宅建協会ふれんず｜2023年12月22日・23日・24日の新着オススメ物件｜新着物件総数282件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月22日の新規登録物件数は108件中、ピップアップは3件でした。

12月23日の新規登録物件数は74件中、ピップアップは2件でした。

12月24日の新規登録物件数は100件中ピップアップは3件、行方不明物件1件でした。

12月24日のクリスマスイブは天神に頼んでいたクリスマスケーキを取りに岩田屋に行ってきました。小雨の天神はクリスマスのため流石に多くの人で賑わっていました、今ハマっているお香を買って家路を急ぎました。クリスマスは家族と一緒に夕食を楽しみ、恒例の明石家サンタを観ましたよ。

ふれんずの新規物件はまた100件超えの登録！伸びない成約数の中で数字に追われる営業マンのルーティンワーク登録が目立ちました。今年は仕事納めまでは続きそうです。

来週はまた暖かくなりそうですね。今のところ元日は快晴で気温も高いようです。暖かい冬も動きやすく良いものですね。

---

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年10月11日・12日・13日の成約物件

10月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。

10月11日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録価格は中央区薬院4丁目のマンション

登録価格8,980万円で成約

★10月11日の成約一覧はこちら★

10月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

10月12日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区東油山3丁目のマンション

登録価格430万円　→　410万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区六本松4丁目のマンション

登録価格7,800万円で成約

★10月12日の成約一覧はこちら★

10月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

10月13日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区春吉2丁目のマンション

登録価格499万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区愛宕浜2丁目のマンション

登録価格4,480万円　→　4,280万円で成約

★10月13日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

---

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年11月度）

西日本レインズ

○2023年11月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。

平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年11月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

---

お勧め記事とか、Youtubeとか

解説している不動産屋はポジショントークもあると思います。先の事は誰も見通せないが負のループにはいるとはみていません。

「防衛バブル」に沸く種子島　基地建設作業員の日当は3万円

鉄砲伝来の島は「防衛バブル」に沸いていた。鹿児島県・種子島。西之表市の市街地に急ごしらえのコンテナハウスが並ぶ。わずか15平方メートルだが、家賃は1カ月15万円。東京都港区のワンルームの相場を2万円近く超える。運営業者によると今は60室。「最大3千室まで増やす」と鼻息は荒い….

西日本新聞

熊本もTSMCの進出で沸いています。人の集まるところの地価は上がります。人の流れを掴むことです。

団地の賃貸1DKに一人暮らしの71歳女性が「それでも全く不安がない」という納得の理由

裕福な実家暮らしから無一文になる地獄を味わったから定まった覚悟　老後の不安を解消する方法はないか。トレーナーのソネジュンコさんは「年金が月に5万円しかないが、不安は少しもない。死1週間前まで仕事をすると決めているからだ」という….

PRESIDENT Online

人の人生は人それぞれ、お金は必要不可欠なものではありますがお金に振り回される生き方はもったいないですね。

イヌの尿からiPS細胞を高効率で作製　大阪公立大など世界初の手法　獣医療での再生医療の促進に期待

大阪公立大学などの研究グループが、イヌの尿から高効率でiPS細胞を作製することに成功したと発表しました。従来の作製方法とは異なる世界で初めての手法で、犬や猫への高度医療が求められている中、イヌiPS細胞を用いた新たな治療法の開発が期待されるということです….

読売テレビ

朗報、実用化を急いでもらいたいものです。

ダイハツに「モラル感じられない」　品質管理で不祥事繰り返す自動車業界　国交省立ち入り検査

国土交通省は21日、ダイハツ工業の「型式指定」を巡る認証不正で立ち入り検査に踏み切った。メーカーの試験データに偽りがないことが審査の大前提だが、不正行為は1989年以降、30年以上も続いてきたとされ、国交省関係者は「モラルが感じられない」と非難する。安全性を軽視した自動車業界の不正は相次ぎ、日本のものづくりへの信頼が揺らいでいる….

西日本新聞

日本に巣くう闇、残念ながらかつての『ものづくり日本』は色褪せていくのかな。

以前から電話加入権が紙くずになった事に違和感を持っていました。どさくさに紛れて国民を騙すやり方に呆れます。

こういう見方もあります。投資は自己責任でお願いします。

日本の労働生産性、過去最低のOECD30位

日本生産性本部が22日に発表した2022年の日本の時間あたり労働生産性は52.3ドルだった。経済協力開発機構（OECD）加盟の38カ国中30位で、比較可能な1970年以降で過去最低を更新した。欧米などに比べ新型コロナウイルス禍からの経済回復が遅れたことが響いた….

