買いやすくなっています。これによって住宅のインフレ度を増すことになるでしょう。
しかし不動産は一律的にインフレ化しないとみています。需要があるところは価格は上がり、需要が低いところは上がらぬままでしょう。
益々不動産の選択と買い方は重要になります。また忙しくなりそうです。
3,000万円の壁
私は拘りをもって個人事業を貫いてきました。
他社に先駆けて1996年から自らの取引をHPで実例として伝えてきました。そうして今月の4月21日に創業31年目を迎えます。
実例には特に拘りがあり【口先だけではありません】は自宅の売却実例の一部を記載しています。この集大成となる実例を5年前から仕込んでいます。
5年後にこの実例を完成させるために、現在の私は所得3,000万円以上を稼ぐことが出来ません。とても窮屈な事ですが自分が決めた事、あと5年は我慢します。
稼ぐ欲を断ち切るとそれはそれで楽しいかも…と思うようにしつつ最近は『足るを知る』という意味も少し分かって来ました。
5年間は人との良い出会いを得るための時間に費やしたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年4月5日のピックアップ物件
2021年4月8日の新規登録物件数は34件中ピックアップは2件でした。
戸建
福岡市東区和白丘3丁目中古一戸建て
福岡市東区和白丘3丁目25-21
価 格｜３,１２０万円
築年月｜2007［H19］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿209.7㎡
建物面積｜115.99㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩9分。敷地は約63.43坪。建物は平成19年2月築の木造、115.99㎡の4SLDK。友人の業者（のスタッフ）がオープンハウスします。相対的にみて良い物件に見えますので行ってみてはいかがでしょうか？
その他
福岡市城南区南片江5丁目一棟マンション
福岡市城南区南片江5丁目9-5
価 格｜１５,１５０万円
築年月｜1993［H5］年8月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿940.55㎡
建物面積｜736.02㎡
間 取｜9戸
現 況｜賃貸中
市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩23分。敷地は約284.52坪。建物は平成5年8月築のRC、736.02㎡の4LDK9戸、オーナーチェンジ物件です。昨年3月の新規登録時は14,000万円→13,000万円→15,150万円と価格は迷走、同じ仲介業者で一般媒介、投資マネーは縮小してるのに価格を上げてくる意味わかりますか？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
