福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
先日の連休はお天気にも恵まれお暖かい行楽日でしたね。陽気に誘われ連休なのでお休みをしていました。なので【パトふれくん】を2日分まとめて配信します。
2023年1月8日の新規登録物件数は75件中、ピックアップは2件でした。1月9日の新規登録物件数は61件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介が1件でした。
ピックアップに値する割安な即買い物件はなく、相場を逸した高値が未だ散見されます。通年年初の動きは弱く、1月半ば以降くらいから動きが出てくる気がします。
またコロナ感染者数の増加も相まって動きはいつもより鈍い気がします。高値圏で売れ残った物件の値下げも目立ってきており、今後の動きに注視したいと思います。
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2022年10月8日の成約物件
10月8日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
10月8日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は中央区薬院2丁目のマンション |
| 登録価格1,450万円で成約 |
| 最高価格は城南区茶山5丁目の土地 |
| 登録価格4,060万円 → 3,980万円で成約 |
| ★10月8日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
「天神」の記事
西日本新聞 me
西日本新聞 me
有料会員限定の記事ですがなかなか面白い。それにしてもマンション名のネーミング、気が付きました？博多、西新などもよく使うネーミングですよね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年1月7日のピックアップ物件
2023年1月7日の新規登録物件数は86件中ピックアップは5件でした。
敢えてピックアップしておりませんが、Yahooニュースでも取り上げられた建物の傾斜が原因となり建替えが決まった物件が登録されています、火のない所に煙は立たぬですご注意下さい。
NetIB-NEWS by データマックス
マンション
ラフォーレ香椎アベニュー 402号室
福岡市東区香椎2丁目26-19
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1996［H8］年10月
専有面積｜壁芯71.3㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜9,600／15,900
12月1日掲載物件、新規登録時2,280万円→2,190万円→2,090万円からの値下げ、JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩16分。平成8年10月築の6階建4階部分、71.3㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,580万円からの再販のようです。3月からは専任媒介で仲介業者が販売していましたが、売主自らも販売を始めています。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ダイヤハイツ野間 311号室
福岡市南区野間4丁目2-10
価 格｜１,６９０万円
築年月｜1974［S49］年7月
専有面積｜壁芯75.01㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜60戸
管理費・積立金｜8,525／10,416
西鉄大牟田線「高宮」駅まで徒歩16分。昭和49年7月築の7階建3階部分、75.01㎡の2LDK。他業者より昨年3月新規登録時930万円、リフォーム後の再販1,790万円からの値下げです。
その他
古賀市美明3丁目店舗
古賀市美明3丁目5-18
価 格｜３０万円
築年月｜2009［H21］年2月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜1443.29㎡（定期借地）
建物面積｜474.36㎡
間 取｜飲食店舗
現 況｜空家
JR鹿児島本線「ししぶ」駅まで徒歩8分。敷地は約436.60坪。建物は平成21年2月築の鉄骨造、474.36㎡の店舗。昨年5月新規登録時1,650万円→1,100万円→400万円からの値下げです。事業用定期借地で現況渡し、国道3号線沿いのロードサイド物件で建物のみの売買で地代が必要です。
土地
福岡市東区箱崎3丁目土地
福岡市東区箱崎3丁目 (地番3147番96)
価 格｜３,３９０万円
土地面積｜実測98.55㎡
用途地域｜準工業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
市営地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅まで徒歩2分。敷地は約29.81坪。10月新規登録時3,290万円→3,490万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
