パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年12月4日・5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数312件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月4日の新規登録物件数は96件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録2件でした。

12月5日の新規登録物件数は131件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は1件でした。

12月6日の新規登録物件数は61件中ピップアップは1件、うちワンクリック仲介は1件でした。

想定通り12月に入り爆増する登録件数。登録される物件は高値で売れ残った物件が多く全く食指が動かないものばかりです。『笛吹けども踊らず』ただ物件を登録すれば売れるほど甘くはなく、要は物件次第なのです。

厳しい不動産市況の中で不動産業者やリフォーム業者など破綻も散見されます。成約報告を見ると相場観のない業者にとっての『神客』は少なからず存在します。こういう成功体験が業者をサポートするのでしょう。不動産は高値でも一人買手がつけはOKですから。

私的には不動産不況が新聞等で報じられる時くらいから動いても良いかなと思っています。まだ相場を逸した高値物件が相当数あり、買った時点で資産価値を毀損する地雷物件にはご注意下さい。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年9月23日・24日・25日の成約物件

9月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

9月23日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は那珂川市大字別所の中古一戸建て

登録価格1,200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江1丁目のマンション

登録価格5,280万円　→　5,030万円で成約

★9月23日の成約一覧はこちら★

9月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

9月24日の福岡都市圏の成約物件は25件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区桧原2丁目のマンション

登録価格1,280万円　→　1,180万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は西区横浜2丁目の新築一戸建て

登録価格3,990万円　→　3,935万円で成約

★9月24日の成約一覧はこちら★

9月25日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は18件の成約でした。

9月25日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字山家の土地

登録価格110万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大濠2丁目のマンション

登録価格17,000万円　→　16,000万円で成約

★9月25日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年10月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年10月度）
西日本レインズ

○2023年10月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は143件と前年比で4.1％増加した。

平均成約価格は2,048万円と前年比で8.3％下落し、9月に続いて前年同月を下回った。

土地面積は229.4㎡と前年比で1.1％縮小し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で1.2％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は274件と前年比で4.7％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.2万円と前年比で8.7％上昇し、20年12月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,351万円と前年比で9.5％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.7㎡で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年10月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年10月は138件で前年同月比－5.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が＋4.1％増となっているがコロナが落ち着いて他の経済指標が上向いていた中で成約件数は物足りない結果となり平均成約価格下落が気になります。

依然として高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ、上場企業のパワービルダーや買い取り転売業者の決算も悪化し株価も下落傾向が鮮明となっており住宅を取り巻く環境は厳しい状況にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年10月は262件で前年同月比－11.2％減、今回の前年同月比成約件数が＋4.7増の微増に止まり依然として戸建て同様に高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかる。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクは高まり、何より人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックして、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

「ほんとは警察ってばれないように連れて行かないといけんのんじゃ」警視正の男（58）わいせつ誘拐などの容疑で再逮捕　10代女性に性的暴行か　容疑否認　不同意性交の罪などですでに起訴

警察官であることを伝えて女性に性的暴行をしたとして先月逮捕・起訴された警視正の男について、警察は4日、10代の女性に対するわいせつ誘拐などの疑いで再逮捕しました….
RCCニュース

現場で働く警察官と試験で昇進する警察官は似て非なる、正義感を持ち真面目働く現場の優秀な人は試験勉強の時間が取れません。クソのような試験だけで昇格している不届き者を知っていますが、いずれ機が熟した時に動きます。

機熟すマイナス金利解除

マイナス金利解除の機が熟してきた。2%物価目標は3年連続の達成が見込まれ、次の春季労使交渉（春闘）の賃上げ率も、30年ぶりとなった今春並みとの見方がある。利上げならば17年ぶりだが、かつてのようにすぐに金融緩和に逆戻りしないか、日本経済の基礎体力が試される….
日本経済新聞

就業人口の13%を占める医療・福祉分野。介護事業所の今春闘の賃上げ率は1.42%でしかない、とありますが、改善する必要性があることに対して策がないのは腑に落ちません。

交際費の法人非課税上限、5000円から上乗せ

政府・与党は企業が使う交際費を経費処理し非課税にできる上限額を引き上げる調整に入った。法人税の負担軽減につながる。物価上昇による飲食費の高騰に対応するため、1回の飲食で1人あたり現行5000円の上限に数千円を軸に上乗せする….
日本経済新聞

06年度の税制改正で5000円以下の飲食費は経費として扱い課税対象外にできるようになりました。1回の飲食で1人あたり現行5000円の上限に数千円を軸に上乗せ？もっと上乗せしてコロナ禍で苦しんだ飲食業をサポートすべきです。

