宅建協会ふれんず｜2022年4月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数42件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年4月17日の新規登録物件数は42件中ピックアップは4件、書面申込有りが2件でした。

売り物件不足の中で喘ぐ業者は、売れ残り物件の値下げに追随したルーティンワーク登録に勤しみます。高値で物件が売れても住み替える物件価格も上がっているので上手く回転しません。成約件数は伸びず売却価格が上がるのは必然です。

割安物件はいち早く業者が買取転売する流れは続いています。プロにも負けない不動産の目利きなり、即買い出来る準備が必要です。

2022年4月6日の成約物件

4月6日の福岡県全体での成約数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。

4月6日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は中央区平和5丁目のマンション

登録価格400万円　→　390万円で成約

最高価格は糸島市二丈鹿家の中古一戸建て

登録価格2,680万円　→　2,600万円で成約

★4月6日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

連日の1ケタ台の成約報告は寂しい限りですね。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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相談するところがない

不動産セカンドオピニオンの申込があり、関西圏の中古ワンルーム投資の是非について、昨日オンライン相談を行いました。

相談された2物件ともに割高な価格で、賃料見込みも高く設定してあり投資妙味は微塵も感じられません。業者からの提案資料も幼稚でお粗末なものです。久しぶりに見る酷い業者の提案に、改めて投資用不動産を扱う業者の質の低さに驚きました。

ご相談いただいた方は、中部地方に在住される上場企業にお勤めの単身者の方でした。街で声をかけられて営業をかけられたようです。

この手の詐欺に近い投資を煽る営業には充分お気を付け下さい。100％に近い確率で騙されます。『必ず値上がる』『確実』『間違いない』などは絶対はありません。そんな良い物件なら営業せずに売れるし、何はともあれ業者が自分で買うでしょう。

相談者は投資経験がない一般ユーザーの方でしたが、きちんとエビデンスを示して納得してもらい私との出会いを喜んでもらいました。投資経験はなかったとのことですが、疑問を感じられ相談できるプロをネットで探し、県外の業者である私にたどり着かれました。不動産セカンドオピニオンは有料サービスですが迷うことなく申込をいただき、2時間超の話をとても興味深く聞いていただきました。

当社はオンラインを確立できたお陰で県外のご相談が急増しました。多くの方は真面目で真剣に資産運用を考えている方、しかし知識がまだないので、その心の隙間に入ってきて疑問を持たれた方が多いように感じます。情弱な人を狙った輩は存在します。ありのままをお伝えして、危うい投資のカモにならなくて良かったです。

このような投資物件の営業に関するセカンドオピニオンのご相談を頂きますが、今のところ一度足りとお勧めできるような物件はありませんでした。

投資物件の営業マンは誰彼構わず営業をします。なんとこの私にも以前、投資用物件の営業電話がありましたが対応については以下を参考にして下さい。この手の営業マンの質の低さは一線を画すもので、相手にしない事を改めてお勧めします。

一番問題なのは、プロの目線で本音で言ってくれるような相談するのに値する不動産業者がいないということです。一般ユーザーは相談できる業者を求めています。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年4月17日のピックアップ物件

2022年4月17日の新規登録物件数は42件中ピックアップは4件でした。

書面申込有りの物件が2件ありましたが相場を逸した価格だったので敢えてピックアップしておりません。土地の物件でしたが、既に資産価値を毀損した価格の土地に新築を建てると更に資産価値を維持出来ません。建物は経年経過で価値が下がるからです。

建物は経年経過で価値は下がり土地の価値が上がらないと資産価値を維持出来ない事を知る事です。相場観なくして物件探しはとてもリスクがあります。

マンション

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南薬院パーク・ホームズ 7階部分

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。平成10年11月築の11階建7階部分、78.36㎡の3LDK。人気エリア内の駅近物件ですが積立金が安いのが気になるところです。

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戸建

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古賀市美明2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「ししぶ」駅まで徒歩3分。敷地は約50.93坪。建物は平成26年4月築の木造、105.28㎡の3SLDK。3月の新規登録時4,380万円からの大幅値下げです。登録価格は売主が売却したい価格です。

物件詳細PDF

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福岡市西区姪の浜2丁目中古一戸建て

市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩12分。敷地は約32.37坪。建物は昭和38年5月築の木造、50.74㎡の3DK。最寄り駅までは若干距離があります。しかし専属専任媒介にも関わらず間取り図以外の登録もなく場所も曖昧な記載はこの業者のやり方なんでしょう。

物件詳細PDF

土地

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【書面申込有】福岡市南区野間2丁目土地

西鉄「高宮」駅まで徒歩13分。敷地は約3.77坪の近隣商業地。狭小地の面白物件、バイク置き場など利用価値がある方にはお勧めです。早速申込が入ったようですね。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。