パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年10月26日・27日・28日の新着オススメ物件｜新着物件総数183件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月26日の新規登録物件は70件中、ピップアップは0件でした。

10月27日の新規登録物件は47件中ピックアップは2件、うち不正登録は1件でした。

10月28日の新規登録物件は66件中ピップアップは1件でした。

宅建協会への不正登録の大量報告によるものなのか登録数も減りました。毎度のことながら金曜日は稼ぎ時とみたルーティンワーク登録と不正登録がまた爆増するのか注視したいと思います。

MYふれんず登録している一般ユーザーは当会員様も含め目利きの方が多く、姑息な登録をする業者を仲介業者にしたいとは思いません。

手間暇かけて逆効果となることにそろそろ気付いて欲しいものですね。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

今週末の天気は崩れそうですが、朝晩は肌寒くなるので体調管理に気をつけて下さい。

西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年10月10日・11日・12日の成約物件

10月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

10月10日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市冨地原の土地

登録価格500万円　→　300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎6丁目の新築一戸建て

登録価格4,798万円で成約

★2024年10月10日の成約一覧はこちら★

10月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

10月11日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市武蔵5丁目の土地

登録価格190万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は福津市中央2丁目の新築一戸建て

登録価格3,980万円で成約

★2024年10月11日の成約一覧はこちら★

10月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

10月12日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区須崎町のマンション

登録価格1,500万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区西新2丁目のマンション

登録価格5,680万円で成約

★2024年10月12日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年9月度）
西日本レインズ

○2024年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

7月から2ヶ月連続で成約件数は下がっています。【元気都市福岡】には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。また前回同様、郊外物件の値下げが目立ちエリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

先月より成約件数は下がっています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ですが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。好立地での築浅物件が少ない上、低金利にも支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。

2024年9月西日本レインズ県別等レポート

2024年9月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

登録物件数は前月14419件→14568件へ増加しており、在庫物件数は前月73799件→74292件と共に増えています。大幅値下げも散見され、買取転売業者など高値仕入れ物件の売れ行きも厳しい状況が読み取れます。

場所により新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

Zoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。しかし堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。

一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

住宅ローンで金利引き上げよりも恐ろしい「本当の落とし穴」とは？

大手銀行などが、10月から変動型住宅ローンの基準金利を引き上げた。これを受けて、「うちの返済額にどれくらい影響が出るのかな」と気になった人も多いだろう。良いタイミングだと思って、住宅ローンの返済計画を見直してみるといいかもしれない。金利上昇よりも怖い“意外な落とし穴”が待ち受けている可能性がある….
ダイヤモンド・オンライン

家計は人それぞれで『借りれる金額』と『払える金額』は違います。住宅ローンも様々あり物件探しの前に理論武装することをお勧めします。

衆議院選挙全議席確定、自民党191・立憲民主党148　政権枠組み探る

衆院選は28日未明、小選挙区289と比例代表176の全ての議席が確定した。内訳は自民党が191、立憲民主党が148、日本維新の会が38、国民民主党が28、公明党が24、れいわ新選組が9、共産党が8、参政党が3、社民党1、諸派が3、無所属は12だった….
日本経済新聞電子版 2024/10/27

甘利氏が、下村氏が、高木氏が…　自民大物議員が続々落選　衆院選

27日に投開票が行われた衆院選では、自民党の大物議員の落選が相次いでいる。神奈川20区の自民党前職、甘利明氏＝公明推薦＝は75歳で党の内規による「73歳定年制」のため、比例代表との重複立候補をせず、落選が確実となった….
産経ニュース

元タレント森下千里氏、東北の自民ベテラン横目に早々と比例当確「自身も襟を正していく」

衆院選の比例東北ブロックで、自民党の単独2位に登載されていた元タレントで新人の森下千里氏（43）が早々と初当選を果たした。新人としては異例の上位登載で、当選が確実視されていた….
産経ニュース

選挙制度自体を変えなければ政治の腐敗は無くなりません。政治のレベルとは国民のレベルでもあるのです。現時点で原口氏は政治家の中でも稀な逸材だと（政党は関係なく）応援したい人です。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年10月26日・27日・28日の新着オススメ物件｜新着物件総数183件中3件

2024年10月26日・27日・28日のピックアップ物件

10月26日の新規登録物件は70件中ピップアップは0件、10月27日の新規登録物件は47件中ピックアップは2件、10月28日の新規登録物件は66件中ピップアップは1件でした。

閉塞感しか感じない政治の世界、与党の過半数割れで野党の動きは注視したものです。経済への影響は大きく株価は上がり、変化を好まない市場の動きに逆行しました。

さらに株価は上がるのか？上がるにせよ下がるにせよ市場の流れに乗りうまく立ち回りましょう。

今年最後の締めの仕事はあと2件。お陰様で相談が多くありますが、限られた時間の中で全ても方には対応出来ません。現状では新規会員様の入会については受け入れできないケースもあります。まずはオンラインでのご相談からお願いたします。

相談できるプロを欲している人は増加しています。旧態依然不動産業はレッドオーシャンです。【223スタイル】を参考に同じプロとして不動産業を変えていきましょう！

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

「かかりつけ医」のような不動産の代理人を持つことで不動産との向き合い方を見直す、不動産売買35年以上の実績・堤エステート独自の「223スタイル」をご紹介します

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。