日本の観覧車現存最古は函館

遊園地や観光地などで人気の観覧車。家族や恋人らと一緒に風景を楽しんだ思い出を持つ人も多い。2022年に東京・お台場の観覧車が営業終了した際には、別れを惜しむ人たちが集まり話題となった。日本では日露戦争後に初めて大阪に登場したとされる。戦後は独自の進化を遂げ、約70年前につくられた観覧車が現存最古として今も市民らに親しまれている….
日本経済新聞

今年は仕事で行けなかったプチ北海道移住。来年行けたら訪れたいと思いますがフミちゃんは乗れるのか？

老いても「推し活」消える年齢の差

肉料理を好む若者は多く、シニアは少ない。こうした世代間で異なった嗜好や価値観の差が消えようとしている。若者が熱中する「推し活」も未来はシニアも楽しむのが当たり前になりそうだ。人口減に伴い縮む国内市場は、年齢の壁を超えて生きる消費者一人ひとりの心をつかむことで広げられる….
日本経済新聞

少子化にもかかわらずぬいぐるみ市場は伸びているとは驚いた！価値観や嗜好で世代間の差が小さくなる『消齢化』は今後も進むニーズをくみ取り、縮む国内市場に備えたいものです。

円に2つの24年問題　揺らぐ世界最大の債権国

「強い円は国益だ」。1990年代後半に為替介入を手掛け、「ミスター円」と呼ばれた榊原英資・元財務官は11月下旬、日本記者クラブでの講演で持論を繰り返した。通貨は国家の信用力を映す鏡にほかならない。とりわけ日本円は来年が正念場だ。2つの2024年問題が迫る….
日本経済新聞

弱い円は今の日本の現実の写し鏡です。敗戦国日本はいつまで続くのかな？

バス路線、都市に迫る崩壊の波

バス路線の廃止や減便が全国で相次いでいる。新型コロナウイルス禍では利用客が離れ、全国の路線バス事業の9割が赤字になった。苦境は続き、不採算路線の見直しが避けられない状況にある。東京や大阪などの大都市圏も例外ではない。自治体はさらに公費を投入して「生活の足」を守るべきなのか、決断の岐路に立たされている….
日本経済新聞

事業者の9割赤字、人手不足も重荷にとあるが交通空白地となれば住民は減ります。このことを知ると不動産の資産価値を維持するうえで場所選びは肝です。

年金額が大幅に減るだけではない…「早死にしたら損するから早めにもらいたい」と考える人の残念な『勘違い』

年金は何歳からもらい始めるのがいいのか。確定拠出年金アナリストの大江加代さんは「公的年金を『貯蓄』と思い込んでいると、『いつ死ぬかわからないから、早くもらったほうが得だ』という発想になってしまいます。その誤解こそが、年金を減らしてしまう原因です」という….
PRESIDENT Online

長生きするか否かは誰もわかりません。判断は自己責任でお願いします。

ふるさと納税「ワンストップ特例」の四大失敗！「確定申告」の方が楽？

ふるさと納税とは／寄付する自治体数が五つ以内ならワンストップ特例制度が使える／「ワンストップ特例」の四大失敗／早めに一度、確定申告を経験した方が良いと思います….
トウシル｜楽天証券

ふるさと納税しました？賢く節税しましょう。

超高層マンション工事で計534億円の損失、三井住友建設が犯した2つの失敗

三井住友建設は2023年11月8日、同社が国内で施工中の大型建築工事で計534億円の損失を計上するに至った原因について、第三者委員会がまとめた調査報告書の概要を公表した。同委員会は、難易度が高い地下工事における工法・工期の検討や懸念事項の共有などが不十分だった点や、工場製作部材の図面作成に関する見通しの甘さや体制の不備などを指摘した….
日経クロステック

モノづくり日本は終わったのでしょうか？相次ぐ不祥事、大手だから安心というのは感じにくい世の中になっています。

「『障害者を映画に出すな』と…」映画『月』お蔵入り危機の真相

相模原市の知的障害者施設「津久井やまゆり園」で、元職員の植松聖が、入所者19人を殺害した事件に着想を得た作家・辺見庸の同名の小説が原作の映画『月』。『舟を編む』『茜色に焼かれる』などの作品を手掛けてきた石井裕也氏（40）が監督を務め、主演は宮沢りえ。オダギリジョー、二階堂ふみらが脇を固め、磯村勇斗は障害者たちを殺傷する事件を起こす青年「さとくん」を演じた。そして先日、報知映画賞の作品賞、助演女優賞（二階堂ふみ）、助演男優賞（磯村勇斗）の3部門を獲得。日刊スポーツ映画大賞でも最多5部門6ノミネートを果たすなど、高い評価を得ている。だが実は、制作・配給元であったKADOKAWAから映画製作の最終段階で制作中止を宣告され、一時は公開も危ぶまれていたという。石井監督が映画の企画者・角川歴彦氏（80）との対談で明かした….
文春オンライン

