パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年1月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数1件中1件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市早良区飯倉6丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年1月1日の新規登録物件数1件中、ピックアップは1件でした。

皆様、明けましておめでとうございます。

初日の出は見逃しましたが快晴で幸先の良い晴れやかな気持ちになりました。今年もありのままの物件情報をプロの目線で選ぶ【パトふれくん】を宜しくお願い致します。

大晦日にも新規登録情報を登録した業者がおり、今年は1件と少ない登録数でした。普段はあまり登録している印象がない業者さんですが、唯一の登録でしたのでとりあえずピックアップします。

2021年12月22日の成約物件

12月22日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

12月22日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は南区大楠１丁目丁目のマンション

登録価格550万円　→　530万円で成約

最高価格は糸島市美咲が丘3丁目の中古一戸建て

登録価格2,498万円で成約

★12月22日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

パトロールふれんす＝パトふれくん

最初は会員様の苦情からスタートした現在の【パトふれくん】。【新着くん】から【パトふれくん】へ進化しました。

【パトふれくん】は反響目的ではない、物件情報をプロの目線で見て気になったものをピックアップしたものです。【パトふれくん】は自分がお客様の立場になった時に『あったら良いな』をカタチにしたものです。会員様から寄せられる『いつも楽しみにしています』というお言葉が何よりの励みになっております。

不動産業者は売主から預かった物件を売却するために広告をして集客します。仲介する上で利益率が高い【両手仲介】を行うためにはSUUMOなどの民間の不動産情報サイトへ、安くはない広告費用をかけて売りますが、ふれんずへの登録は30件まで無料です。そのため【両手仲介】に拘らなければふれんずは【最強の販売ツール】であることは言うまでもありません。

本来売主から1社限定の専属・専任媒介を締結した時には、ふれんず（レインズ）への登録は宅建業法で定められています。しかし【両手仲介】をするために物件を囲い込むためにはふれんず（レインズ）は登録せず、民間の不動産情報サイトへのみ登録をして、業者の共同仲介を断ります。これらのことを見るといかに売主を欺き自社の利益を最優先した不動産業界の常識がまかり通っているのが実情です。

【両手仲介】は大手業者やそれに準ずる無駄に『売る営業マン』を揃えた業者に多いのも特徴です。身の丈に合わない見た目だけの不動産屋は生き残るためにとにかく集客に走ることが多いのです。ポイントです。

しかし多くの不動産業者は4人以下の零細企業や個人事業者が多く、かえってふれんずにきちんと登録すれば早期高値売却につながることあります。

何より売主の利益より自社の利益を最優先するやり方には自分が売主の立場でみれば深い憤りを感じます。

昨年末に【物件囲い込み】の温床となっている大手民間不動産情報サイトの一角であるアットホームに再度現状を伝えました。話は真摯に聞いていただきました。提案として媒介契約の種類を明確に表示することで【物件囲い込み】が容易に判断がつくことから、【物件囲い込み】のない『史上初の民間不情報サイト』へ実現出来る事を楽しみにしております。

また一般ユーザーである会員様からの声で多いのが、同じ物件に各業者が群がる見辛い物件情報です。これらに私は【ワンクリック仲介】と名付けました。このような一般ユーザーが無駄な仲介手数料を知らずに払うような物件情報や、事実を隠したり必要な情報を記載しない物件情報など、情報の質を高める事も必要なことです。

ワンクリック仲介

目次【ワンクリック仲介】とは私が思いついた造語です。仲介業者を選ぶメリットを知る仲介手数料ってなに？【ワンクリック仲介】とは私が思いついた造語です。買取再販業は早期転売を目指します。仲介手数料を仲介業者に払って […]

仲介手数料を生活の糧にしている業者で利益を追求するのは悪ではありませんが、無知な一般ユーザーが多く見受けられるのも実情です。

【223スタイル】は昔ながらの『売るための不動産業』から『相談出来る不動産業』に挑戦し有料会員制を25年続けています。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える 223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる 223 […]

自分が買わないような物件を売るのか？

自分がお客様の立場に立ち辿り着いた【223スタイル】は不動産業界の常識を変える事で、引退後の頼れる志の高いプロが目指したくなるように、大好きな不動産業への恩返しが出来るようにしたいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。