福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月8日の新規登録物件数は80件中ピックアップ5件、うちワンクリック仲介4件、行方不明物件も1件、書面申込有りが1件でした。
売主から仲介手数料のもらえる物件に各業者が群がる構造は変わりません。コロナ禍の中で稼ぎ時である繁忙期に売れ筋物件が少なく、増えすぎた業者数を賄うほどの仕事は回ってきません。
仲介では食えない業者が買取再販業に参入する事で競争は激化し、そのことで高値仕入れ傾向になりやすく利幅も薄くなっています。
新会社の設立登記情報のチェックもしていますが、未だ不動産業者の会社は乱立しています。今後も激しい生存競争が続きそうです。
2022年2月2日の成約物件
2月2日の福岡県全体での成約数は4件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
2月2日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 登録価格は中央区平尾1丁目のマンション 1LDK オーナーチェンジ |
| 登録価格1,390万円 → 1,370万円で成約 |
| ★2月2日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
運も実力のうち
コロナ前の不動産市況に戻ると思う業者はどれくらいいるのでしょうか？
先の事は誰にもわかりせんがヒントくらいは見つける事は出来ます。経済動向及び様々な指標データをはじめ、日々業者が登録する物件情報を精査することはとても重要だと実感します。創業31年、市況の動きを読み上手く対応出来た事で今があります。
震災以降から長らく続く住宅のインフレ化は景気対策と低金利に支えられたものです。今後の人口減少という買い需要の減少は変わらず、先進国の中で日本は稀な低賃金で、上がりすぎた不動産価格で物件を買える人の数はそう多くはありません。
ポジショントークで買い煽る営業マンに業歴を聞いてみて下さい。2011年の不動産価格の底値から価格は右肩上がり、上昇相場しか知らない業者にはピンとこないかもしれません。
この価格上昇で得た売却益を無税にする居住用3,000万円控除の申告は3月、住まいも投資だと気付いた人は多いはずです。『偶然買ったタイミングが底値だった』という方もいらっしゃると思います。運も実力のうちですがプロならどのタイミングでも利益を出して当然です。
自分が不動産投資で成功しなくてプロとは言えない、他人の褌で相撲を取る輩を多く見てきた実感でもあります。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月8日のピックアップ物件
2022年2月8日の新規登録物件数は80件中ピックアップ5件、うちワンクリック仲介が4件でした。
売主が新規登録した同日に仲介業者も新規登録する？クリック一つで仲介手数料がかかるワンクリック仲介、ここ最近は減少傾向でしたが背に腹は代えられぬ輩が複数いるようで厚顔無恥としか言いようがありません。
売主がOKならそれまでですが、一般ユーザーはどう思うのかな？問い合わせようとしているその物件、売主に問い合わせればかからない仲介手数料を払う価値がある業者かどうか見極めて下さい。
行方不明物件も増加傾向にあり【物件囲い込み】への怪しい動きです。不動産業界の常識を知り、不動産を学ぶ事を知って下さい。自分の身は自分で守る事です。住まいを買うと長い付き合いになり資産となります。物件はそこに住んだ事が無い人が売っているのです。
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 福岡市城南区友丘6丁目 |
| 価格 | 1,080万円 |
マンション
クローバーマンション和白東 2階部分
福岡市東区和白東1丁目5-20
価 格｜１,６９０万円
築年月｜1994［H6］年1月
専有面積｜壁芯79.2㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建2階部分
総戸数｜59戸
管理費・積立金｜5,500／12,390
JR香椎線「和白」駅まで徒歩15分。平成6年1月築の11階建2階部分、79.2㎡の4LDK。一昨年10月の新規登録時1,200万円からの再販のようです。
グレース高宮 401号室
福岡市南区大楠3丁目23-1
価 格｜１,４８０万円
築年月｜1974［S49］年3月
専有面積｜壁芯53.55㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜33戸
管理費・積立金｜7,950／11,781
西鉄「高宮」駅まで徒歩4分。昭和49年3月築の7階建4階部分、53.55㎡の3DK。1月15日掲載物件、昨年8月の新規登録時1,780万円→1,680万円→1,580万円からの値下げ、築古旧耐震構造の駅近物件です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
エバーライフ桜坂 301号室
福岡市中央区桜坂3丁目1-1
価 格｜２,５９９万円
築年月｜1979［S54］年2月
専有面積｜壁芯66.6㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建3階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜7,400／10,000
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩5分。昭和54年2月築の9階建3階部分、66.6㎡の2LDK。昨年12月の新規登録時2,680万円からの値下げ、築古旧耐震構造の駅近物件です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ニューライフ天神 907号室
福岡市中央区天神4丁目1-23
価 格｜２,８９０万円
築年月｜1983［S58］年9月
専有面積｜壁芯60.78㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上11階建9階部分
総戸数｜72戸
管理費・積立金｜10,940／12,150
市営地下鉄空港線「天神」駅まで徒歩5分。昭和58年9月築の11階建9階部分、60.78㎡の2LDK。昨年12月の新規登録時2,950万円からの値下げ、築古の駅近物件です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
宗像市樟陽台2丁目中古一戸建て
宗像市樟陽台2丁目9-6
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1999［H11］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿218.54㎡
建物面積｜ 121.44㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
池浦バス停まで徒歩10分。敷地は約66.11坪。建物は平成11年12月築の木造、121.44㎡の5LDK。昨年11月の新規登録時2,080万円からの値下げ、郊外の手頃な一戸建てです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