東京五輪・パラリンピックを巡る汚職事件で逮捕された角川氏ですが、彼の後押し無しに映画は公開されなかったとあります。この映画は注目していたので観てみようと思います。

オスプレイ墜落1週間、米軍に手出せぬ日本　地位協定、原因究明の壁に

鹿児島県・屋久島沖の米空軍輸送機CV22オスプレイの墜落事故から6日で1週間。政府は米側に捜索、救助活動を除く全てのオスプレイの飛行停止を要請したが米軍基地での離着陸は連日続き、強い態度で出られない政府の姿勢に「弱腰」との指摘が出ている。事故原因の究明を巡っても日米地位協定の壁に阻まれ、日本は直接的な関与ができない。国内での米軍機事故を前に、何ら手出しできない実態が改めて露呈した….
西日本新聞

米の15歳、数学力低下　OECD中28位　アジアと差、基礎理解不足

経済協力開発機構（OECD）が2022年に世界81カ国の15歳69万人を対象に実施した学習到達度調査（PISA）で、米国の数学の学力低下が目立った。「数学的応用力」の米国のスコアは465でOECDの37カ国中で28位だった。OECD平均（472）を下回り、2000年の調査開始から最低水準となった。上位に並ぶアジア各国との差が開いている….
日本経済新聞

格差社会の先頭を行くアメリカ様の属国を日本はいつまで続けるのでしょうか？病んでいるアメリカに今後も追随するのでしょう。

福岡市の人口、170万人まで増加へ　ピークも2040年に後ろ倒し　将来人口推計のグラフ

福岡市の人口が2040年にピークの約170万2千人に達するとした将来人口推計が5日、判明した。12年の前回推計では人口のピークが35年で、さらに5年ほど人口増が続く見込み。日本全体が人口減少局面の中、既に約164万4千人が暮らす同市は、九州各県からの流入を背景にしばらくは成長が続きそうだ….
西日本新聞

ひとことで福岡市内といっても結構広く、資産価値を維持出来ないような場所は多くあります。買った時点で資産価値を割る場所は少なくありません。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年12月4日・5日・6日の新着オススメ物件｜新着物件総数312件中9件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ラフォーレ赤坂ルネッサンス 301号室飯倉サンハイツA棟 105号室コスモ南福岡ウィングガーデン 102号室春日市平 […]

2023年12月4日・5日・6日のピックアップ物件

12月4日の新規登録物件数は96件中ピップアップは5件、12月5日の新規登録物件数は131件中ピップアップは4件、12月6日の新規登録物件数は61件中ピップアップは1件でした。

先日、旧知の宅建協会の方と不正登録の多さや業者の悪徳な手口について意見を聞いてもらいました。

私は自分の私利私欲で【パトふれくん】を続けている訳ではありません。真面目な不動産業者が活躍できるようボランティアしているのです。長らく続けてこれた不動産業界へ恩返し出来ればと思っています。

【物件囲い込み】業者については随時報告をしており、助言を受けて県の宅建指導課へ出向きます。専任、専属専任媒介契約後はレインズ（ふれんず）への登録は宅建業法で定められています。宅建業法違反で告発したいと思っています！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

パトふれくんの見方・使い方

マンション

ラフォーレ赤坂ルネッサンス 301号室

福岡市中央区赤坂3丁目11-37
価　格｜６,０００万円
築年月｜2000［H12］年12月
専有面積｜壁芯90.47㎡
間　取｜2LDK
階　数｜地上13階建3階部分
総戸数｜33戸
管理費・積立金｜6,800／18,900

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩8分。平成12年12月築の13階建3階部分、90.47㎡の2LDK。他業者より一昨年2月の新規登録時4,380万円からの再販のようです。

物件詳細PDF

飯倉サンハイツA棟 105号室

福岡市早良区飯倉2丁目24-2
価　格｜１,２５０万円
築年月｜1979［S54］年9月
専有面積｜壁芯84.05㎡
間　取｜3SLDK
階　数｜地上7階建1階部分
総戸数｜38戸
管理費・積立金｜5,500／16,000

市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩24分。昭和54年9月築の7階建1階部分、84.05㎡の3SLDK。4月の新規登録時1,700万円→1,600万円→1,830万円→1,500万円→1,800万円→1,500万円→1,490万円→1,590万円→1,250万円→1,350万円からの値下げです。新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF