福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年3月18日の新規登録物件数は95件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が1件でした。
福岡で桜開花と気象台が発表しました。昨年より1日遅く、平年と比べて4日早い。1週間から10日ほどで満開になるとのこと。不動産の繁忙期もそろそろ終了です。
稼ぎ時の週末では相変わらず登録数だけは増えますが、売れ筋物件は少ないものです。伸びない成約数の中で新規登録のルーティンワークは続きます。
取引先の業者と景況感について意見交換すると総じて厳しい状況のようです。以前からお伝えしていたほぼ想定内の動きですが、在庫数もそれなりに増えてきており価格変動に注視していきたいと思います。
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2023年3月9日の成約物件
3月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。
3月9日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎駅前1丁目のマンション |
| 登録価格270万円 → 220万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は城南区片江3丁目の一棟マンション オーナーチェンジ |
| 登録価格48,500万円 → 44,000万円で成約 |
| ★3月9日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2023年2月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で件数は戸建・マンションとも19ヶ月連続減、マンション価格は31ヶ月連続上昇
○中古戸建住宅
成約件数は128件で前年比マイナス13.9％の2ケタ減となり、21年8月から19ヶ月連続で前年同月を下回った。
平均成約価格は2,121万円で前年比マイナス0.1％と、ほぼ横ばいながら9ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
土地面積は228.8㎡と前年比で 1.1％縮小し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
建物面積は114.6㎡で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を下回った。
○中古マンション
成約件数は242件で前年比マイナス11.2％の2ケタ減となり、21年8月から19ヶ月連続で前年同月を下回った。
平均成約㎡単価は34.1万円と前年比で4.3％上昇し、20年12月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,253万円と前年比で2.7％上昇し、20年8月から31ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は66.0㎡と前年比で1.5％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
2月の成約件数は肌感覚と同じく2桁減となりました。ほぼ想定内の厳しい状況ですが、期待した繁忙期に合わせ高値仕入れの物件は売れ残っている物件が目立ちます。
価格上昇期とは違う現状では強気の価格設定は厳しく、雨後の筍のように増えた買取転売業者ですが、今後はさらに難しい舵取りになると想定しています。
同じ同業者のYouTuberですが東京の仕事も多く参考にしています。広角的に他業者の視点も参考にしてみて下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月18日のピックアップ物件
2023年3月18日の新規登録物件数は95件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が1件でした。
桜の散るころには繁忙期は終わり、季節は移り変わっていきます。潮目が鮮明になった感のある今年の繁忙期、在庫が増えると価格はゆっくりと下落していくと想定しています。
需要と供給のバランスで不動産価格は決まる、売れなければ価格は下がるものです。上昇局面から潮目は変わり、今後金利上昇が起これば価格はさらに下がる、より物件を見極める力が問われます。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
ユーハイム春日レイクサイド 3階部分
春日市春日7丁目4-4
価 格｜２,７９９万円
築年月｜1990［H2］年3月
専有面積｜91.68㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜11,000／14,670
西鉄「白木原」駅まで徒歩21分。平成2年3月築の7階建3階部分、87.33㎡の4LDK。他業者より2月の新規登録時2,299万円、リフォーム後の再販のようです。
ダイアパレス ル・ベール室見 401号室
福岡市早良区室見3丁目8-10
価 格｜３,３４９万円
築年月｜2000［H12］年4月
専有面積｜壁芯80.04㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜16戸
管理費・積立金｜20,000／11,500
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩8分。平成12年4月築の8階建4階部分、80.04㎡の4LDK。昨年8月の新規登録時2,880万円、リフォーム後の再販3,399万円からの値下げです。
エクシードマンション周船寺 1階部分
福岡市西区周船寺2丁目11-23
価 格｜１,７９０万円
築年月｜1984［S59］年8月
専有面積｜75.42㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜8,400／12,700
JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩9分。昭和59年8月築の5階建1階部分、75.42㎡の3LDK。買取後一部リフォームで再販昨年7月の新規登録時1,490万円→1,530万円→1,430万円→1,370万円、再度リフォーム後の再販のようです。
戸建て
福岡市早良区内野3丁目中古一戸建て
福岡市早良区内野3丁目19-36
価 格｜２,２９９万円
築年月｜2005［H17］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿171.01㎡
建物面積｜99.36㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄バス「内野二丁目」停まで5分。敷地は約51.73坪。建物は平成17年1月築の木造、99.36㎡の4LDK。1月の新規登録時2,399万円→3月14日に掲載した2,349万円からの値下げです。4日前の値下げでしたが…。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
筑紫野市大字山家中古一戸建て
筑紫野市大字山家2937-7
価 格｜１,５００万円
築年月｜1994［H6］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿203.65㎡
建物面積｜93.15㎡
間 取｜3LDK
現 況｜賃貸中
山家ニュータウンバス停まで徒歩5分。敷地は約61.60坪。建物は平成6年7月築の木造、93.15㎡の3LDK。現在65,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件。他業者より2019年9月の新規登録時880万円→900万円→1,200万円→1,300万円→1,400万円からの値上げ、徐々に価格が上がってる！バブってる？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
