福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年6月2日の新規登録物件数は133件中ピックアップしたのは5件、書面申し込み僅か1件でした。
登録数は激増の久しぶりの100件超えでした。しかし他業者の物件を各業者が登録する【数撃ちゃ当たる的】な短絡的な手法で真新しい物件は少なく、売り上げ減に喘いでいる大手不動産業者が支店名を変えて新規登録するのが目につきました。
新規登録を待ち望む一般エンドユーザーからすると、ふれんずの「希望物件お知らせメール」に登録しても、条件設定したカテゴリーに記載されてくる物件リンクの上限が20件までとなっているので、それ以上物件がある場合には改めて検索しなくてはいけなくなります。
初めて市場に出た物件や価格改定になった物件など、純粋な新着物件が20件以上ある場合は仕方ありません。しかし同じ業者が手を変え品を替え、時には支店を替え新規登録をすると、同じ物件が重複して掲載されてしまいます。また複数業者が同じ物件を登録するケースも一般エンドユーザーを困惑させています。
こうなると専属・専任媒介で売却を請け負った不動産業者のリアルな新規物件が、「希望物件お知らせメール」で見れなくなってしまうのです。
不動産業者にとってふれんずは、売買物件情報は30物件まで公開無料のため、コスパの良い物件広告媒体です。そのため大手業者は支店ごとに登録したり、あの手この手で新規登録をします。しかし大多数のふれんず会員の多くは中小零細企業が多く、その業者たちは支店などないためこの手法は使えません。
ふれんず新着狙い登録は、大手不動産業に多いのも特徴です。大手不動産業者は固定費が高く、売り上げ減は大手ほど深刻なはずです。各営業マンはノルマ達成のために、せっせとふれんずに新規登録をするしかないのでしょうか。毎週のようにポストに入るチラシを見るたびに空しくなります。
欲しい新着物件情報が届かないことは、MYふれんずに登録をする一般エンドユーザーにとっても、ふれんずを真面目に利用している不動産業者にとっても迷惑千万です。
ふれんずには会員である不動産業者から、おかしい物件情報やシステムの問題等を報告できる仕組みになっています。今後のことを考えて、不正な情報は発見次第協会に報告していきたいと思います！
福岡県はふれんずによる物件情報システムが発達しています。そのため、ふれんずだけで物件が売れるようになれば、無駄なコストをかけて有料民間サイトに掲載する必要はありません。業者のコストが下がれば最終的には一般エンドユーザーにも恩恵があります。
不動産業者の数はいまだに増え続けています。それに対して人口は減るため、今後、5200業者もいる不動産業者は生き残ることはできません。旧態依然のやり方で集客していては、大手だろうが淘汰されていくと確信しています。
今後の不動産業者は、無駄を省き売るだけの技術ではなく総合的なスキルを持った個人の力が求められると思っています。
6月2日の昨日は約5時間かけて全ての物件をチェックしました。このひとつひとつ物件を見ていくというアナログな日常は、毎日のルーティンワークとしていますが、毎日物件情報をチェックすることで、微妙な市場の変化を読み取ることが出来ます。これはプロなら当然のことと思っています。
私は物件情報を見たついでに、気になった不動産業者のHPも確認しています。時間はかかりますがこれをすることで様々なことが見えてくるのです。情報を見るだけで業者名までわかるようになり、その業者の良し悪しも察し出来るようになっています。
不動産業者のHPは同じような規格通りの似たようなものが多く、中小零細にも関わらず経営者の顔も分からないもの多くみられます。そして驚くことに、このネット時代にHPもない不動産業者も少なからず存在します。
お客様が不動産業者に望むことは物件情報だけでない、自分では分からない不動産のプロとしての情報や知識です。私はそれ以上のプラスアルファの経済・金融・ITや社会情報を含めた情報や知識を取り入れることで、より良いサービスを提供できる不動産業者を目指しています。
6月1日の福岡県全体での成約登録数は44件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後・その他エリア）では13件の成約でした。
6月1日の福岡都市圏の成約登録物件は31件、6月1日に成約した物件は9件、他は3月29日～5月31日までに成約した物件で22件でした。
| 最低価格は糟屋郡久山町久原の土地 |
| 登録価格300万円で成約 |
| 最高価格は東区筥松2丁目の土地 |
| 登録価格8,420万円で成約 |
| ★6月1日の成約一覧はこちら★ |
福岡はある程度の需要があるため供給が細れば物件も売れていきます。今が買い時かだけでなく、その物件が将来的にも資産価値を維持出来るかどうかを判断することが重要です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで調べてみて下さい。点としては見えてくると思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
チュリス平尾駅前 5階部分
福岡市南区大楠2丁目20-17
価 格｜３,３９０万円
築年月｜1999［H11］年11月
専有面積｜壁芯70.18㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜29戸
管理費・積立金｜9,820／15,630
5月10日掲載物件。「西鉄平尾」駅まで徒歩3分。ご近所物件シリーズ。平成11年11月築の地上11階建5階部分、壁芯70.18㎡の3LDK。キッチンには勝手口付。昨年の10月13日に現況で2,980万円で販売、今年2月15日にフルリノベーションして3,690万円に価格改定後、3,690万円→3,490万円→3,390万円の値下げです。GWに勤勉な不動産業者がオープンハウスをしていましたが、やっぱり売れなかったんですね。
ローレルハイツ大橋 607号室
福岡市南区向新町2丁目7
価 格｜９８０万円
築年月｜1975［S50］年4
月
専有面積｜ 壁芯73.08㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上6階建6階部分
総戸数｜107戸
管理費・積立金｜9,170／11,690
西鉄「大橋」駅までバス12分、野多目ランプ入口バス停まで徒歩3分。昭和50年4月築の6階建6階部分、73.08㎡の3DK。先週から880万円から100万円の値上げ。強気なのか新規狙いか？
アメックス南福岡 1103号室
福岡市博多区銀天町2丁目2-17
価 格｜２,２７０万円
築年月｜2006［H18］年5月
専有面積｜ 壁芯76.42㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建11階部分
総戸数｜52戸
管理費・積立金｜8,000／14,900
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩6分。平成18年5月築の14階建11階部分、76.42㎡の3LDK。東南角部屋で令和2年2月内装リフォーム済。2,580万円→2,380万円→2,270万円の値下げ。JRと西鉄ダブルアクセス。告知事項有は考慮して下さい。
土地
福岡市早良区弥生1丁目土地
福岡市早良区弥生1丁目2-10
価 格｜１９,９８０万円
土地面積｜公簿319.53㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩4分。敷地は約96.66坪の角地。接道は南側幅7.5m公道、東側幅4m私道。立地は良いが高い。総額から見ると雀の涙程度の80万円の値下げ。戸建て用地として仕入れたが売却出来ず販売かな？
糟屋郡宇美町ゆりが丘6丁目土地
糟屋郡宇美町ゆりが丘6丁目2520-109
価 格｜６,６００万円
土地面積｜公簿10811㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜70・200％
現 状｜更地
只越口バス停まで徒歩18分。敷地は約3270.33坪。接道は一方で東側幅9m公道。まとまった土地はなかなか出ない。幹線沿いではないが希少物件。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
