福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年12月14日の新規登録物件数は59件中ピックアップは4件、書面申し込みあり1件、ワンクリック仲介1件でした。値下げに伴う各業者の登録が目立ち、本物の新規物件はなかなか登録されません。
また連日のワンクリック仲介も登録されました。うかつにクリックすると無駄に仲介手数料をことになりますよ…。
師走も半ばに入り冬らしく寒くなって来ました。愛犬フミちゃんを抱くと温かくて気持ちが癒されます。
さて先日のオリンピック柔道代表を決める阿部一二三と丸山城志郎の激闘は見入ってしましました。気持ちで負けなかった両雄の闘い、胸が熱くなります。
世知辛い世の中に、正々堂々勝負にかける男の闘いを見て試練に立ち向かう諦めない気持ちを高めました。
12月6日の福岡県全体での成約登録数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
12月6日の福岡都市圏の成約登録物件は13件でした。
| 最低価格は糟屋郡宇美町大字井野の中古一戸建て |
| 登録価格750万円 → 580万円で成約 |
| 最高価格は那珂川市今光5丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,998万円 → 3,898万円で成約 |
| ★12月6日の成約一覧はこちら★ |
成約事例を見ると福岡市内の不動産業者に比べ、北九州・筑豊・筑後の業者の値下げ成約が目立ちます。
人口減少区域の不動産価格は低下傾向にあり、福岡市内でも地域によって格差が今後は広がっていく事でしょう。
東京周辺の千葉や埼玉は今回のコロナの影響でオフィスのリモート化が普及して地価を押し上げているようです。しかし支店経済と言われる福岡ではその動きは限定的と想定しています
不動産は立地を最優先する事で、資産価値を維持出来る可能性が高い持論に揺るぎはありません。買った途端に資産価値が維持できない物件の成約を日々目にするたび、複雑な気持ちになります。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
購入した不動産価格を維持出来るのか？
闇雲に業者の話を鵜呑みにして購入すれば難しいと言わざるえません。建物価格は年々価値は下がっていくのが日本の住宅の特徴です。
つまり土地の価値が上がらない限りは資産価値は維持出来ません。
購入前に土地と建物に分けて試算する事です。土地の価格さえわかれば割安か割高かは判断できます。
買うタイミングも大事です。
リーマンショックや東日本大震災を経て地価は底を付け、その後穏やかに上昇をはじめました。更にその後のアベノミクス以降の金融緩和政策による低金利政策と、ローン控除をはじめとした景気対策に住宅市場は利用され上昇を続けました。しかし新型コロナの出現で世界同時に経済活動は止まりました。その後も実体経済は未だ落ち込んだままです。
金融緩和政策が続く間は大幅な地価下落になるとは思いませんが、少子高齢化による需要減の現実がある以上、一律的に地価が上昇し続けるとは思えません。
金利上昇が地価下落のサインになると想定しており、資産価値を維持出来る住宅選びは簡単ではありません。
年収の10倍近くまで買える住宅ローンバブルがいつまで続くのか？コロナショックで業種によっては大きな傷跡を残し、リストラはリーマンショック近くまで増えています。そのことを踏まえて今後は不動産を購入できる人の数も少なくなることを見逃す事は出来ません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
マンション
MJRザ千早 601号室
福岡市東区水谷2丁目53-1
価 格｜４,２８０万円
築年月｜2010［H22］年1月
専有面積｜壁芯104.18㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上19階建6階部分
総戸数｜171戸
管理費・積立金｜7,100／10,700
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩1分。平成22年1月築の19階建6階部分、104.18㎡の4LDK。100㎡超えの駅近物件、皆が良いと思う物件はそれなりに高い。
中古一戸建て
福岡市南区長丘4丁目中古一戸建て
福岡市南区長丘4丁目9-18
価 格｜８,８００万円
築年月｜2003［H15］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿535.87㎡
建物面積｜354.5㎡
間 取｜9LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩32分。敷地は約162.1坪の角地。建物は平成15年1月築の木造、354.5㎡の9SLDK。10月1日掲載物件、6月の新規登録時11,800万円→10,800万円→9,800万円→8,800万円の値下げ。敷地も建物も広い豪邸物件です。
福岡市中央区笹丘2丁目中古一戸建て
福岡市中央区笹丘2丁目8-17
価 格｜１２,３６０万円
築年月｜2020［R2］年3月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿361.23㎡
建物面積｜183.33㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
10月18日掲載物件、新規登録時13,800万円→居住中から空家となって12,360万円の値下げで新規登録。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩28分。市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩26分。敷地は約109.27坪。建物は令和2年3月築の軽量鉄骨造、183.33㎡の4SLDK。3月に建ったばかりのセキスイハイムの家です。（写真は建築前の状態）
土地
福岡市西区今宿東3丁目土地
福岡市西区今宿東3丁目45-21
価 格｜１,８９０万円
土地面積｜実測238.65㎡
用途地域｜第一種低層住居地域
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩18分。敷地は約72.19坪。建築条件なし。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
