パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年8月9日の新着オススメ物件｜新着物件総数52件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 三井グランドマンション 3階部分
- 福岡市南区南大橋2丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年8月9日の新規登録物件数は52件中ピックアップは2件、書面申込有りは1件でした。売主が業者に売却を重ねて依頼出来る一般媒介物件に群がる各業者の登録が目立ちました。

身の丈以上の無駄な経費を垂れ流す業者にとっては、何時も反響が欲しいところなんでしょう。

お客様目線という会社を多く見受けますが、現実はどうなんでしょうか。自社の利益が最優先ということが実情であり、無駄な経費はお客様に転嫁されています。

見栄えだけで判断せずに色々な業者の中から本物プロを探す事です。

2021年8月2日の成約物件

8月2日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。

8月2日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

最低価格は博多区下呉服町のマンション

登録価格390万円　→　360万円で成約

最高価格は東区原田4丁目のマンション

登録価格3,398万円　→　3,250万円で成約

★8月2日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

買取再販業者と仲介業者

買取再販業者は物件仕入れを仲介業者から行います。仲介業者は買取業者に物件を買ってもらうことで、再販時には客付を再度任せられる事で、仕入れ時の仲介と再販時の仲介とでダブルの両手仲介も可能になります。

しかし再販時の仲介の専任仲介期間は期間が限られることが多く、一定期間内にお客を付けることが出来なければ、売主である再販業者も情報を市場にオープンにして他業者にも客付けを促します。

買取再販業者は在庫確保のために仲介業者を使い、仲介業者は売手の仲介手数料を確保しつつ買手を探せば【両手仲介の美味しい仕事】となるわけです。市場でオープンになった売主物件を複数の業者が客付けするために【ふれんず】に登録しているのはそんな背景があります。

両手仲介の物件は【一度で二度美味しい】仕事であり、物件に各業者が群がる構図は昔から変わりません。

買取再販物件が良い物件だから買手に紹介するとは限らず、業者にとって都合が良く稼げる両手仲介物件を優先する業者もいるという事も知っておきましょう。

割安な物件が【ふれんず】に登録されると、多くの確率で買取再販業者が仕入れています。それに勝つためには割安物件を見極める力とすぐに買える準備をしておく、そして速い決断力を持つことです。

購入した時点で資産価値が下がるような割高な物件が当たり前…という現状ですが、その中で如何に相場で買えるようにできるのでしょうか？

過去の事例をみていればいかに現状の市場が高くなっているのかが分かります。価格上昇局面では仕方がない事でもあり、割安物件を求めるニーズは高く競争は激化しています。

そんな現状を理解して買う人は理論武装から始めましょう。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。