宅建協会ふれんず｜2021年4月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数44件中3件
福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年4月16日の新規登録物件数は44件中ピックアップは3件、行方不明物件1件でした。
先日、宅建協会に対応の遅さについて触れましたが早速以下の通り回答がありました。
堤エステート 御中
お世話になっております。(公社)福岡県宅地建物取引業協会でございます。以下の違反・誤表示等のご連絡メールの件について回答いたします。
| 物件情報１ | |
|---|---|
| 物件番号 | 99078105 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 価格 | 1,790万円 |
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西１丁目8-47 |
| 質問内容 |
| 先月新規登録旧物件番号（99072288）価格及び現況変更なしで不正新規登録、at-home経由と思われますがアットホーム側はシステム改善はしているのでしょうか？先般から回答をお願いしていますが未だ回答いただいていません、あたらめて回答をお願いします。 |
| 回答内容 |
| 物件情報1については、再登録にあたって登録した物件を一度削除し、新規での登録を行っておりました。今後、新規登録ではなく再登録をするよう伝えております。 |
| 物件情報２ | |
|---|---|
| 物件番号 | 99079253 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 価格 | 2,980万円 |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目 |
| 質問内容 |
| 旧物件番号（98971267）価格及び現況変更なしで支店名を変えて新規登録している。 |
| 物件情報３ | |
|---|---|
| 物件番号 | 99079298 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 価格 | 3,350万円 |
| 所在地 | 福岡県福岡市東区東浜1丁目 |
| 質問内容 |
| 旧物件番号（99023296）価格及び現況変更なしで支店名を変えて新規登録している。 |
| 物件情報４ | |
|---|---|
| 物件番号 | 99051925 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 価格 | 3,180万円 |
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目 |
| 質問内容 |
| 旧物件番号（99070863）価格及び現況変更なしで支店名を変えて新規登録、今回は担当者名もなく担当者の移動を伴う新規登録であれば仕方がないが、このような大手業者しか出来ない登録は不正登録の抜け道に繋がるので対応をお願いします。 |
| 回答内容 |
| 物件情報2,3,4について当該会員に事情を確認したところ、人事異動に伴い、当該職員の担当していた物件についても支店間の移管を行い、新規登録を行っているとのことでした。(指摘された各物件とも支店間の移管による新規登録が1回のみなされている状況です。) |
| 物件情報５ | |
|---|---|
| 物件番号 | 99051925 |
| 物件種目 | 中古マンション |
| 価格 | 3,180万円 |
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目 |
| 質問内容 |
| 旧物件番号（99076144）価格及び現況変更なしで翌月不正新規登録 |
| 回答内容 |
| 物件情報5については、ふれんず上での2重登録が確認されたため、指導を行っております。 |
また、アットホーム経由での物件登録に係る件ですが、アットホームのシステム改修が完了し、期間満了後の再登録の際も従前の登録情報が引き継がれるようになりました。そのため、今後は掲載期間満了後の再登録の際に新規物件と表示されることはございません。
以上、ご報告申し上げます。ご確認の程よろしくお願いいたします。
(公社)福岡県宅地建物取引業協会
お忙しい中のご対応ありがとうございました、この場を借りてお礼申し上げます。
行方不明物件かもしれないものもありました。でも囲い込み物件では無いのでは…と感じました、ミス登録かな？
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 筑紫野市大字筑紫 |
| 価格 | 1,680万円 |
2021年4月9日の成約物件
4月9日の福岡県全体での成約数は14件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
4月9日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は博多区東比恵2丁目のマンション 1DKオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格492万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡志免町別府東1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,580万円 → 3,480万円で成約 |
| ★4月9日の成約一覧はこちら★ |
想定していた通りコロナ変異種が暴れだしました。天災地変にも要注意です。時代の転換期のような現在、常に流れを掴み情報に踊らされることなく時間を有効に使いたいものです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年4月16日のピックアップ物件
2021年4月16日の新規登録物件数は44件中ピックアップは3件でした。即買い出来るような割安感のある物件はありませんでしたが、その時の為にも情報は見ておく必要があります。
日々見ていると様々な気付きがあります。プロなら当然でもあります。
マンション
ザ・パークハウス福岡タワーズWEST 21階部分
福岡市中央区地行浜2丁目2-4
価 格｜６,４５０万円
築年月｜2019［R1］年12月
専有面積｜壁芯80.76㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上27階建21階部分
総戸数｜292戸
管理費・積立金｜17,690／6,470
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩11分。令和1年12月新築の28階建21階部分、80.76㎡の3LDK。MARK IS 福岡ももちに隣接する築浅マンション。2月の新規登録時は居住中でしたが空家となって新規登録されました。
戸建
福岡市中央区笹丘2丁目中古一戸建て
福岡市中央区笹丘2丁目8-17
価 格｜１１,０００万円
築年月｜2020［R2］年3月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿361.23㎡
建物面積｜183.33㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜所有者利用中
昨年10月の新規登録時13,800万円→12月14日掲載時12,360万円からの値下げ。市営地下鉄七隈線「六本松」駅までバスで8分、笹丘二丁目のバス停まで徒歩8分。敷地は約109.27坪。建物は令和2年3月築の軽量鉄骨造、183.33㎡の4SLDK。昨年の3月に建ったばかりのセキスイハイムの家です。
土地
福津市津屋崎5丁目土地
福津市津屋崎5丁目
価 格｜１,９９０万円
土地面積｜公簿995㎡
用途地域｜非線引区域・無指定
建・容率｜70・200％
現 状｜更地
福間駅までバスで14分、津屋崎橋バス停まで徒歩11分。敷地は約300.99坪。津屋崎干潟のシーサイド沿い、ロケーションは面白く目を引いた物件でした。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
