福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年3月18日の新規登録物件数は25件中、ピックアップは1件でした。
不動産業者の休日が多い水曜日は一段と物件登録数が少なくなっています。少ない物件数のなか割安感のある物件もなく売り物件不足は続いています。
先日お客様より物件の問合わせがあったため、売手側の仲介業者に物件について問い合わせをしました。その際、物件の詳細ついて聞きたいことがあったので担当者に質問をしたのですが満足な回答が得られませんでした。このようなケースはちょくちょくあります。業者によっては、問い合わせの段階でも物件の詳細な内容について積極的に開示してくれ、不明な点は売主や管理会社に確認をしてフィードバックしてくれるところもあります。
売主は出来るだけ早い取引を望むはずです。一方、買い手側の業者も紹介する物件に対して多くの情報を開示してもらうことでお客様も購入に向けて真剣に検討できます。
このような物件についての情報開示も仲介業者の役目のひとつと考えますが、中には『会社の方針』とやらで開示が不十分なところもあるのです。
売主から1社専任で売却を任せられているなら、プロとして下調べをしておくことは当然だと思います。ある大手の業者は『契約の段になったら調べます』と平然と言ってのける始末でした。売主にとって契約後トラブルを未然に防ぐ意味でも、プロなら知るべきことだと思います。
売るだけの営業マンと当たる確率は確実に増えています。
2021年3月11日の成約物件
3月11日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
3月11日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は筑紫野市大字平等寺の土地 |
| 登録価格130万円 → 100万円で成約 |
| 最高価格は那珂川市仲3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,550万円で成約 |
| ★3月11日の成約一覧はこちら★ |
今日の成約事例の中に3,480万円から2,280万円で成約したとある物件がありますが本当かな？入力間違いじゃないのかな？成約報告は任意登録であり鵜呑みには出来ません。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年3月18日のピックアップ物件
2021年3月18日の新規登録物件数は25件中、ピックアップは1件でした。なんとか1件ピックアップしましたが目を引く物件はありせんでした。
土地
福岡市博多区須崎町土地
福岡市博多区須崎町
価 格｜４,８００万円
土地面積｜94.72㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有現況渡
市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩7分。敷地は約28.65坪。最寄り駅まで徒歩圏内、博多の下町風情が残る都心部にある商業地の物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
