宅建協会ふれんず｜2023年12月1日・2日・3日の新着オススメ物件｜新着物件総数312件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月1日の新規登録物件数は108件中ピップアップは4件、うち不正登録1件はでした。

12月2日の新規登録物件数は124件中ピップアップは4件、うち不正登録3件、行方不明物件は2件、書面申込有りは4件でした。

12月3日の新規登録物件数は80件中ピップアップは2件、うち不正登録2件、行方不明物件は1件でした。

いよいよ12月、今年も師走入りしました。週末は妻と義父の計らいで親族7名と熊本に1泊旅行へ行って来ました。もちろんフミちゃんも泊まれる宿です。

帰りには宿近くにある、義父や叔母さん達が若い頃に祖父母と住んでいた懐かしい場所に立ち寄りました。思い出が蘇ってとても良かったようです。天候にも恵まれ楽しかったです。

さて帰宅して確認した新規登録物件ですが、想定通り師走に入り不正登録をする業者が一気に増えてきました。情報の質の低下は一般ユーザー離れを招き、モラルの低い一部の業者の為に不動産業者全体に悪影響が及びます。

売りたい気持ちはわかりますがルールはきちんと守ってもらいたいものです。宅建協会に報告済ですが、不正登録は絶えません。厳しい対応を再度お願いしたいと思います！

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2023年9月20日・21日・22日の成約物件

9月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

9月20日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区有田8丁目のマンション

登録価格499万円　→　425万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区田島4丁目の新築一戸建て

登録価格5,200万円　→　5,050万円で成約

★9月20日の成約一覧はこちら★

9月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

9月21日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区大橋2丁目のマンション

登録価格100万円　→　80万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区富士見1丁目の一棟アパート

登録価格8,000万円　→　7,000万円で成約

★9月21日の成約一覧はこちら★

9月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

9月22日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区千代5丁目のマンション

登録価格750万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区昭代2丁目の中古一戸建て

登録価格9,400万円　→　9,200万円で成約

★9月22日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年10月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年10月度）

西日本レインズ

○2023年10月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は143件と前年比で4.1％増加した。

平均成約価格は2,048万円と前年比で8.3％下落し、9月に続いて前年同月を下回った。

土地面積は229.4㎡と前年比で1.1％縮小し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で1.2％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は274件と前年比で4.7％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.2万円と前年比で8.7％上昇し、20年12月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,351万円と前年比で9.5％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.7㎡で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年10月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年10月は138件で前年同月比－5.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が＋4.1％増となっているがコロナが落ち着いて他の経済指標が上向いていた中で成約件数は物足りない結果となり平均成約価格下落が気になります。

依然として高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ、上場企業のパワービルダーや買い取り転売業者の決算も悪化し株価も下落傾向が鮮明となっており住宅を取り巻く環境は厳しい状況にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年10月は262件で前年同月比－11.2％減、今回の前年同月比成約件数が＋4.7増の微増に止まり依然として戸建て同様に高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかる。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクは高まり、何より人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックして、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

博多駅移転から60年、静かに迎えた「還暦」　田畑や湿地が大変身、九州の不動の玄関口に

JR博多駅は1日、福岡市博多区の現在地に移転し60年の節目を迎えた。当時一帯はカエルも暮らす広大な田畑と湿地。約600メートル先からの新築移転は九州随一のビジネス拠点を生み、この10年ほどで大型商業施設の進出も相次ぐ。移転50年の際にはセレモニーやイベントがにぎにぎしく行われたが、今年は「特に予定はない」（JR九州）という。代わって西日本新聞meが『還暦』のお祝いを込めて九州の玄関口の変遷をたどる….

西日本新聞

日本人より中国人が多く住む「埼玉・川口」芝園団地、巨大団地のお祭りで見た意外な光景

埼玉県川口市は、日本でも1～2位を争うほど外国人住民の多い自治体であることをご存じだろうか。今回取り上げる川口芝園団地は、特に中国人住民が多く、日本人より大勢住んでいることで知られる。多文化共生の優秀な事例として、国際交流基金から表彰されたこともある団地なのだが、実際どのように中国人と日本人が共生しているのだろうか？祭りに参加してみると、予想とは違う側面が見えてきた….

ダイヤモンド・オンライン

九州の玄関口からアジアの玄関口へ還暦を迎えた博多駅等、人が集まるところや人が去るところには様々な要因があります。不動産価値は人の流れで変わるものです。

日本海テレビの幹部が着服　「24時間」寄付金など、解雇

日本テレビ系の日本海テレビジョン放送は28日、経営戦略局長の男性（53）が2014年以降、チャリティー番組「24時間テレビ」の寄付金や会社の売上金など計約1118万円を着服していたと発表した。同社は27日付で男性を懲戒解雇した….

西日本新聞

24時間テレビは胡散臭さを感じて長らく見ていません。作られたエンタメとしていつまで続くのかな？

来年はいよいよ新NISAも始まります。賢く投資して収入の多様化目指しましょう！s

ハワイ行き入国審査、日本国内で　入管と協議、邦人観光客回復狙う

米ハワイ州が新型コロナウイルス禍で激減した日本人観光客の回復を目指し、日本で米入国や税関審査を済ませて到着時の手続きを不要にする仕組み作りに向け日米の入管当局と協議していることが分かった。入管機能がないハワイ各島の一部空港に日本から直行便を受け入れてアクセスを向上させ、州経済の活性化を図りたい考え。来日したグリーン州知事が21日までに共同通信のインタビューで明らかにした….