日本経済新聞

ブルネイ、今年も日本超え

国際通貨基金（IMF）によると、ブルネイの2023年の1人当たり国内総生産（GDP）はおよそ3万4400ドル（約490万円）となる見込みだ。東南アジア諸国連合（ASEAN）構成国ではシンガポールに次いで2位となり、日本（3万3900ドル）を2年連続で上回る計算だ….

日本経済新聞

将来推計人口、福岡県は30年に500万人割れ　福岡市は35年ピーク予想

国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口によると、九州7県の2050年の人口は1013万3千人で、20年よりも264万5千人少ない。減少率は20・7％。全233市町村の約96％で人口が減り、33市町村は半分以下まで落ち込む。人口増は、福岡市と周辺自治体、熊本市のベッドタウンなど計10市町にとどまる….

西日本新聞

労働生産性の低さ、GDPはブルネイに抜かれ、少子高齢と人口減、これが日本の現実です。

「3300億円軽減」政府説明の社会保険料、100億円増の見込み

23－24年度、従事者の賃上げ上昇分盛り込まず　国民が負担する医療などの社会保険料は、2023～24年度に総額100億円程度増加する見込みであることが22日分かった。政府は歳出改革で「約3300億円軽減できる」と説明するが、実際は医療、介護従事者の賃上げなどに伴う保険料上昇分約3400億円を除いて計算した数字を公表していた。負担を意図的に少なく見せようとしたとの批判が出る可能性がある….

西日本新聞

姑息なやり方で無知で無関心な国民から搾取する、きれいごとばかりではなく真実をわかりやすく伝えて欲しいものです。

---

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年12月22日・23日・24日のピックアップ物件

12月22日の新規登録物件数は108件中ピップアップは3件、12月23日の新規登録物件数は74件中ピップアップは2件、12月24日の新規登録物件数は100件中ピップアップは3件でした。

山林分譲業者や大手業者のルーティンワークが目立ちました。買った時点で資産価値を毀損する地雷物件でもひとりの買い客が来ればOKの不動産取引です。買い得だったのかの否かは売却時にわかります。

10年前に買った物件が爆上がりする現状ですが更なる高値を超えるのか？改めて年末までに時間があればお伝えします。

行方不明物件も発見。

物件種目	一棟売マンション
所在地	福岡市中央区平尾4丁目
価　格	40,000万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

---

アムール飯倉南 810号室

市営地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩8分。平成12年6月築の10階建8階部分、73.89㎡の4LDK。先月新規登録時2,999万円（売主現況渡し）リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

---

ファーネストヒルズ高宮インテルノ 1-2階部分

「西鉄平尾」駅 徒歩16分。平成11年8月築の4階建1-2階部分、118.41㎡の3LDK。マンションだけどリビングの吹き抜けや専用テラスがあるメゾネットタイプの間取です。8月の新規登録時4,980万円→4,780万円→4,190万円→4,090万円からの大幅値下げ、なんと4か月で1,300万円の値下げです。

物件詳細PDF

---

飯倉サンハイツA棟 105号室

市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩24分。昭和54年9月築の7階建1階部分、84.05㎡の3SLDK。約1週間前の新規登録時1,090万円→1,150万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

---

エクシードマンション周船寺 1階部分

JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩9分。昭和59年8月築の5階建1階部分、75.42㎡の3LDK。3月の新規登録時1,790万円→1,590万円→1,490万円→1,480万円→1,290万円の値下げです。築古ですが最寄り駅まで徒歩圏内です。

物件詳細PDF

戸建て

---

福岡市早良区梅林7丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「梅林」駅まで徒歩16分。敷地は約62.5坪。建物は昭和56年5月築の木造、105.02㎡の4LDK。先月の新規登録時1,099万円（売主現況渡し）リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

---

福津市星ヶ丘中古一戸建て

星ケ丘入口バス停まで徒歩3分。敷地は約288.59坪。建物は平成18年4月築の木造、136.84㎡の3LDK。売値は販売したい希望価格であり成約価格とは違います。

物件詳細PDF

---

福岡市中央区平尾3丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩8分。敷地は約91.42坪。建物は平成17年5月築の木造、182.9㎡の4SLDK。他業者より1月の新規登録時13,800万円→12,800万円→12,000万円から専任業者変更後の値下げです。最寄り駅まで徒歩圏内のご近所物件です。

物件詳細PDF

---

【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。