福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年1月15日の新規登録物件数は73件中、ピックアップは7件、書面申し込みあり1件でした。
物件登録は増えましたがこれといった物件は少なく、コロナ禍の中での影響は少なからずあるようです。コロナ感染者数の増加は大きな傷跡を残しそうです。
大手不動産会社は図体も大きいので損益分岐点は高く、業物物件の登録や値下げに追随した登録で集客するしかなく、ワンクリック仲介を連日連発しています。
登録すれば反響があるような物件自体に魅力ない物件が登録され続けても、目の肥えた新規登録物件を待っているエンドユーザーには邪魔なだけです。
同じ物件を複数業者が登録している物件ほど【ピンとこない物件】が多く、良い物件は一目見ただけでわかり、売れ足は速いのが特徴です。
コロナ禍の中で時間を作れる機会が増え、旧態依然のやり方が変わるきっかけになればと思います。
1月8日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
1月8日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は福津市津屋崎8丁目の土地 |
| 登録価格870万円 → 860万円で成約 |
| 最高価格は中央区平和3丁目の土地 |
| 登録価格5,411万円 → 4,500万円で成約 |
| ★1月8日の成約一覧はこちら★ |
大幅値引きでの成約もあり、買い手市場ながら売り物件が少なく成約までの道のりは遠く思われます。
居住中で売り始めてたものが売れずに、所有者は移転し空家で売るケースが散見されます。
新築物件の買い替えで住み替えのタイミングが近くなると、所有者にとっては二重ローンになるケースもあり、せっかくの新居なのに心が晴れないはず。新築物件の動きが悪い状況なので買い替えも厳しい状況です。
新築が売れる事で中古市場も動き出す、負のスパイラルならなければ良いのですが…。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
宅建協会事務局の職員3名が新型コロナウイルスに感染したようです。宅建協会の事務所も1月22日まで一時閉鎖となり、再開は保険所の指示待ちのようです。
私も昨日は会員様の決済を銀行で行いましたが、応接室には他業者の姿も無く閑散としていました。
また先日も近くの銀行で他の決済をしましたが、この時も同様でした。この時期に取引のない現場に驚きを隠せません。
堤エステートは相変わらず会員様をはじめとして新規の方からのご相談も多く、現場の冷え込みに気が付きません。
市況が悪化すればするほど堤エステートは忙しくなるのはいつもの事ですが、相談出来る業者になれば景況感に左右されずマイペースで仕事が出来ます。
今月は目標を達成したので更なる市況悪化を想定した準備を行う予定です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
マンション
アイランドタワースカイクラブC棟 2階部分
福岡市東区香椎照葉3丁目3-1
価 格｜２,２８０万円
築年月｜2008［H20］年7月
専有面積｜壁芯85.23㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上41階建2階部分
総戸数｜409戸
管理費・積立金｜15,300／7,000
平成20年7月築のタワーマンション。42階建地下1階建2階部分の2SLDKで専有面積85.23㎡。フロントサービス、コンシェルジュサービス、フィットネス施設と充実の共用施設付き、鳴り物入りで販売されたタワーマンションですが、一時期に比べ売り出し価格がかなり下がってきました。またこの部屋はタワーマンションで2LDKの2階部分ながら、それなりに知名度が高いエリアにあって価格は高くないですね。
ソリーナマンション野間 6階部分
福岡市南区野間1丁目17-17
価 格｜２,３９０万円
築年月｜1997［H9］年3月
専有面積｜壁芯85.15㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上9階建6階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜9,080／7,760
西鉄「高宮」駅まで徒歩8分。平成9年3月築の9階建6階部分、85.15㎡の4LDK。内装リフォーム済で最寄り駅まで徒歩圏内。昨年も同マンション内で売りが出たが過去事例に近い価格です。
グリーンマンション今泉 6階部分
福岡市中央区今泉2丁目4-31
価 格｜３,１５０万円
築年月｜1980［S55］年10月
専有面積｜壁芯98.78㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建6階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜10,000／11,360
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩8分。昭和55年10月築の10階建6階部分、98.78㎡の3LDK。内装リフォーム済。昨年11月の新規登録時3,300万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
トーカンマンション博多駅前第8 702号室
福岡市博多区博多駅前4丁目23-6
価 格｜１,３００万円
築年月｜1979［S54］年12月
専有面積｜壁芯55.59㎡
間 取｜1SLDK
階 数｜地上7階建7階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜10,700／12,903
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩9分。昭和54年12月築の7階建7階部分、55.59㎡の1SLDK。買取再販業者の売主物件です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。今年初のワンクリック仲介です。
ワンクリック仲介は激減してきたと思いきや、今年に入り大手業者の連続登録がありました。売主に問い合わせすれば払わなくて良い仲介手数料を払う価値が仲介業者にあるのか？
不動産業の仕組みを理解するのは大切です。
モントーレ親水公園 1階部分
福岡市博多区諸岡4丁目21-13
価 格｜２,７３０万円
築年月｜2004［H16］年2月
専有面積｜壁芯71.07㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建1階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜8,890／11,020
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩8分。平成16年2月築の9階建1階部分、71.07㎡の3LDK。令和3年1月リフォーム完了予定。昨年8月に新規登録時2,280万円で同マンション内の階数及び専有面積が同一の物件が出ていたが…。
ヒューマインド南福岡かえで通り 10階部分
福岡市博多区銀天町3丁目6-29
価 格｜３,４５０万円
築年月｜2014［H26］年2月
専有面積｜壁芯68.03㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上13階建10階部分
総戸数｜48戸
管理費・積立金｜4,800／7,500
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩2分、JR鹿児島本線「南福岡」駅 まで徒歩7分。平成26年2月築の13階建10階部分、68.03㎡の3LDK。駅近ダブルアクセスで築浅物件。昨年9月の新規登録時2,850万円で同マンション内の階数及び専有面積が同一の物件が出ていたが…。
中古一戸建て
糟屋郡新宮町花立花5丁目中古一戸建て
糟屋郡新宮町花立花5丁目1
価 格｜５,４６０万円
築年月｜2019［H31］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿644.56㎡
建物面積｜139.36㎡
間 取｜2LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「福工大前」駅までバス19分、花立花バス停まで徒歩3分。敷地は約194.98坪。建物は平成31年1月築の木造、139.36㎡の2LDK。築浅の豪華な造り、この分譲地は平成バブル期の産物で、分譲当時から知っているが豪邸が建ち並ぶ花立花、陸の孤島感がする物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