西日本新聞

サクッと入国出来るのは嬉しい、コロナ禍で海外に行けていないのでウズウズするなぁ。

「日本の若者」は出会いやお金がないから「結婚」しないのか…それだけではない「重大な理由」

いま日本はどんな国なのか、私たちはどんな時代を生きているのか。日本という国や日本人の謎や難題に迫る新書『日本の死角』が８刷とヒット中、普段本を読まない人も「意外と知らなかった日本の論点・視点」を知るべく、読みはじめている….

現代ビジネス

足手まといのパートナーと結婚しない、男女間の所得差が小さくなれれば益々結婚しない選択肢が増えるのかな？

18億円まで金融資産を増やした87歳の現役デイトレーダー

テレビ・ネットで「日本のウォーレン・バフェット」と話題！ 1936年（昭和11年）、兵庫県の貧しい農家に4人兄弟の末っ子として生まれた。高校を出してもらってから、ペットショップに就職。そこでお客だった証券会社の役員と株の話をするようになった。そして19歳のとき、4つの銘柄を買ったことが株式投資の始まりだった。あれから68年、バブル崩壊では10億円あった資産が2億円にまで減った。しかし今、資産は18億円まで増え、月6億円を売買しながら、デイトレーダーとして日々相場に挑んでいる….

ダイヤモンド・オンライン

「日本のウォーレン・バフェット」と同い年の義父も今年株でそれなりに利益を出したようです。歳だからと諦めず貴重な時間を大切にして欲しいものです。

「食のスタイル表現の場」　屋台出店の動機多様化

福岡市の屋台は、開業費用を抑えやすいことから、将来の固定店舗の出店を見据えた「食のスタートアップ（新興企業）」の受け皿となる役割も果たしてきた。ただ、福岡市の屋台基本条例によって公募による新規参入が認められ、「観光資源」としての注目度が高まった近年、既に店舗を構える飲食事業者が運営する屋台も出ている。屋台経営の動機は多様化している….

西日本新聞

安い家賃は魅力であり創意工夫でチャンスもあります。屋台は福岡の観光名所として輝いて欲しいものです。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年12月1日・2日・3日のピックアップ物件

12月1日の新規登録物件数は108件中ピップアップは4件、12月2日の新規登録物件数は124件中ピップアップは4件、12月3日の新規登録物件数は80件中ピップアップは2件でした。

高値仕入れで売れない物件、ゴロゴロしています。毎日のように同じ物件が各業者から登録されますが割安な物件はそんなことをしなくても売れていきます。

不正登録する業者は繰り返します。見ていて不快感しか感じません。それが信用を落とすことに気付かないのでしょうか？不動産業者はダークなイメージが付きまといます。これは真面目な業者にはとても迷惑な違法行為です。

ふれんずはコスパ最強の販促ツールであり一部の業者だけのツールではありません。行方不明物件も増加傾向ですが【物件囲い込み】の常套手段の可能性は高く、今後悪徳業者の登録が増えると見ています。これらは長らく見続けている同じ景色でもあります。

不正登録は会社の規模に関係ありません。無駄な人材が多く固定経費の高い業者にも多く、上場企業もフツーにやっています。

不動産業界は日本社会の縮図なのです。

そして相変わらずの行方不明物件。

物件種目	住宅以外の建物一部
所在地	福岡市中央区清川3丁目
価　格	630万円

物件種目	中古マンション
所在地	糸島市浦志1丁目
価　格	3,290万円

物件種目	売地
所在地	糟屋郡粕屋町大字大隈
価　格	1,250万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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グランピア住吉 202号室

市営地下鉄七隈線「櫛田神社前」駅まで徒歩12分。昭和58年1月築の7階建2階部分、51.68㎡の1LDK。他業者より新規登録時1,798万円→1,698万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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アーサー大橋エクシオⅡ 2階部分

西鉄「大橋」駅まで徒歩9分。平成6年6月築の8階建2階部分、72.73㎡の3LDK。10月の新規登録時2,580万円→2,380万円→2,280万円（11月12日）新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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ライオンズマンション今宿 5階部分

JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩7分。昭和59年8月築の8階建5階部分、63.36㎡の2LDK。10月26日の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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福岡市南区若久6丁目中古一戸建て

西鉄「高宮」駅まで徒歩34分。敷地は約62.32坪。建物は昭和54年12月築の木造、100.19㎡の4LDK。6月の新規登録時2,599万円→2,649万円、リフォーム後の再販3,449万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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宗像市日の里2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩10分。敷地は約55.33坪。建物は昭和63年12月築のRC、108㎡の4LDK。他業者より新規登録時1,790万円、リフォーム後の再販2,680万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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筑紫野市紫5丁目中古一戸建て

西鉄「紫」駅まで徒歩14分。敷地は約62.03坪。建物は昭和58年10月築の木造、102.67㎡の5LDK。11月の新規登録時1,999万円（売主現況販売）、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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宗像市田久5丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩17分。敷地は約54.89坪。建物は昭和50年10月築の軽量鉄骨、99㎡の5DK。7度目の値下げ11月25日の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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糟屋郡粕屋町大字大隈中古一戸建て

JR篠栗線「門松」駅まで徒歩11分。敷地は約50.15坪。建物は平成25年4月築の木造、92.34㎡の4LDK。他業者より6月新規登録時2,280万円、リフォーム後の再販3,249万円→3,199万円→10月に2回登録後登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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宗像市自由ヶ丘3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩27分。敷地は約75.31坪。建物は昭和58年12月築の木造、118㎡の4LDK。他業者より昨年3月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販2,649万円から複数回の値下げを経ています。11月25日新規登録後に新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しており、宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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宗像市ひかりヶ丘5丁目土地

JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩43分。敷地は約79.94坪。昨年2月の新規登録時1,550万円→1,498万円→1,398万円→1,098万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。